Provisionsrechnungen von Elvestay: Struktur, Verifactu und Liquidation nach Norm
Elvestays Provisionsrechnungen basieren auf RD 1619/2012 mit atomarer, korrelativ-chronologischer Nummerierung und sind Verifactu-ready. Bei Stornierungen wird automatisch eine Korrekturrechnung nach Norm ausgestellt – vollständige Transparenz über jede Provision bis zur SEPA-Liquidation am 10. des Monats.
Struktur der Provisionsrechnung von Elvestay
Jede Provisionsrechnung folgt RD 1619/2012 und enthält: Identifizierungsnummer (atomar und fortlaufend), Ausstellungs- und Leistungsdatum, Identifikation Emittent (Elvestay) und Empfänger (Eigentümer), detailliertes Leistungsverzeichnis mit Provision, anwendbare Steuersätze (IRPF-Abzug), Gesamtbetrag und Zahlungsmodalität. Alle Daten sind zur RGPD und eIDAS konform erfasst. Die Struktur gewährleistet Rückverfolgbarkeit für Steuerprüfungen und interne Abrechnung unter LAU 3.2.
Numerierung correlativa atómica
Elvestays Provisionsrechnungen erhalten eine atomare, nicht wiederverwendbare Seriennummer nach chronologischer Ordnung. Diese Nummerierung ist unveränderlich und wird zentral verwaltet, um Lücken oder Doppelbelegungen auszuschließen. Jede Nummer entspricht exakt einer Provision und ist mit Zeitmessung gekoppelt. Diese Struktur erfüllt RD 1619/2012 Anforderungen und ist Basis für Verifactu-Integration. Keine manuelle Änderung der Nummer ist möglich – System-generierte Sicherheit für Finanzamtsmeldung.
Korrekturrechnung: wann und wie wird sie ausgestellt
Sobald ein Mietvertrag auf LAU-Basis storniert wird, generiert Elvestays System automatisch eine Korrekturrechnung (Nota de Crédito/Rechnungskorrektur). Sie trägt Referenz zur Original-Rechnungsnummer, Grund der Stornierung, Storno-Datum und die negative Provision. Diese Korrekturrechnung wird dem Eigentümer gleichzeitig ausgegeben und an Finanzamt übermittelt. Keine manuellen Eingriffe – Automatismus garantiert Compliance und eliminiert Fehlerrisiken bei Cancelaciones unter Ley 9/2024.
Verifactu RD 1007/2023: Status und Roadmap
Elvestays Rechnungen sind Verifactu-ready nach RD 1007/2023 mit Hash-Kette-Unterstützung. Aktuell erfolgt die Meldung unter Übergangsfrist via Manual-API oder zugelassene Software. Die vollständige eIDAS-Integration (elektronische Signatur) ist im Roadmap Q1 2025 geplant. Bis dahin garantiert Elvestay RD 1007/2023-Konformität durch strukturierte XML-Vorbereitung. Ihr Vorteil: Keine Nachbearbeitungen später – alle Rechnungen sind bereits Verifactu-kompatibel für den Finanzamtswechsel.
SEPA-Liquidationen am 10. mit detailliertem Desglose
Jeden 10. des Folgemonats erhalten Sie Ihre SEPA-Überweisung mit vollständigem Liquidationsdesglose: Bruttosumme aller Provisionen, IRPF-Abzug (wenn applicable), Verifactu-Status pro Rechnung und Netto-Auszahlungsbetrag. Der Desglose ist exportierbar und mit jeder Provisionsrechnung abgleichbar – Transparenz bis zum Euro. DPA-Konformität ist gewährleistet, Bankdaten werden verschlüsselt übertragen. SEPA-Datei enthält Elvestays NRA und Ihre Steuernummer zur Vollständigkeit.
Alles, was Elvestay bietet
Mehr als 40 echte Unterscheidungsmerkmale, die Elvestay von Airbnb, Booking oder traditionellem Vermietungsmarkt abheben. Keine leeren Versprechen — alles ist implementiert.
Verifactu-ready Rechnungen
Erfüllt RD 1619/2012 mit atomarer Nummernfolge. Hash-Chain bereit für RD 1007/2023.
Automatische Berichtigungsrechnungen
Stornos erzeugen Berichtigungsrechnung ohne Zutun. Ihre Buchhaltung stimmt immer.
Transparente Provision
Wir berechnen nur nach bestätigter Buchung. Keine Setup-Gebühr, keine Monatspauschale, keine Kartenzahlung zum Einstieg.
Preise und Rentabilität(8)▼
Multi-Strategie Preisgestaltung
4 Modi per Klick: manuell, Monatspauschal, hybrid Tag+Monat oder automatischer motor. Kalender bleibt erhalten.
Dynamischer Preismotor
7 Signale (Saison, Belegung Ihres & Konkurrenz, Events, Wochentag, Vorlauf, Markt, manueller Anpassung) neu berechnen alle 6h.
Tagesrate + Monatsrate parallel
Monatliche Grundrate für Langzeiturlauber + Nacht-Override in Hochsaison. Komplett automatisch.
Manuelle Anpassung ±50%
Erhöhen oder senken Sie den Endpreis um einen festen Prozentsatz über die Automatik. Sinnvoll wenn motor in Ihrer Zone über/unterkompensiert.
Mindest- und Höchstpreis pro Objekt
Motor sinkt nie unter und steigt nie über die Grenzen, die Sie setzen. Ihre absolute Kontrolle.
Transparente tägliche Aufschlüsselung
365 Vorschläge mit Signal-Chips: Sie sehen exakt, warum sich jeder Tag ändert.
Öffentlicher Rentabilitätsrechner
Schätzen Sie Ihre LAU vs VUT Nettorentabilität in Sekunden, mit teilbarer URL. Ohne Registrierung.
KI-Tarifleser
Excel, PDF oder Preisfoto hochladen und die KI importiert Kalender in Sekunden. Sie prüfen und übernehmen.
Rechtssicherheit(7)▼
LAU art. 3.2 ohne VUT-Lizenz
11 Nächte bis 9 Monate unter Temporär-Vermietungsrahmen. Keine Touristenlizenz, kein Generalitat-Risiko.
Automatischer LAU-Vertrag pro Buchung
Sofort-Generierung in Gästesprache mit nicht editierbare LAU-konforme Klauseln.
eIDAS art. 25.1 elektronische Signatur
Vollständige Rechtsverbindlichkeit mit SHA-256 PDF-Hash, IP, Timestamp und Unterzeichner-Geo.
Einhaltung Ley 9/2024 CV und RD 1312/2024
Geltender Rechtsrahmen in Comunitat Valenciana. NRA von Plattform verwaltet.
DSGVO art. 28 Auftragsverarbeitervertrag bei Anmeldung
Unterzeichnete Datenschutzvereinbarung für Vermieter. Keine Überraschungen bei Audits.
Automatische Anti-Zweitnutzungs-Erkennung
Mustererkennung (derselbe Gast > 270n/Jahr gleiches Inserat) blockiert Buchungen, die wie Hauptwohnung-Vermietung aussehen.
Gepanzerte Rechtsklauseln
LAU+DSGVO+eIDAS+DAC7 Klauseln nicht editierbar. Anti-Missbrauchsklauseln-Validator in Ihren Hausregeln.
Finanzsicherheit(7)▼
Transparente Provision
Wir berechnen nur nach bestätigter Buchung. Keine Setup-Gebühr, keine Monatspauschale, keine Kartenzahlung zum Einstieg.
Stripe Connect mit 3D Secure SCA
EU-Zahlung gemäß PSD2. Gelder 72h post Check-in treuhänderisch zur Konfliktlösung.
Doppeltes Kaution-Modell
Wählen: Sie kassieren Kaution direkt (Bizum/bar) oder Elvestay verwaltet via Swikly (Karten-Preauth ohne Belastung).
Zwei Zahlungsmodelle
Modell A: Elvestay kassiert Gast, zahlt Ihnen. Modell B: Sie kassieren selbst, monatliche Provisionsfaktura.
Verifactu-ready Rechnungen
Erfüllt RD 1619/2012 mit atomarer Nummernfolge. Hash-Chain bereit für RD 1007/2023.
Automatische Berichtigungsrechnungen
Stornos erzeugen Berichtigungsrechnung ohne Zutun. Ihre Buchhaltung stimmt immer.
SEPA Auszahlung monatlich 10.
Konsolidierte Überweisung mit Buchungsaufschlüsselung. Geld kommt pünktlich.
Betriebssicherheit(6)▼
No-Show-Workflow mit Split-Rückerstattung
Fenster 10:00 nächster Tag + 48h Anfechtung. Klare Rückerstattungspolitik Gast/Vermieter.
Dokumentnachweis für ≥ 90 Nächte
Gast lädt Dokumentation hoch, die Temporärnutzung belegt. Stärkt Ihre LAU 3.2 Position.
Auto-Stornierung unbezahlter Buchungen
Täglich Cronjob storniert und gibt Daten frei wenn Gast Zahlung nicht fristet. Blockiert Ihren Kalender nicht.
Offizielle DNI/NIE/Pasport Validierung
Amtlicher mod-23 Algorithmus Client+Server mit 18+ Alterscheck. Keine Fake-Identitäten rein.
RLS erforderlich + explizite GRANTs
Anti-IDOR auf Datenbankebene. Kein Vermieter sieht oder verändert fremde Inserate oder Buchungen.
iCal-Sync mit SSRF-Schutz
Blockade von Loopback/RFC1918/Metadata-IPs beim Import extern URLs. Ihre Plattform nicht attackierbar über böse Kalender.
Multi-Channel und Synchronisation(4)▼
Bidirektionales iCal Airbnb + Booking + Vrbo
Importiert Sperren, exportiert Ihr Elvestay-Kalender. Pro Inserat rotationssicherer Token.
Avantio PMS Import
Direktverbindung für Agenturen mit Avantio. Bringt Properties, Tarife und Verfügbarkeit.
Konkurrenz-Signal im Preismotor
Motor liest öffentliches iCal der Konkurrenz in Ihrer Zone um Preise bei echter Nachfrage zu heben.
Signiertes + rotationssicheres iCal-Token
Jedes Inserat hat signierte Export-URL. Sie regenerieren und die alte stoppt sofort.
International und Support(4)▼
Plattform in 7 Sprachen
100% übersetzt UI: Spanisch, Englisch, Deutsch, Niederländisch, Französisch, Portugiesisch, Italienisch. Quellmärkte abgedeckt.
Chat und Reviews mit DeepL übersetzt
Gast-Chat und Bewertungen live in 30+ Sprachen. Bediene wen immer ohne Sprachbarriere.
Auth-Emails in 7 Sprachen
Signup, Passwort-Recovery, Magic-Link, Email-Change in Nutzersprache. Profis vom Start.
Korrekte hreflang auf allen Seiten
Google versteht welche Sprache für welchen Markt. Ihr Inserat rankt lokal in 7 Zonen.
Onboarding(5)▼
Gastgeber-Anmeldung in 10 Minuten
Gesteuerter 4-Schritte-Flow: Steuern, Bank, Fotos, Kalender. Kein Papierkram, keine Mensch-Verifikation.
Airbnb-Modell: Gast→Gastgeber Upgrade
Jeder Gast kann sich ohne neue Anmeldung zum Gastgeber befördern. Gleiche Email, gleicher Account.
Optimierte Fotos WebP/AVIF
Cloudinary liefert jedes Bild in Browser-optimalem Format. LCP < 2.5s und besseres SEO-Ranking.
Integr. Virtual-Tour 7 Anbieter
Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360, YouTube. Link einfügen, eingebettet.
Vermieter-Anti-Betrug
Erkennung Vermieter > 3 Inserate/Stadt/Jahr (Risiko Hauptwohnung→VUT Transformation).
Tools und Kommunikation(5)▼
Automatische Kommunikationsvorlagen
5 Trigger: Bestät., X d nach, X d vor Check-in, Check-in Tag, X d nach Check-out. Editierbar mit Platzhaltern.
Automatische Hervorhebungen in Inserat
"Superhost", "Antwort < 1h", "nah POI X" generieren sich selbst nach Aktivität. Mehr Konversion ohne Kuraton.
Vertrags-Editor pro Inserat
Zusatzkl., PDF-Anlage, Gerichtsbarkeit, Hausregeln, Haustiere/Rauchen-Policy. Alles konfigurierbar ohne Schutz zu verlieren.
Komplettes analytisches Dashboard
Views, Konversionen, Payouts, Provisionen, Disputes, Foto-Ranking. Entscheiden Sie mit Daten.
Kostenloser öffentlicher NRA-Validator
Verifizieren Sie Ihr NRA in Sekunden ohne Anmeldung. Link-teilbar und intern nützlich.
Warum hat meine Provisionsrechnung eine atomare Nummer und nicht eine handelsübliche Rechnungsnummer?
Mein Mietvertrag wurde storniert – wie wird die Korrekturrechnung berechnet?
Ist meine Rechnung bereits Verifactu-konform oder passiert das später?
Wann erhalte ich meine SEPA-Zahlung und welche Daten enthält der Desglose?
Kann ich meine Provisionsrechnung selbst ändern oder muss ich Elvestay kontaktieren?
Provisionsabrechnung verstanden?
Laden Sie Ihren nächsten Liquidationsdesglose herunter oder kontaktieren Sie unser Team für Fragen zu RD 1619/2012 und Verifactu.
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