Wann und wie du mit Elvestay bezahlt wirst: SEPA-Abrechnungen, Provision und die Modelle A und B

Q: Wann genau bekomme ich das Geld?

Das haengt vom Modell ab. Im Modell A rechnen wir per SEPA am 10. des auf den Check-in folgenden Monats ab: reist der Gast im Maerz an, wirst du am 10. April bezahlt, mit Aufschluesselung je Buchung. Im Modell B ziehst du direkt beim Gast zu deinen eigenen Terminen ein, und wir stellen die Provision erst danach nachtraeglich in Rechnung. Du waehlst das Modell, das zu deiner Liquiditaet passt.

Q: Wie viel berechnet Elvestay und gibt es versteckte Kosten?

Wir berechnen eine Provision von 14% zuzueglich 21% spanischer Mehrwertsteuer, und nur bei einer bestaetigten Buchung. Es gibt keine Aufnahmegebuehr, keine monatliche Gebuehr und du brauchst keine Karte zur Anmeldung. Ohne Buchungen zahlst du nichts. Jede Provision wird in Rechnungen mit fortlaufender Nummerierung ausgewiesen, gemaess dem Koeniglichen Dekret 1619/2012, ohne Ueberraschungen oder Zusatzkosten.

Q: Was passiert mit meiner Abrechnung, wenn es eine Reklamation gibt?

Im Modell A umfasst deine SEPA-Abrechnung am 10. alle Buchungen ohne Vorfaelle. Eine vorsorgliche Zurueckbehaltung wenden wir nur auf die konkrete Buchung mit offener Reklamation an, nicht auf die uebrigen. Sobald die Reklamation geklaert ist, wird der dir zustehende Betrag freigegeben. Ziel ist es, dich und den Gast zu schuetzen, waehrend der Fall geklaert wird, ohne deine uebliche Auszahlung zu blockieren.

Q: Gehoert die Kaution zu der Miete, die ich einnehme?

Nein. Die Kaution ist unabhaengig von der Miete und wird getrennt verwaltet. Du kannst sie direkt beim Gast per Bizum oder in bar einziehen oder von Elvestay mit Swikly ueber eine Vorautorisierung auf seiner Karte verwalten lassen, ohne echte Belastung. Dieser Betrag wuerde nur bei Schaeden genutzt; gibt es keine, wird er am Ende des Aufenthalts freigegeben. Deine Miete kommt immer getrennt an.

Q: Und wenn eine bereits abgerechnete Buchung storniert wird?

Du musst nichts unternehmen. Wird eine bestaetigte Buchung storniert, stellen wir automatisch die entsprechende Korrekturrechnung aus, um die Provision anzupassen. So spiegelt deine Buchhaltung immer die reale Lage wider, ohne dass du etwas von Hand reklamieren oder korrigieren musst. Im Modell A erscheint die Anpassung in deiner Abrechnung; im Modell B in der nachtraeglichen Provisionsabrechnung.

Geld ist die wichtigste Frage jedes Eigentuemers. Hier erklaeren wir dir mit konkreten Terminen, wann deine Miete bei dir ankommt, wie hoch unsere Gebuehr ist und welche zwei Abrechnungsmodelle du waehlen kannst, um das passende zu finden.

Zwei Abrechnungsmodelle: du entscheidest

Bei Elvestay schreiben wir dir keine einzige Art der Bezahlung vor. Du waehlst zwischen zwei Modellen, je nachdem, wie du arbeiten moechtest. Im Modell A zieht Elvestay den Betrag beim Gast ein und rechnet deine Miete per SEPA-Ueberweisung ab, mit einem planbaren Termin und einer klaren Aufschluesselung je Buchung. Ideal, wenn du den Einzug abgeben und Zahlungen nicht mehr hinterherlaufen moechtest. Im Modell B ziehst du den Betrag direkt beim Gast ein und wir stellen dir nur die Provision nachtraeglich in Rechnung. Das passt besser, wenn du bereits eigene Inkassoablaeufe hast und die Kontrolle ueber deinen Cashflow behalten willst. Du kannst mit dem einen beginnen und spaeter wechseln; entscheidend ist, dass die Wahl bei dir liegt.

Modell A: Elvestay zieht ein und rechnet per SEPA ab

Im Modell A zahlt der Gast direkt an Elvestay per Karte ueber Stripe, im Einklang mit der europaeischen PSD2-Richtlinie und starker Kundenauthentifizierung (3D Secure). Wir ueberweisen dir deine Miete per SEPA am 10. des auf den Check-in folgenden Monats. Reist ein Gast im Maerz an, wirst du am 10. April bezahlt, stets an einem planbaren Termin. Jede Abrechnung kommt mit einer Aufschluesselung je Buchung: Bruttobetrag, Provision und Nettobetrag zu deinen Gunsten, ohne Ueberraschungen. Eine vorsorgliche Zurueckbehaltung wenden wir nur an, wenn zu einer bestimmten Buchung eine offene Reklamation besteht; nach deren Klaerung wird der entsprechende Betrag freigegeben.

Modell B: du ziehst direkt ein

Wenn du wie bisher einziehen moechtest, ist Modell B das Richtige fuer dich. Du erhaeltst die Miete direkt vom Gast ueber deinen eigenen Zahlungskanal, ohne dass das Geld ueber Elvestay laeuft. In diesem Modell stellen wir dir nur unsere Provision in Rechnung, und zwar nachtraeglich per SEPA-B2B-Lastschrift von deinem Konto. Das heisst, zuerst arbeitest und kassierst du, danach wird die Provision fuer die bestaetigten Buchungen eingezogen. Das ist die natuerlichste Option, wenn du bereits einen etablierten Inkassoablauf hast und deine Liquiditaet direkt steuern moechtest, indem du Elvestay als Kanal zur Gewinnung und Verwaltung nutzt.

Transparente Provision und Rechnungsstellung

Unsere Provision betraegt 14% und wir berechnen sie nur, wenn es eine bestaetigte Buchung gibt. Es gibt keine Aufnahmegebuehr, keine monatliche Gebuehr und wir verlangen keine Karte zur Anmeldung: ohne Einnahmen zahlst du nichts. Auf die Provision kommt die spanische Mehrwertsteuer von 21%, wie bei jeder professionellen Dienstleistung in Spanien. Alle unsere Rechnungen sind Verifactu-ready gemaess dem Koeniglichen Dekret 1619/2012, mit fortlaufender Nummerierung und einem Format fuer die geltenden Vorschriften. Wird eine Buchung storniert, stellen wir automatisch die entsprechende Korrekturrechnung aus, sodass deine Buchhaltung stets die Realitaet widerspiegelt, ohne dass du etwas reklamieren musst.

Kautionen und Garantien (getrennt von der Miete)

Die Kaution ist unabhaengig vom Mieteinzug und du entscheidest mit einem dualen Modell, wie du sie verwaltest. Du kannst sie direkt beim Gast einziehen, zum Beispiel per Bizum oder in bar, und sie wie vereinbart selbst verwahren. Oder du laesst sie von Elvestay ueber Swikly verwalten, das eine Vorautorisierung auf der Karte des Gastes vornimmt, ohne echte Belastung: der Betrag wird als Garantie reserviert und automatisch freigegeben, wenn am Ende des Aufenthalts kein Schaden vorliegt. So schuetzt du deine Wohnung, ohne Garantie und Miete zu vermischen. Zur steuerlichen Behandlung (IRPF) siehe unseren Steuerleitfaden zu LAU Artikel 3.2.

Alles, was Elvestay bietet

Mehr als 40 echte Unterscheidungsmerkmale, die Elvestay von Airbnb, Booking oder traditionellem Vermietungsmarkt abheben. Keine leeren Versprechen — alles ist implementiert.

Zwei Zahlungsmodelle

Modell A: Elvestay kassiert Gast, zahlt Ihnen. Modell B: Sie kassieren selbst, monatliche Provisionsfaktura.

SEPA Auszahlung monatlich 10.

Konsolidierte Überweisung mit Buchungsaufschlüsselung. Geld kommt pünktlich.

Transparente Provision

Wir berechnen nur nach bestätigter Buchung. Keine Setup-Gebühr, keine Monatspauschale, keine Kartenzahlung zum Einstieg.

Preise und Rentabilität(8)▼

Multi-Strategie Preisgestaltung

4 Modi per Klick: manuell, Monatspauschal, hybrid Tag+Monat oder automatischer motor. Kalender bleibt erhalten.

Dynamischer Preismotor

7 Signale (Saison, Belegung Ihres & Konkurrenz, Events, Wochentag, Vorlauf, Markt, manueller Anpassung) neu berechnen alle 6h.

Tagesrate + Monatsrate parallel

Monatliche Grundrate für Langzeiturlauber + Nacht-Override in Hochsaison. Komplett automatisch.

Manuelle Anpassung ±50%

Erhöhen oder senken Sie den Endpreis um einen festen Prozentsatz über die Automatik. Sinnvoll wenn motor in Ihrer Zone über/unterkompensiert.

Mindest- und Höchstpreis pro Objekt

Motor sinkt nie unter und steigt nie über die Grenzen, die Sie setzen. Ihre absolute Kontrolle.

Transparente tägliche Aufschlüsselung

365 Vorschläge mit Signal-Chips: Sie sehen exakt, warum sich jeder Tag ändert.

Öffentlicher Rentabilitätsrechner

Schätzen Sie Ihre LAU vs VUT Nettorentabilität in Sekunden, mit teilbarer URL. Ohne Registrierung.

KI-Tarifleser

Excel, PDF oder Preisfoto hochladen und die KI importiert Kalender in Sekunden. Sie prüfen und übernehmen.

Rechtssicherheit(7)▼

LAU art. 3.2 ohne VUT-Lizenz

11 Nächte bis 9 Monate unter Temporär-Vermietungsrahmen. Keine Touristenlizenz, kein Generalitat-Risiko.

Automatischer LAU-Vertrag pro Buchung

Sofort-Generierung in Gästesprache mit nicht editierbare LAU-konforme Klauseln.

eIDAS art. 25.1 elektronische Signatur

Vollständige Rechtsverbindlichkeit mit SHA-256 PDF-Hash, IP, Timestamp und Unterzeichner-Geo.

Einhaltung der Ley 9/2024 CV

Geltender Rechtsrahmen in Comunitat Valenciana. Compliance von der Plattform verwaltet.

DSGVO art. 28 Auftragsverarbeitervertrag bei Anmeldung

Unterzeichnete Datenschutzvereinbarung für Vermieter. Keine Überraschungen bei Audits.

Automatische Anti-Zweitnutzungs-Erkennung

Mustererkennung (derselbe Gast > 270n/Jahr gleiches Inserat) blockiert Buchungen, die wie Hauptwohnung-Vermietung aussehen.

Gepanzerte Rechtsklauseln

LAU+DSGVO+eIDAS+DAC7 Klauseln nicht editierbar. Anti-Missbrauchsklauseln-Validator in Ihren Hausregeln.

Finanzsicherheit(7)▼

Transparente Provision

Wir berechnen nur nach bestätigter Buchung. Keine Setup-Gebühr, keine Monatspauschale, keine Kartenzahlung zum Einstieg.

Stripe Connect mit 3D Secure SCA

EU-Zahlung gemäß PSD2. Gelder 72h post Check-in treuhänderisch zur Konfliktlösung.

Doppeltes Kaution-Modell

Wählen: Sie kassieren Kaution direkt (Bizum/bar) oder Elvestay verwaltet via Swikly (Karten-Preauth ohne Belastung).

Zwei Zahlungsmodelle

Modell A: Elvestay kassiert Gast, zahlt Ihnen. Modell B: Sie kassieren selbst, monatliche Provisionsfaktura.

Verifactu-ready Rechnungen

Erfüllt RD 1619/2012 mit atomarer Nummernfolge. Hash-Chain bereit für RD 1007/2023.

Automatische Berichtigungsrechnungen

Stornos erzeugen Berichtigungsrechnung ohne Zutun. Ihre Buchhaltung stimmt immer.

SEPA Auszahlung monatlich 10.

Konsolidierte Überweisung mit Buchungsaufschlüsselung. Geld kommt pünktlich.

Betriebssicherheit(6)▼

No-Show-Workflow mit Split-Rückerstattung

Fenster 10:00 nächster Tag + 48h Anfechtung. Klare Rückerstattungspolitik Gast/Vermieter.

Dokumentnachweis für ≥ 90 Nächte

Gast lädt Dokumentation hoch, die Temporärnutzung belegt. Stärkt Ihre LAU 3.2 Position.

Auto-Stornierung unbezahlter Buchungen

Täglich Cronjob storniert und gibt Daten frei wenn Gast Zahlung nicht fristet. Blockiert Ihren Kalender nicht.

Offizielle DNI/NIE/Pasport Validierung

Amtlicher mod-23 Algorithmus Client+Server mit 18+ Alterscheck. Keine Fake-Identitäten rein.

RLS erforderlich + explizite GRANTs

Anti-IDOR auf Datenbankebene. Kein Vermieter sieht oder verändert fremde Inserate oder Buchungen.

iCal-Sync mit SSRF-Schutz

Blockade von Loopback/RFC1918/Metadata-IPs beim Import extern URLs. Ihre Plattform nicht attackierbar über böse Kalender.

Multi-Channel und Synchronisation(4)▼

Bidirektionales iCal Airbnb + Booking + Vrbo

Importiert Sperren, exportiert Ihr Elvestay-Kalender. Pro Inserat rotationssicherer Token.

Avantio PMS Import

Direktverbindung für Agenturen mit Avantio. Bringt Properties, Tarife und Verfügbarkeit.

Konkurrenz-Signal im Preismotor

Motor liest öffentliches iCal der Konkurrenz in Ihrer Zone um Preise bei echter Nachfrage zu heben.

Signiertes + rotationssicheres iCal-Token

Jedes Inserat hat signierte Export-URL. Sie regenerieren und die alte stoppt sofort.

International und Support(4)▼

Plattform in 7 Sprachen

100% übersetzt UI: Spanisch, Englisch, Deutsch, Niederländisch, Französisch, Portugiesisch, Italienisch. Quellmärkte abgedeckt.

Chat und Reviews mit DeepL übersetzt

Gast-Chat und Bewertungen live in 30+ Sprachen. Bediene wen immer ohne Sprachbarriere.

Auth-Emails in 7 Sprachen

Signup, Passwort-Recovery, Magic-Link, Email-Change in Nutzersprache. Profis vom Start.

Korrekte hreflang auf allen Seiten

Google versteht welche Sprache für welchen Markt. Ihr Inserat rankt lokal in 7 Zonen.

Onboarding(5)▼

Gastgeber-Anmeldung in 10 Minuten

Gesteuerter 4-Schritte-Flow: Steuern, Bank, Fotos, Kalender. Kein Papierkram, keine Mensch-Verifikation.

Airbnb-Modell: Gast→Gastgeber Upgrade

Jeder Gast kann sich ohne neue Anmeldung zum Gastgeber befördern. Gleiche Email, gleicher Account.

Optimierte Fotos WebP/AVIF

Cloudinary liefert jedes Bild in Browser-optimalem Format. LCP < 2.5s und besseres SEO-Ranking.

Integr. Virtual-Tour 7 Anbieter

Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360, YouTube. Link einfügen, eingebettet.

Vermieter-Anti-Betrug

Erkennung Vermieter > 3 Inserate/Stadt/Jahr (Risiko Hauptwohnung→VUT Transformation).

Tools und Kommunikation(4)▼

Automatische Kommunikationsvorlagen

5 Trigger: Bestät., X d nach, X d vor Check-in, Check-in Tag, X d nach Check-out. Editierbar mit Platzhaltern.

Automatische Hervorhebungen in Inserat

"Superhost", "Antwort < 1h", "nah POI X" generieren sich selbst nach Aktivität. Mehr Konversion ohne Kuraton.

Vertrags-Editor pro Inserat

Zusatzkl., PDF-Anlage, Gerichtsbarkeit, Hausregeln, Haustiere/Rauchen-Policy. Alles konfigurierbar ohne Schutz zu verlieren.

Komplettes analytisches Dashboard

Views, Konversionen, Payouts, Provisionen, Disputes, Foto-Ranking. Entscheiden Sie mit Daten.

Wann genau bekomme ich das Geld?

Das haengt vom Modell ab. Im Modell A rechnen wir per SEPA am 10. des auf den Check-in folgenden Monats ab: reist der Gast im Maerz an, wirst du am 10. April bezahlt, mit Aufschluesselung je Buchung. Im Modell B ziehst du direkt beim Gast zu deinen eigenen Terminen ein, und wir stellen die Provision erst danach nachtraeglich in Rechnung. Du waehlst das Modell, das zu deiner Liquiditaet passt.

Wie viel berechnet Elvestay und gibt es versteckte Kosten?

Wir berechnen eine Provision von 14% zuzueglich 21% spanischer Mehrwertsteuer, und nur bei einer bestaetigten Buchung. Es gibt keine Aufnahmegebuehr, keine monatliche Gebuehr und du brauchst keine Karte zur Anmeldung. Ohne Buchungen zahlst du nichts. Jede Provision wird in Rechnungen mit fortlaufender Nummerierung ausgewiesen, gemaess dem Koeniglichen Dekret 1619/2012, ohne Ueberraschungen oder Zusatzkosten.

Was passiert mit meiner Abrechnung, wenn es eine Reklamation gibt?

Im Modell A umfasst deine SEPA-Abrechnung am 10. alle Buchungen ohne Vorfaelle. Eine vorsorgliche Zurueckbehaltung wenden wir nur auf die konkrete Buchung mit offener Reklamation an, nicht auf die uebrigen. Sobald die Reklamation geklaert ist, wird der dir zustehende Betrag freigegeben. Ziel ist es, dich und den Gast zu schuetzen, waehrend der Fall geklaert wird, ohne deine uebliche Auszahlung zu blockieren.

Gehoert die Kaution zu der Miete, die ich einnehme?

Nein. Die Kaution ist unabhaengig von der Miete und wird getrennt verwaltet. Du kannst sie direkt beim Gast per Bizum oder in bar einziehen oder von Elvestay mit Swikly ueber eine Vorautorisierung auf seiner Karte verwalten lassen, ohne echte Belastung. Dieser Betrag wuerde nur bei Schaeden genutzt; gibt es keine, wird er am Ende des Aufenthalts freigegeben. Deine Miete kommt immer getrennt an.

Und wenn eine bereits abgerechnete Buchung storniert wird?

Du musst nichts unternehmen. Wird eine bestaetigte Buchung storniert, stellen wir automatisch die entsprechende Korrekturrechnung aus, um die Provision anzupassen. So spiegelt deine Buchhaltung immer die reale Lage wider, ohne dass du etwas von Hand reklamieren oder korrigieren musst. Im Modell A erscheint die Anpassung in deiner Abrechnung; im Modell B in der nachtraeglichen Provisionsabrechnung.

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Keine Aufnahmegebuehr, keine monatliche Gebuehr und keine Karte zur Anmeldung. Du waehlst dein Abrechnungsmodell und wir kuemmern uns um den Rest.

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