Rentabilitätsrechner
Schätze, wie viel deine Immobilie beim monatlichen Vermieten mit Elvestay generiert. Ohne VUT-Lizenz, legaler LAU 3.2-Vertrag.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kann ich mit LAU 3.2 monatlich verdienen?
Es hängt von der Zone und Größe ab. In Benidorm generiert eine 70m²-Wohnung mit guter Lage 750-1.000€ brutto/Monat bei 8-10 Monaten Auslastung pro Jahr. In Valencia-Stadt 900-1.200€. Der Rechner oben gibt dir eine Schätzung für deine spezifische Immobilie.
Ist monatliches Vermieten (LAU) oder tägliches Vermieten (VUT/Airbnb) rentabler?
Brutto gesehen generiert Airbnb mehr € pro Nacht, benötigt aber eine VUT-Lizenz (in Valencia zunehmend eingeschränkt), intensive Verwaltung (wöchentliche Reinigungen, 24-Stunden-Service) und viele Winterlücken. LAU 3.2 (Aufenthalte 11+ Nächte) generiert stabilere Einnahmen, ohne Lizenz, mit weniger Aufwand und ist überall in Valencia legal. Für viele Besitzer ist die NETTO-Rentabilität mit LAU ähnlich oder besser.
Was ist in der 14%-Provision von Elvestay enthalten?
Zahlungsabwicklung (Stripe), Kautionsverwaltung, automatische LAU-Verträge, Rechts-Compliance, 24/7-Gästebetreuung in 7 Sprachen, SEO-Ranking deiner Anzeige, analytisches Dashboard und Problemlösung. Keine Registrierungsgebühr oder Monatsgebühr.
Wie wird die Netto-Rentabilität berechnet?
Jahreseinkommen − Elvestay-Provision (14% + 21% MwSt) − geschätzte IBI (0,5% des Immobilienwerts) − Fixkosten (Hausverwaltung, Versicherung, Instandhaltung, ca. 600€/Jahr geschätzt). Das Ergebnis wird durch den Kaufpreis geteilt, um den Netto-Rentabilitätsprozentsatz zu erhalten.
Berücksichtigt der Rechner persönliche Steuern?
Nein. Mieteinnahmen unterliegen der IRPF (Einkünfte aus Immobilienvermögen), mit spezifischen Reduktionen wenn es Hauptwohnung des Mieters ist. Konsultiere einen Steuerberater für deinen spezifischen Fall.