Elvestay vs Alquiler Tradicional für Wohnungseigentümer
Echter Punkt-für-Punkt-Vergleich: Provision, Rechtsrahmen, Preisgestaltungstools und Support. Keine Asterisks, kein Kleingedrucktes.
| Merkmal | Elvestay | Alquiler Tradicional |
|---|---|---|
| VUT-Lizenz erforderlich | Nein, LAU-Rahmen Art. 3.2 (11n-9m) | Keine Lizenz nötig, aber der Mieter ist 5 Jahre geschützt (LAU Art. 9) |
| Provision pro Buchung | Transparent, ohne Fixkosten | Keine Provision, aber Sie regeln Mietausfälle, Verträge und Steuern selbst |
| Anmeldungs- oder Monatsgebühren | Null. Sie zahlen nur bei Buchungen | Maklergebühren (bis zu einer Monatsmiete) und laufende Verwaltung zu Ihren Lasten |
| LAU-Vertrag automatisch | Ja, generiert bei Buchung in 7 Sprachen + eIDAS | LAU-Wohnungsmietvertrag (Art. 2): mindestens 5 Jahre, Pflichtverlängerungen |
| Zulässige Aufenthaltsdauer | 11 Nächte bis 9 Monate LAU 3.2 | Hauptwohnsitz: mindestens 5 Jahre, keine terminliche Flexibilität |
| Kautionsverwaltung | Duales Modell: Sie kassenieren oder Elvestay verwaltet via Swikly | Kaution von einer Monatsmiete bei der Landesbehörde; kein Schadensschutz |
| Dynamisches Preisgestaltungsmodul | Ja, 7 Signale + manuelle Anpassung ±50%, alle 6h | Feste Jahresmiete; keine Anpassung nach Saison oder Nachfrage |
| Tages- und Monatspreise | Gleichzeitig: Monatsbasis + Außerkraftsetzung pro Nacht | Ein einziger monatlicher Preis, über Jahre festgeschrieben |
| iCal-Synchronisierung Airbnb/Booking/Vrbo | Bidirektional mit allen. Rotatable Token | Keine Kalender- oder Kanalsynchronisierung |
| Plattform-Sprachen + Nachrichtenübersetzung | UI 7 Sprachen + DeepL 30+ Sprachen im Chat | Lokal, nur Spanisch; keine Reichweite zu internationalen Mietern |
| Spanische Steuerfakturierung | Verifactu-ready RD 1619/2012 + Auto-Berichtigungen | Rechnungsstellung und Einkommensteuererklärung zu Ihren Lasten, ohne Unterstützung |
| Auszahlungszeitraum an Wohnungseigentümer | SEPA Tag 10 des nächsten Monats, aufgeschlüsselt pro Buchung | Monatliche Zahlung, wenn der Mieter zahlt; Ausfallrisiko bei Ihnen |
| No-Show-Richtlinie | Workflow Rückerstattungs-Split + 48h Einsprachefenster | Nicht zutreffend; aber die Räumung wegen Mietausfalls dauert Monate und ist teuer |
| Betrugsprävention und Identitätsverifizierung | Mod-23 DNI/NIE/Reisepass + falsche Zeitlichkeitserkennung | Keine Mieterprüfung oder Betrugsschutz |
| Einhaltung der Ley 9/2024 CV | LAU-3.2-Vertrag und Dokumentation, die dir beim Einhalten helfen | LAU-Compliance zu Ihren Lasten; Risiko geschützter Mieter oder Hausbesetzung |
| Gastsupport | 24/7 Chat übersetzt in 30+ Sprachen + E-Mail-Auth 7 Sprachen | Kein Support; Sie regeln jeden Vorfall selbst |
| Datenschutz / DSGVO | DPA Art. 28 bei Anmeldung unterzeichnet + RLS BD | Verarbeitung der Mieterdaten in Ihrer eigenen Verantwortung |
| Stornierungen | Klare Richtlinie mit transparenten Rückerstattungs-Splits | Vorzeitige Kündigung schwierig: der Mieter hat Anspruch auf 5 Jahre |
Alles, was Elvestay bietet
Mehr als 40 echte Unterscheidungsmerkmale, die Elvestay von Airbnb, Booking oder traditionellem Vermietungsmarkt abheben. Keine leeren Versprechen — alles ist implementiert.
Dynamischer Preismotor
7 Signale (Saison, Belegung Ihres & Konkurrenz, Events, Wochentag, Vorlauf, Markt, manueller Anpassung) neu berechnen alle 6h.
LAU art. 3.2 ohne VUT-Lizenz
11 Nächte bis 9 Monate unter Temporär-Vermietungsrahmen. Keine Touristenlizenz nötig: konformer Vertrag und Dokumentation, damit du die Regeln einhältst.
Doppeltes Kaution-Modell
Wählen: Sie kassieren Kaution direkt (Bizum/bar) oder Elvestay verwaltet via Swikly (Karten-Preauth ohne Belastung).
Transparente Provision
Wir berechnen nur nach bestätigter Buchung. Keine Setup-Gebühr, keine Monatspauschale, keine Kartenzahlung zum Einstieg.
Preise und Rentabilität(8)▼
Multi-Strategie Preisgestaltung
4 Modi per Klick: manuell, Monatspauschal, hybrid Tag+Monat oder automatischer motor. Kalender bleibt erhalten.
Dynamischer Preismotor
7 Signale (Saison, Belegung Ihres & Konkurrenz, Events, Wochentag, Vorlauf, Markt, manueller Anpassung) neu berechnen alle 6h.
Tagesrate + Monatsrate parallel
Monatliche Grundrate für Langzeiturlauber + Nacht-Override in Hochsaison. Komplett automatisch.
Manuelle Anpassung ±50%
Erhöhen oder senken Sie den Endpreis um einen festen Prozentsatz über die Automatik. Sinnvoll wenn motor in Ihrer Zone über/unterkompensiert.
Mindest- und Höchstpreis pro Objekt
Motor sinkt nie unter und steigt nie über die Grenzen, die Sie setzen. Ihre absolute Kontrolle.
Transparente tägliche Aufschlüsselung
365 Vorschläge mit Signal-Chips: Sie sehen exakt, warum sich jeder Tag ändert.
Öffentlicher Rentabilitätsrechner
Schätzen Sie Ihre LAU vs VUT Nettorentabilität in Sekunden, mit teilbarer URL. Ohne Registrierung.
KI-Tarifleser
Excel, PDF oder Preisfoto hochladen und die KI importiert Kalender in Sekunden. Sie prüfen und übernehmen.
Rechtssicherheit(7)▼
LAU art. 3.2 ohne VUT-Lizenz
11 Nächte bis 9 Monate unter Temporär-Vermietungsrahmen. Keine Touristenlizenz nötig: konformer Vertrag und Dokumentation, damit du die Regeln einhältst.
Automatischer LAU-Vertrag pro Buchung
Sofort-Generierung in Gästesprache mit nicht editierbare LAU-konforme Klauseln.
eIDAS art. 25.1 elektronische Signatur
Vollständige Rechtsverbindlichkeit mit SHA-256 PDF-Hash, IP, Timestamp und Unterzeichner-Geo.
Einhaltung der Ley 9/2024 CV
Geltender Rechtsrahmen in Comunitat Valenciana. Compliance von der Plattform verwaltet.
DSGVO art. 28 Auftragsverarbeitervertrag bei Anmeldung
Unterzeichnete Datenschutzvereinbarung für Vermieter. Keine Überraschungen bei Audits.
Automatische Anti-Zweitnutzungs-Erkennung
Mustererkennung (derselbe Gast > 270n/Jahr gleiches Inserat) blockiert Buchungen, die wie Hauptwohnung-Vermietung aussehen.
Gepanzerte Rechtsklauseln
LAU+DSGVO+eIDAS+DAC7 Klauseln nicht editierbar. Anti-Missbrauchsklauseln-Validator in Ihren Hausregeln.
Finanzsicherheit(7)▼
Transparente Provision
Wir berechnen nur nach bestätigter Buchung. Keine Setup-Gebühr, keine Monatspauschale, keine Kartenzahlung zum Einstieg.
Stripe Connect mit 3D Secure SCA
EU-Zahlung gemäß PSD2. Gelder 72h post Check-in treuhänderisch zur Konfliktlösung.
Doppeltes Kaution-Modell
Wählen: Sie kassieren Kaution direkt (Bizum/bar) oder Elvestay verwaltet via Swikly (Karten-Preauth ohne Belastung).
Zwei Zahlungsmodelle
Modell A: Elvestay kassiert Gast, zahlt Ihnen. Modell B: Sie kassieren selbst, monatliche Provisionsfaktura.
Verifactu-ready Rechnungen
Erfüllt RD 1619/2012 mit atomarer Nummernfolge. Hash-Chain bereit für RD 1007/2023.
Automatische Berichtigungsrechnungen
Stornos erzeugen Berichtigungsrechnung ohne Zutun. Ihre Buchhaltung stimmt immer.
SEPA Auszahlung monatlich 10.
Konsolidierte Überweisung mit Buchungsaufschlüsselung. Geld kommt pünktlich.
Betriebssicherheit(6)▼
No-Show-Workflow mit Split-Rückerstattung
Fenster 10:00 nächster Tag + 48h Anfechtung. Klare Rückerstattungspolitik Gast/Vermieter.
Dokumentnachweis für ≥ 90 Nächte
Gast lädt Dokumentation hoch, die Temporärnutzung belegt. Stärkt Ihre LAU 3.2 Position.
Auto-Stornierung unbezahlter Buchungen
Täglich Cronjob storniert und gibt Daten frei wenn Gast Zahlung nicht fristet. Blockiert Ihren Kalender nicht.
Offizielle DNI/NIE/Pasport Validierung
Amtlicher mod-23 Algorithmus Client+Server mit 18+ Alterscheck. Keine Fake-Identitäten rein.
RLS erforderlich + explizite GRANTs
Anti-IDOR auf Datenbankebene. Kein Vermieter sieht oder verändert fremde Inserate oder Buchungen.
iCal-Sync mit SSRF-Schutz
Blockade von Loopback/RFC1918/Metadata-IPs beim Import extern URLs. Ihre Plattform nicht attackierbar über böse Kalender.
Multi-Channel und Synchronisation(4)▼
Bidirektionales iCal Airbnb + Booking + Vrbo
Importiert Sperren, exportiert Ihr Elvestay-Kalender. Pro Inserat rotationssicherer Token.
Avantio PMS Import
Direktverbindung für Agenturen mit Avantio. Bringt Properties, Tarife und Verfügbarkeit.
Konkurrenz-Signal im Preismotor
Motor liest öffentliches iCal der Konkurrenz in Ihrer Zone um Preise bei echter Nachfrage zu heben.
Signiertes + rotationssicheres iCal-Token
Jedes Inserat hat signierte Export-URL. Sie regenerieren und die alte stoppt sofort.
International und Support(4)▼
Plattform in 7 Sprachen
100% übersetzt UI: Spanisch, Englisch, Deutsch, Niederländisch, Französisch, Portugiesisch, Italienisch. Quellmärkte abgedeckt.
Chat und Reviews mit DeepL übersetzt
Gast-Chat und Bewertungen live in 30+ Sprachen. Bediene wen immer ohne Sprachbarriere.
Auth-Emails in 7 Sprachen
Signup, Passwort-Recovery, Magic-Link, Email-Change in Nutzersprache. Profis vom Start.
Korrekte hreflang auf allen Seiten
Google versteht welche Sprache für welchen Markt. Ihr Inserat rankt lokal in 7 Zonen.
Onboarding(5)▼
Gastgeber-Anmeldung in 10 Minuten
Gesteuerter 4-Schritte-Flow: Steuern, Bank, Fotos, Kalender. Kein Papierkram, keine Mensch-Verifikation.
Airbnb-Modell: Gast→Gastgeber Upgrade
Jeder Gast kann sich ohne neue Anmeldung zum Gastgeber befördern. Gleiche Email, gleicher Account.
Optimierte Fotos WebP/AVIF
Cloudinary liefert jedes Bild in Browser-optimalem Format. LCP < 2.5s und besseres SEO-Ranking.
Integr. Virtual-Tour 7 Anbieter
Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360, YouTube. Link einfügen, eingebettet.
Vermieter-Anti-Betrug
Erkennung Vermieter > 3 Inserate/Stadt/Jahr (Risiko Hauptwohnung→VUT Transformation).
Tools und Kommunikation(4)▼
Automatische Kommunikationsvorlagen
5 Trigger: Bestät., X d nach, X d vor Check-in, Check-in Tag, X d nach Check-out. Editierbar mit Platzhaltern.
Automatische Hervorhebungen in Inserat
"Superhost", "Antwort < 1h", "nah POI X" generieren sich selbst nach Aktivität. Mehr Konversion ohne Kuraton.
Vertrags-Editor pro Inserat
Zusatzkl., PDF-Anlage, Gerichtsbarkeit, Hausregeln, Haustiere/Rauchen-Policy. Alles konfigurierbar ohne Schutz zu verlieren.
Komplettes analytisches Dashboard
Views, Konversionen, Payouts, Provisionen, Disputes, Foto-Ranking. Entscheiden Sie mit Daten.
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