So vermietest du deine Wohnung mittelfristig: die Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Start

Q: Brauche ich eine Touristenlizenz für die mittelfristige Vermietung?

Nein. Die mittelfristige Vermietung ist eine Saisonvermietung nach Artikel 3.2 des spanischen Mietgesetzes (LAU), keine touristische Vermietung. Deshalb brauchst du keine Touristenlizenz (VUT) und musst keine touristische Tätigkeit anmelden. Das ist einer der großen Vorteile gegenüber Kurzzeitvermietung: Du startest ohne diesen Verwaltungsaufwand und in einem klaren, stabilen Rechtsrahmen für deine Wohnung.

Q: Was kostet es, meine Wohnung bei Elvestay zu inserieren?

Das Inserieren ist kostenlos. Es gibt keine Anmeldegebühr und keine Monatsgebühr. Wir berechnen nur eine Provision von 14 %, wenn eine Buchung bestätigt wird, du zahlst also nur, wenn du verdienst. Ist deine Wohnung inseriert, erhält aber keine Buchungen, kostet es dich absolut nichts, sie bei Elvestay sichtbar zu halten, bis der passende Gast kommt.

Q: Wann und wie erhalte ich die Mieteinnahmen?

Das hängt vom gewählten Modell ab. Bei Modell A zieht Elvestay das Geld vom Gast ein und zahlt dir per SEPA-Überweisung am 10. des Monats nach dem Check-in aus. Bei Modell B kassierst du direkt vom Gast und wir stellen dir die Provision nachträglich in Rechnung. Du wählst, was am besten zu deiner Art passt, deine Wohnung zu verwalten.

Q: Wie funktioniert die Kaution?

Du hast ein duales Modell. Du kannst die Kaution selbst direkt per Überweisung oder bar einziehen, oder Elvestay übernimmt sie über Swikly mittels einer Vorautorisierung auf der Karte des Gastes ohne tatsächliche Abbuchung. So hast du Absicherung gegen mögliche Schäden, ohne unnötig Geld zu binden. Du wählst bei jeder Buchung die für dich passende Option.

Q: Muss ich den Vertrag mit dem Gast selbst aufsetzen?

Nein, das übernehmen wir für dich. Sobald die Buchung bestätigt ist, erstellen wir automatisch den Saisonmietvertrag (LAU 3.2) in der Sprache des Gastes, fertig zur Unterschrift mit eIDAS-konformer elektronischer Signatur und geschützt durch einen SHA-256-Hash, der die Integrität garantiert. Du musst keine Vorlagen herunterladen oder eine Agentur aufsuchen, um zu starten.

Du hast eine möblierte Wohnung und fragst dich, ob die mittelfristige Vermietung etwas für dich ist? Hier ohne Fachjargon: was sie ist, was du brauchst und wie du in wenigen Minuten Buchungen erhältst.

Was ist mittelfristige Vermietung und warum starten?

Mittelfristige Vermietung bedeutet, deine Wohnung saisonal zu vermieten, von 11 Nächten bis 9 Monaten, nach Artikel 3.2 des spanischen Mietgesetzes (LAU), der die Saisonvermietung regelt. Das ist weder eine touristische noch eine langfristige Vermietung: Es ist der ideale Mittelweg zwischen beiden. Deine Gäste sind meist Snowbirds, die den Winter an der Küste verbringen, digitale Nomaden, vorübergehend versetzte Pflegekräfte oder Erasmus-Studierende. Verantwortungsbewusste Menschen, die ein Zuhause auf Zeit suchen, keine Wochenendparty. Für dich bedeutet das weniger Wechsel als bei Ferienvermietung, höhere Einnahmen als bei Langzeitmiete und deutlich weniger Bürokratie. Der Start ist einfach und das Risiko minimal.

Was du zum Inserieren brauchst (und was NICHT)

Du brauchst wenig: eine möblierte, bewohnbare Wohnung, ein paar gute Fotos bei Tageslicht und die Eckdaten der Immobilie (Größe, Zimmer, Ausstattung). Damit kannst du loslegen. Und jetzt das Wichtige: was du NICHT brauchst. Da es sich um eine Saisonvermietung nach LAU 3.2 und nicht um eine touristische Vermietung handelt, brauchst du keine Touristenlizenz (VUT) und musst keine touristische Tätigkeit anmelden. Auch einen Steuerberater oder eine Agentur brauchst du für den Start nicht. Den rechtlichen und administrativen Teil übernehmen wir, damit du dich nur darum kümmern musst, die Wohnung bereit zu haben.

Inseriere deine Wohnung Schritt für Schritt bei Elvestay

Das Inserieren ist ein geführter Prozess, den du in wenigen Minuten abschließt. Wir begleiten dich durch jeden Schritt. Zuerst die Angaben zur Immobilie: Lage, Größe und Merkmale. Dann lädst du die Fotos hoch und markierst die Ausstattung (WLAN, Waschmaschine, Parkplatz, was du anbietest). Anschließend legst du Preis und Verfügbarkeit fest. Zum Schluss prüfst du alles und veröffentlichst. Es gibt keine Einrichtungsgebühr und keine Monatsgebühr: Wir berechnen nur eine Provision von 14 %, wenn eine Buchung bestätigt wird. Vermietest du nicht, zahlst du nichts. So einfach ist das.

Preis und Verfügbarkeit ohne Aufwand festlegen

Du entscheidest, wie du den Preis festlegst. Manuell, als Monatsbetrag (zum Beispiel 1.200 €/Monat), im Mischmodus oder du lässt unsere dynamische Preis-Engine für dich arbeiten. Diese Engine analysiert 7 Marktsignale (Auslastung, Wettbewerb, Veranstaltungen, Wochentag, Vorlaufzeit und mehr), berechnet alle 6 Stunden neu und respektiert den von dir festgelegten Mindest- und Höchstpreis, damit du nie unter deinem Wunschpreis vermietest. Deinen Kalender verwaltest du im Dashboard und synchronisierst die Verfügbarkeit per bidirektionalem iCal mit Airbnb, Booking und Vrbo, ohne Überbuchungsrisiko.

Was nach deiner ersten Buchung passiert

Wenn die erste Buchung eingeht, ist alles geregelt. Wir erstellen automatisch den Saisonmietvertrag (LAU 3.2) in der Sprache des Gastes, mit eIDAS-konformer elektronischer Signatur und einem Integritätssiegel per SHA-256-Hash. Für die Zahlung wählst du zwischen zwei Modellen: Bei Modell A ziehen wir das Geld vom Gast ein und zahlen dir per SEPA-Überweisung am 10. des Monats nach dem Check-in aus; bei Modell B kassierst du direkt und wir stellen dir die Provision nachträglich in Rechnung. Die Kaution regelst du nach Wunsch: direkt per Überweisung oder bar, oder über Swikly mit einer Kartenvorautorisierung ohne tatsächliche Abbuchung. Und unser Support steht dir immer zur Seite.

Alles, was Elvestay bietet

Mehr als 40 echte Unterscheidungsmerkmale, die Elvestay von Airbnb, Booking oder traditionellem Vermietungsmarkt abheben. Keine leeren Versprechen — alles ist implementiert.

LAU art. 3.2 ohne VUT-Lizenz

11 Nächte bis 9 Monate unter Temporär-Vermietungsrahmen. Keine Touristenlizenz, kein Generalitat-Risiko.

Transparente Provision

Wir berechnen nur nach bestätigter Buchung. Keine Setup-Gebühr, keine Monatspauschale, keine Kartenzahlung zum Einstieg.

Öffentlicher Rentabilitätsrechner

Schätzen Sie Ihre LAU vs VUT Nettorentabilität in Sekunden, mit teilbarer URL. Ohne Registrierung.

Preise und Rentabilität(8)▼

Multi-Strategie Preisgestaltung

4 Modi per Klick: manuell, Monatspauschal, hybrid Tag+Monat oder automatischer motor. Kalender bleibt erhalten.

Dynamischer Preismotor

7 Signale (Saison, Belegung Ihres & Konkurrenz, Events, Wochentag, Vorlauf, Markt, manueller Anpassung) neu berechnen alle 6h.

Tagesrate + Monatsrate parallel

Monatliche Grundrate für Langzeiturlauber + Nacht-Override in Hochsaison. Komplett automatisch.

Manuelle Anpassung ±50%

Erhöhen oder senken Sie den Endpreis um einen festen Prozentsatz über die Automatik. Sinnvoll wenn motor in Ihrer Zone über/unterkompensiert.

Mindest- und Höchstpreis pro Objekt

Motor sinkt nie unter und steigt nie über die Grenzen, die Sie setzen. Ihre absolute Kontrolle.

Transparente tägliche Aufschlüsselung

365 Vorschläge mit Signal-Chips: Sie sehen exakt, warum sich jeder Tag ändert.

Öffentlicher Rentabilitätsrechner

Schätzen Sie Ihre LAU vs VUT Nettorentabilität in Sekunden, mit teilbarer URL. Ohne Registrierung.

KI-Tarifleser

Excel, PDF oder Preisfoto hochladen und die KI importiert Kalender in Sekunden. Sie prüfen und übernehmen.

Rechtssicherheit(7)▼

LAU art. 3.2 ohne VUT-Lizenz

11 Nächte bis 9 Monate unter Temporär-Vermietungsrahmen. Keine Touristenlizenz, kein Generalitat-Risiko.

Automatischer LAU-Vertrag pro Buchung

Sofort-Generierung in Gästesprache mit nicht editierbare LAU-konforme Klauseln.

eIDAS art. 25.1 elektronische Signatur

Vollständige Rechtsverbindlichkeit mit SHA-256 PDF-Hash, IP, Timestamp und Unterzeichner-Geo.

Einhaltung der Ley 9/2024 CV

Geltender Rechtsrahmen in Comunitat Valenciana. Compliance von der Plattform verwaltet.

DSGVO art. 28 Auftragsverarbeitervertrag bei Anmeldung

Unterzeichnete Datenschutzvereinbarung für Vermieter. Keine Überraschungen bei Audits.

Automatische Anti-Zweitnutzungs-Erkennung

Mustererkennung (derselbe Gast > 270n/Jahr gleiches Inserat) blockiert Buchungen, die wie Hauptwohnung-Vermietung aussehen.

Gepanzerte Rechtsklauseln

LAU+DSGVO+eIDAS+DAC7 Klauseln nicht editierbar. Anti-Missbrauchsklauseln-Validator in Ihren Hausregeln.

Finanzsicherheit(7)▼

Transparente Provision

Wir berechnen nur nach bestätigter Buchung. Keine Setup-Gebühr, keine Monatspauschale, keine Kartenzahlung zum Einstieg.

Stripe Connect mit 3D Secure SCA

EU-Zahlung gemäß PSD2. Gelder 72h post Check-in treuhänderisch zur Konfliktlösung.

Doppeltes Kaution-Modell

Wählen: Sie kassieren Kaution direkt (Bizum/bar) oder Elvestay verwaltet via Swikly (Karten-Preauth ohne Belastung).

Zwei Zahlungsmodelle

Modell A: Elvestay kassiert Gast, zahlt Ihnen. Modell B: Sie kassieren selbst, monatliche Provisionsfaktura.

Verifactu-ready Rechnungen

Erfüllt RD 1619/2012 mit atomarer Nummernfolge. Hash-Chain bereit für RD 1007/2023.

Automatische Berichtigungsrechnungen

Stornos erzeugen Berichtigungsrechnung ohne Zutun. Ihre Buchhaltung stimmt immer.

SEPA Auszahlung monatlich 10.

Konsolidierte Überweisung mit Buchungsaufschlüsselung. Geld kommt pünktlich.

Betriebssicherheit(6)▼

No-Show-Workflow mit Split-Rückerstattung

Fenster 10:00 nächster Tag + 48h Anfechtung. Klare Rückerstattungspolitik Gast/Vermieter.

Dokumentnachweis für ≥ 90 Nächte

Gast lädt Dokumentation hoch, die Temporärnutzung belegt. Stärkt Ihre LAU 3.2 Position.

Auto-Stornierung unbezahlter Buchungen

Täglich Cronjob storniert und gibt Daten frei wenn Gast Zahlung nicht fristet. Blockiert Ihren Kalender nicht.

Offizielle DNI/NIE/Pasport Validierung

Amtlicher mod-23 Algorithmus Client+Server mit 18+ Alterscheck. Keine Fake-Identitäten rein.

RLS erforderlich + explizite GRANTs

Anti-IDOR auf Datenbankebene. Kein Vermieter sieht oder verändert fremde Inserate oder Buchungen.

iCal-Sync mit SSRF-Schutz

Blockade von Loopback/RFC1918/Metadata-IPs beim Import extern URLs. Ihre Plattform nicht attackierbar über böse Kalender.

Multi-Channel und Synchronisation(4)▼

Bidirektionales iCal Airbnb + Booking + Vrbo

Importiert Sperren, exportiert Ihr Elvestay-Kalender. Pro Inserat rotationssicherer Token.

Avantio PMS Import

Direktverbindung für Agenturen mit Avantio. Bringt Properties, Tarife und Verfügbarkeit.

Konkurrenz-Signal im Preismotor

Motor liest öffentliches iCal der Konkurrenz in Ihrer Zone um Preise bei echter Nachfrage zu heben.

Signiertes + rotationssicheres iCal-Token

Jedes Inserat hat signierte Export-URL. Sie regenerieren und die alte stoppt sofort.

International und Support(4)▼

Plattform in 7 Sprachen

100% übersetzt UI: Spanisch, Englisch, Deutsch, Niederländisch, Französisch, Portugiesisch, Italienisch. Quellmärkte abgedeckt.

Chat und Reviews mit DeepL übersetzt

Gast-Chat und Bewertungen live in 30+ Sprachen. Bediene wen immer ohne Sprachbarriere.

Auth-Emails in 7 Sprachen

Signup, Passwort-Recovery, Magic-Link, Email-Change in Nutzersprache. Profis vom Start.

Korrekte hreflang auf allen Seiten

Google versteht welche Sprache für welchen Markt. Ihr Inserat rankt lokal in 7 Zonen.

Onboarding(5)▼

Gastgeber-Anmeldung in 10 Minuten

Gesteuerter 4-Schritte-Flow: Steuern, Bank, Fotos, Kalender. Kein Papierkram, keine Mensch-Verifikation.

Airbnb-Modell: Gast→Gastgeber Upgrade

Jeder Gast kann sich ohne neue Anmeldung zum Gastgeber befördern. Gleiche Email, gleicher Account.

Optimierte Fotos WebP/AVIF

Cloudinary liefert jedes Bild in Browser-optimalem Format. LCP < 2.5s und besseres SEO-Ranking.

Integr. Virtual-Tour 7 Anbieter

Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360, YouTube. Link einfügen, eingebettet.

Vermieter-Anti-Betrug

Erkennung Vermieter > 3 Inserate/Stadt/Jahr (Risiko Hauptwohnung→VUT Transformation).

Tools und Kommunikation(4)▼

Automatische Kommunikationsvorlagen

5 Trigger: Bestät., X d nach, X d vor Check-in, Check-in Tag, X d nach Check-out. Editierbar mit Platzhaltern.

Automatische Hervorhebungen in Inserat

"Superhost", "Antwort < 1h", "nah POI X" generieren sich selbst nach Aktivität. Mehr Konversion ohne Kuraton.

Vertrags-Editor pro Inserat

Zusatzkl., PDF-Anlage, Gerichtsbarkeit, Hausregeln, Haustiere/Rauchen-Policy. Alles konfigurierbar ohne Schutz zu verlieren.

Komplettes analytisches Dashboard

Views, Konversionen, Payouts, Provisionen, Disputes, Foto-Ranking. Entscheiden Sie mit Daten.

Brauche ich eine Touristenlizenz für die mittelfristige Vermietung?

Nein. Die mittelfristige Vermietung ist eine Saisonvermietung nach Artikel 3.2 des spanischen Mietgesetzes (LAU), keine touristische Vermietung. Deshalb brauchst du keine Touristenlizenz (VUT) und musst keine touristische Tätigkeit anmelden. Das ist einer der großen Vorteile gegenüber Kurzzeitvermietung: Du startest ohne diesen Verwaltungsaufwand und in einem klaren, stabilen Rechtsrahmen für deine Wohnung.

Was kostet es, meine Wohnung bei Elvestay zu inserieren?

Das Inserieren ist kostenlos. Es gibt keine Anmeldegebühr und keine Monatsgebühr. Wir berechnen nur eine Provision von 14 %, wenn eine Buchung bestätigt wird, du zahlst also nur, wenn du verdienst. Ist deine Wohnung inseriert, erhält aber keine Buchungen, kostet es dich absolut nichts, sie bei Elvestay sichtbar zu halten, bis der passende Gast kommt.

Wann und wie erhalte ich die Mieteinnahmen?

Das hängt vom gewählten Modell ab. Bei Modell A zieht Elvestay das Geld vom Gast ein und zahlt dir per SEPA-Überweisung am 10. des Monats nach dem Check-in aus. Bei Modell B kassierst du direkt vom Gast und wir stellen dir die Provision nachträglich in Rechnung. Du wählst, was am besten zu deiner Art passt, deine Wohnung zu verwalten.

Wie funktioniert die Kaution?

Du hast ein duales Modell. Du kannst die Kaution selbst direkt per Überweisung oder bar einziehen, oder Elvestay übernimmt sie über Swikly mittels einer Vorautorisierung auf der Karte des Gastes ohne tatsächliche Abbuchung. So hast du Absicherung gegen mögliche Schäden, ohne unnötig Geld zu binden. Du wählst bei jeder Buchung die für dich passende Option.

Muss ich den Vertrag mit dem Gast selbst aufsetzen?

Nein, das übernehmen wir für dich. Sobald die Buchung bestätigt ist, erstellen wir automatisch den Saisonmietvertrag (LAU 3.2) in der Sprache des Gastes, fertig zur Unterschrift mit eIDAS-konformer elektronischer Signatur und geschützt durch einen SHA-256-Hash, der die Integrität garantiert. Du musst keine Vorlagen herunterladen oder eine Agentur aufsuchen, um zu starten.

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