Juristische Sicherheit für Vermietende: LAU 3.2 + eIDAS + DSGVO beim Mietmanagement
Ihr Vermietungsvertrag sollte wasserdicht sein. Elvestay garantiert automatisierte LAU 3.2-Konformität mit eIDAS-Signatur (Art. 25.1), DSGVO-Datenschutz (Art. 28 DPA) und valencianischen Compliance-Anforderungen (Ley 9/2024).
Cláusulas LAU no editables y por qué
LAU 3.2 (Ley de Arrendamientos Urbanos) definiert zwingende Mietvertragsbedingungen. Bei Elvestay sind Kernklauseln (Mietdauer, Kündigungsfrist, Kaution, Nebenkosten) nicht editierbar – nicht aus Unbehagen, sondern aus Rechtssicherheit. Editierbare Verträge führen zu Nullitätsrisiken nach Art. 1.5 LAU. Unser automatisiertes System generiert in jeder Sprache identische Justiztexte, was Gerichte und Behörden (incl. VUT-Prüfungen) schneller akzeptieren. Transparenz: Sie sehen alle Klauseln vor Signatur. Flexibilität bleibt in Zusatzvereinbarungen und Hausordnung.
Elektronische Signatur mit SHA-256-Hash: Rechtswirkung (eIDAS Art. 25.1)
Deine Verträge werden mit einer einfachen elektronischen Signatur (Art. 3 Nr. 10 eIDAS-Verordnung) unterzeichnet, gestützt auf technische Nachweise: SHA-256-Hash des Dokuments, IP-Adresse, Browser und Zeitstempel. Nach Art. 25.1 eIDAS darf dieser Signatur die Rechtswirkung nicht allein deshalb abgesprochen werden, weil sie elektronisch ist. Sie ist keine qualifizierte Signatur und nicht automatisch der handschriftlichen gleichgestellt, aber die kryptografische Beweiskette belegt, welches Dokument wann und von wo unterzeichnet wurde. Jede Signatur erzeugt einen überprüfbaren Zeitstempel.
Steuer-Dokumentation leicht gemacht: So unterstützen wir dich
Die Ley 9/2024 CV verlangt Transparenz und ordnungsgemäße Dokumentation. Elvestay dokumentiert jeden Vertrag automatisch nach der elektronischen Signatur, und du erhältst sofort eine Bestätigung mit Referenznummer. Unsere Rechnungen folgen einer fortlaufenden Nummerierung gemäß RD 1619/2012, das System ist für Verifactu (RD 1007/2023) vorbereitet. Steuerpflichtig bleibst du selbst, aber die konsolidierte Dokumentation erleichtert deine Erklärung erheblich. Deine Daten werden DSGVO-konform gespeichert und nur mit deiner Zustimmung weitergegeben.
Ley 9/2024 CV: qué cubre y cómo cumplimos
Die Ley 9/2024 (Valencianisches Wohnungsgesetz) schreibt für LAU-Verträge vor: digitale Dokumentation, transparente Kostenaufstellung, klare Informationspflichten und nachvollziehbare Zahlungswege (SEPA). Elvestay integriert alle vier Punkte: (1) automatische Dokumentation, (2) Nebenkosten-Dashboard für beide Seiten, (3) IRPF-konforme Mietanpassungsklauseln, (4) SEPA-Direktabbuchung als Standard. Volle Kostentransparenz: Alle Kosten werden vor Vertragsunterzeichnung offengelegt.
DPA art. 28 RGPD: tu propietario también está blindado
Ein Data Processing Agreement (DPA) nach DSGVO Art. 28 ist Pflicht, wenn Mieterdaten (Name, Adresse, Bankverbindung, Ausweis) verarbeitet werden. Elvestay handelt als Auftragsverarbeiter und garantiert: (1) Verarbeitung nur im Auftrag des Vermieters, (2) technische und organisatorische Maßnahmen nach Art. 32 DSGVO, inklusive Verschlüsselung und Zugriffskontrollen auf Datenbankebene, (3) Audit-Recht für Vermieter gemäß DPA, (4) Löschung nach Mietende oder auf Anfrage. Der DPA ist rechtlich bindend und wird elektronisch unterzeichnet.
Alles, was Elvestay bietet
Mehr als 40 echte Unterscheidungsmerkmale, die Elvestay von Airbnb, Booking oder traditionellem Vermietungsmarkt abheben. Keine leeren Versprechen — alles ist implementiert.
Automatischer LAU-Vertrag pro Buchung
Sofort-Generierung in Gästesprache mit nicht editierbare LAU-konforme Klauseln.
eIDAS art. 25.1 elektronische Signatur
Vollständige Rechtsverbindlichkeit mit SHA-256 PDF-Hash, IP, Timestamp und Unterzeichner-Geo.
DSGVO art. 28 Auftragsverarbeitervertrag bei Anmeldung
Unterzeichnete Datenschutzvereinbarung für Vermieter. Keine Überraschungen bei Audits.
Preise und Rentabilität(8)▼
Multi-Strategie Preisgestaltung
4 Modi per Klick: manuell, Monatspauschal, hybrid Tag+Monat oder automatischer motor. Kalender bleibt erhalten.
Dynamischer Preismotor
7 Signale (Saison, Belegung Ihres & Konkurrenz, Events, Wochentag, Vorlauf, Markt, manueller Anpassung) neu berechnen alle 6h.
Tagesrate + Monatsrate parallel
Monatliche Grundrate für Langzeiturlauber + Nacht-Override in Hochsaison. Komplett automatisch.
Manuelle Anpassung ±50%
Erhöhen oder senken Sie den Endpreis um einen festen Prozentsatz über die Automatik. Sinnvoll wenn motor in Ihrer Zone über/unterkompensiert.
Mindest- und Höchstpreis pro Objekt
Motor sinkt nie unter und steigt nie über die Grenzen, die Sie setzen. Ihre absolute Kontrolle.
Transparente tägliche Aufschlüsselung
365 Vorschläge mit Signal-Chips: Sie sehen exakt, warum sich jeder Tag ändert.
Öffentlicher Rentabilitätsrechner
Schätzen Sie Ihre LAU vs VUT Nettorentabilität in Sekunden, mit teilbarer URL. Ohne Registrierung.
KI-Tarifleser
Excel, PDF oder Preisfoto hochladen und die KI importiert Kalender in Sekunden. Sie prüfen und übernehmen.
Rechtssicherheit(7)▼
LAU art. 3.2 ohne VUT-Lizenz
11 Nächte bis 9 Monate unter Temporär-Vermietungsrahmen. Keine Touristenlizenz nötig: konformer Vertrag und Dokumentation, damit du die Regeln einhältst.
Automatischer LAU-Vertrag pro Buchung
Sofort-Generierung in Gästesprache mit nicht editierbare LAU-konforme Klauseln.
eIDAS art. 25.1 elektronische Signatur
Vollständige Rechtsverbindlichkeit mit SHA-256 PDF-Hash, IP, Timestamp und Unterzeichner-Geo.
Einhaltung der Ley 9/2024 CV
Geltender Rechtsrahmen in Comunitat Valenciana. Compliance von der Plattform verwaltet.
DSGVO art. 28 Auftragsverarbeitervertrag bei Anmeldung
Unterzeichnete Datenschutzvereinbarung für Vermieter. Keine Überraschungen bei Audits.
Automatische Anti-Zweitnutzungs-Erkennung
Mustererkennung (derselbe Gast > 270n/Jahr gleiches Inserat) blockiert Buchungen, die wie Hauptwohnung-Vermietung aussehen.
Gepanzerte Rechtsklauseln
LAU+DSGVO+eIDAS+DAC7 Klauseln nicht editierbar. Anti-Missbrauchsklauseln-Validator in Ihren Hausregeln.
Finanzsicherheit(7)▼
Transparente Provision
Wir berechnen nur nach bestätigter Buchung. Keine Setup-Gebühr, keine Monatspauschale, keine Kartenzahlung zum Einstieg.
Stripe Connect mit 3D Secure SCA
EU-Zahlung gemäß PSD2. Gelder 72h post Check-in treuhänderisch zur Konfliktlösung.
Doppeltes Kaution-Modell
Wählen: Sie kassieren Kaution direkt (Bizum/bar) oder Elvestay verwaltet via Swikly (Karten-Preauth ohne Belastung).
Zwei Zahlungsmodelle
Modell A: Elvestay kassiert Gast, zahlt Ihnen. Modell B: Sie kassieren selbst, monatliche Provisionsfaktura.
Verifactu-ready Rechnungen
Erfüllt RD 1619/2012 mit atomarer Nummernfolge. Hash-Chain bereit für RD 1007/2023.
Automatische Berichtigungsrechnungen
Stornos erzeugen Berichtigungsrechnung ohne Zutun. Ihre Buchhaltung stimmt immer.
SEPA Auszahlung monatlich 10.
Konsolidierte Überweisung mit Buchungsaufschlüsselung. Geld kommt pünktlich.
Betriebssicherheit(6)▼
No-Show-Workflow mit Split-Rückerstattung
Fenster 10:00 nächster Tag + 48h Anfechtung. Klare Rückerstattungspolitik Gast/Vermieter.
Dokumentnachweis für ≥ 90 Nächte
Gast lädt Dokumentation hoch, die Temporärnutzung belegt. Stärkt Ihre LAU 3.2 Position.
Auto-Stornierung unbezahlter Buchungen
Täglich Cronjob storniert und gibt Daten frei wenn Gast Zahlung nicht fristet. Blockiert Ihren Kalender nicht.
Offizielle DNI/NIE/Pasport Validierung
Amtlicher mod-23 Algorithmus Client+Server mit 18+ Alterscheck. Keine Fake-Identitäten rein.
RLS erforderlich + explizite GRANTs
Anti-IDOR auf Datenbankebene. Kein Vermieter sieht oder verändert fremde Inserate oder Buchungen.
iCal-Sync mit SSRF-Schutz
Blockade von Loopback/RFC1918/Metadata-IPs beim Import extern URLs. Ihre Plattform nicht attackierbar über böse Kalender.
Multi-Channel und Synchronisation(4)▼
Bidirektionales iCal Airbnb + Booking + Vrbo
Importiert Sperren, exportiert Ihr Elvestay-Kalender. Pro Inserat rotationssicherer Token.
Avantio PMS Import
Direktverbindung für Agenturen mit Avantio. Bringt Properties, Tarife und Verfügbarkeit.
Konkurrenz-Signal im Preismotor
Motor liest öffentliches iCal der Konkurrenz in Ihrer Zone um Preise bei echter Nachfrage zu heben.
Signiertes + rotationssicheres iCal-Token
Jedes Inserat hat signierte Export-URL. Sie regenerieren und die alte stoppt sofort.
International und Support(4)▼
Plattform in 7 Sprachen
100% übersetzt UI: Spanisch, Englisch, Deutsch, Niederländisch, Französisch, Portugiesisch, Italienisch. Quellmärkte abgedeckt.
Chat und Reviews mit DeepL übersetzt
Gast-Chat und Bewertungen live in 30+ Sprachen. Bediene wen immer ohne Sprachbarriere.
Auth-Emails in 7 Sprachen
Signup, Passwort-Recovery, Magic-Link, Email-Change in Nutzersprache. Profis vom Start.
Korrekte hreflang auf allen Seiten
Google versteht welche Sprache für welchen Markt. Ihr Inserat rankt lokal in 7 Zonen.
Onboarding(5)▼
Gastgeber-Anmeldung in 10 Minuten
Gesteuerter 4-Schritte-Flow: Steuern, Bank, Fotos, Kalender. Kein Papierkram, keine Mensch-Verifikation.
Airbnb-Modell: Gast→Gastgeber Upgrade
Jeder Gast kann sich ohne neue Anmeldung zum Gastgeber befördern. Gleiche Email, gleicher Account.
Optimierte Fotos WebP/AVIF
Cloudinary liefert jedes Bild in Browser-optimalem Format. LCP < 2.5s und besseres SEO-Ranking.
Integr. Virtual-Tour 7 Anbieter
Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360, YouTube. Link einfügen, eingebettet.
Vermieter-Anti-Betrug
Erkennung Vermieter > 3 Inserate/Stadt/Jahr (Risiko Hauptwohnung→VUT Transformation).
Tools und Kommunikation(4)▼
Automatische Kommunikationsvorlagen
5 Trigger: Bestät., X d nach, X d vor Check-in, Check-in Tag, X d nach Check-out. Editierbar mit Platzhaltern.
Automatische Hervorhebungen in Inserat
"Superhost", "Antwort < 1h", "nah POI X" generieren sich selbst nach Aktivität. Mehr Konversion ohne Kuraton.
Vertrags-Editor pro Inserat
Zusatzkl., PDF-Anlage, Gerichtsbarkeit, Hausregeln, Haustiere/Rauchen-Policy. Alles konfigurierbar ohne Schutz zu verlieren.
Komplettes analytisches Dashboard
Views, Konversionen, Payouts, Provisionen, Disputes, Foto-Ranking. Entscheiden Sie mit Daten.
Kann ich LAU-Verträge bei Elvestay bearbeiten oder sind sie komplett starr?
¿Qué pasa si una de las partes no firma digitalmente con eIDAS?
¿Cuánto tiempo tarda la firma eIDAS y la hoja de ruta legal?
¿Dónde se almacenan mis datos de arrendador y cómo estoy protegido bajo el DPA?
¿Qué hace Elvestay si hay un incumplimiento de la Ley 9/2024 o RGPD?
Schützen Sie Ihre Vermietung mit vollständiger LAU 3.2 & eIDAS-Compliance
Automatische rechtssichere Dokumentation, DSGVO-Datenschutz, digitale Signaturen – alles in einem Vertrag.
Kostenlose juristische Beratung starten