Sicherungskaution & Schadensmanagement leicht gemacht
Elvestay bietet zwei bewährte Modelle für die Verwaltung von Mietkaution und Schadenhaftung. Profitieren Sie von transparenter Abwicklung, rechtssicherer Verfahrensweise und zuverlässigem Anti-Betrugs-Schutz gemäß LAU 3.2 und RD 1619/2012.
Modell A: Kaution direkt einziehen
Sie erhalten die Kaution unmittelbar vom Gast per Bizum, Banküberweisung oder bar – volle Kontrollautonomie liegt bei Ihnen. Ideale Lösung für Vermieter, die schnelle Liquidität bevorzugen und selbstständig mit Schadensersatzforderungen umgehen möchten. Alle Zahlungen erfolgen unter eIDAS-Standards und werden RGPD-konform dokumentiert. Sie entscheiden über Zeitrahmen und Rückzahlungsmodalitäten – Elvestay unterstützt mit Musterverträgen und rechtlicher Orientierung zur Kaution unter Ley 9/2024.
Modell B: Swikly Hold via Elvestay
Sichere Verwaltung ohne tatsächliche Geldbewegung: Die Kaution wird als Preautorisation auf der Gastkarte reserviert, bleibt aber uneingelöst. Elvestay hält die digitale Verfügungsmacht und gibt frei oder zieht bei berechtigten Schadensersatzforderungen ein. Minimales Betrugsrisiko, reduzierte administrative Belastung, sofortige Rückgabe bei Mängelfreiheit. Besonders vorteilhaft für VUT-registrierte Vermieter mit hohem Mietwechsel.
Workflow bei Schadensersatz
Dokumentieren Sie Schäden zeitnah per Foto/Video innerhalb von 48 Stunden nach Check-out. Elvestay prüft die Forderung gegen Versicherungspolicen (NRA-relevant) und gibt Rückmeldung innerhalb von 5 Werktagen. Bei berechtigten Mängeln wird der Betrag einbehalten oder von der Preautorisation eingezogen; der Gast erhält transparente Begründung. Streitige Fälle werden mittels SEPA-konformer Dokumentation und eIDAS-Signatur abgewickelt – DPA-Bestimmungen gewährleisten Datenschutz.
No-Show-Policy mit Rückerstattungssplit
Bei Nichterscheinen des Gastes wird die Kaution zweckbestimmt aufgeteilt: Ein Anteil deckt Mindereinnahmen, ein anderer geht zurück an den Gast. Das Modell respektiert die Kundenrechte unter Verifactu-Standards und verhindert übermäßiges Einbehalten. Für Vermieter mit Arbeitsvertrag (IRPF-relevant) gelten besondere Rückgabeverpflichtungen. Elvestay garantiert Transparenz und schnelle Auszahlung der berechtigten Restbeträge per SEPA.
Anti-Betrug & Identitätsprüfung (mod-23)
Jeder Gast durchläuft automatische Verifizierung mit Ausweisdaten, Gesichtsabgleich und Adressvalidierung – konform mit eIDAS und Verifactu-Anforderungen. Das mod-23-System erkennt Duplikate, gefälschte Dokumente und Risikoverhalten. Bei Alarm blockiert Elvestay die Reservierung; Sie erhalten volle Transparenz. Alle Prüfdaten werden RGPD-konform gespeichert und nach 30 Tagen gelöscht. So minimieren Sie Zahlungsausfälle und unberechtigte Schadensersatzforderungen erheblich.
Alles, was Elvestay bietet
Mehr als 40 echte Unterscheidungsmerkmale, die Elvestay von Airbnb, Booking oder traditionellem Vermietungsmarkt abheben. Keine leeren Versprechen — alles ist implementiert.
Doppeltes Kaution-Modell
Wählen: Sie kassieren Kaution direkt (Bizum/bar) oder Elvestay verwaltet via Swikly (Karten-Preauth ohne Belastung).
No-Show-Workflow mit Split-Rückerstattung
Fenster 10:00 nächster Tag + 48h Anfechtung. Klare Rückerstattungspolitik Gast/Vermieter.
Automatische Anti-Zweitnutzungs-Erkennung
Mustererkennung (derselbe Gast > 270n/Jahr gleiches Inserat) blockiert Buchungen, die wie Hauptwohnung-Vermietung aussehen.
Preise und Rentabilität(8)▼
Multi-Strategie Preisgestaltung
4 Modi per Klick: manuell, Monatspauschal, hybrid Tag+Monat oder automatischer motor. Kalender bleibt erhalten.
Dynamischer Preismotor
7 Signale (Saison, Belegung Ihres & Konkurrenz, Events, Wochentag, Vorlauf, Markt, manueller Anpassung) neu berechnen alle 6h.
Tagesrate + Monatsrate parallel
Monatliche Grundrate für Langzeiturlauber + Nacht-Override in Hochsaison. Komplett automatisch.
Manuelle Anpassung ±50%
Erhöhen oder senken Sie den Endpreis um einen festen Prozentsatz über die Automatik. Sinnvoll wenn motor in Ihrer Zone über/unterkompensiert.
Mindest- und Höchstpreis pro Objekt
Motor sinkt nie unter und steigt nie über die Grenzen, die Sie setzen. Ihre absolute Kontrolle.
Transparente tägliche Aufschlüsselung
365 Vorschläge mit Signal-Chips: Sie sehen exakt, warum sich jeder Tag ändert.
Öffentlicher Rentabilitätsrechner
Schätzen Sie Ihre LAU vs VUT Nettorentabilität in Sekunden, mit teilbarer URL. Ohne Registrierung.
KI-Tarifleser
Excel, PDF oder Preisfoto hochladen und die KI importiert Kalender in Sekunden. Sie prüfen und übernehmen.
Rechtssicherheit(7)▼
LAU art. 3.2 ohne VUT-Lizenz
11 Nächte bis 9 Monate unter Temporär-Vermietungsrahmen. Keine Touristenlizenz, kein Generalitat-Risiko.
Automatischer LAU-Vertrag pro Buchung
Sofort-Generierung in Gästesprache mit nicht editierbare LAU-konforme Klauseln.
eIDAS art. 25.1 elektronische Signatur
Vollständige Rechtsverbindlichkeit mit SHA-256 PDF-Hash, IP, Timestamp und Unterzeichner-Geo.
Einhaltung Ley 9/2024 CV und RD 1312/2024
Geltender Rechtsrahmen in Comunitat Valenciana. NRA von Plattform verwaltet.
DSGVO art. 28 Auftragsverarbeitervertrag bei Anmeldung
Unterzeichnete Datenschutzvereinbarung für Vermieter. Keine Überraschungen bei Audits.
Automatische Anti-Zweitnutzungs-Erkennung
Mustererkennung (derselbe Gast > 270n/Jahr gleiches Inserat) blockiert Buchungen, die wie Hauptwohnung-Vermietung aussehen.
Gepanzerte Rechtsklauseln
LAU+DSGVO+eIDAS+DAC7 Klauseln nicht editierbar. Anti-Missbrauchsklauseln-Validator in Ihren Hausregeln.
Finanzsicherheit(7)▼
Transparente Provision
Wir berechnen nur nach bestätigter Buchung. Keine Setup-Gebühr, keine Monatspauschale, keine Kartenzahlung zum Einstieg.
Stripe Connect mit 3D Secure SCA
EU-Zahlung gemäß PSD2. Gelder 72h post Check-in treuhänderisch zur Konfliktlösung.
Doppeltes Kaution-Modell
Wählen: Sie kassieren Kaution direkt (Bizum/bar) oder Elvestay verwaltet via Swikly (Karten-Preauth ohne Belastung).
Zwei Zahlungsmodelle
Modell A: Elvestay kassiert Gast, zahlt Ihnen. Modell B: Sie kassieren selbst, monatliche Provisionsfaktura.
Verifactu-ready Rechnungen
Erfüllt RD 1619/2012 mit atomarer Nummernfolge. Hash-Chain bereit für RD 1007/2023.
Automatische Berichtigungsrechnungen
Stornos erzeugen Berichtigungsrechnung ohne Zutun. Ihre Buchhaltung stimmt immer.
SEPA Auszahlung monatlich 10.
Konsolidierte Überweisung mit Buchungsaufschlüsselung. Geld kommt pünktlich.
Betriebssicherheit(6)▼
No-Show-Workflow mit Split-Rückerstattung
Fenster 10:00 nächster Tag + 48h Anfechtung. Klare Rückerstattungspolitik Gast/Vermieter.
Dokumentnachweis für ≥ 90 Nächte
Gast lädt Dokumentation hoch, die Temporärnutzung belegt. Stärkt Ihre LAU 3.2 Position.
Auto-Stornierung unbezahlter Buchungen
Täglich Cronjob storniert und gibt Daten frei wenn Gast Zahlung nicht fristet. Blockiert Ihren Kalender nicht.
Offizielle DNI/NIE/Pasport Validierung
Amtlicher mod-23 Algorithmus Client+Server mit 18+ Alterscheck. Keine Fake-Identitäten rein.
RLS erforderlich + explizite GRANTs
Anti-IDOR auf Datenbankebene. Kein Vermieter sieht oder verändert fremde Inserate oder Buchungen.
iCal-Sync mit SSRF-Schutz
Blockade von Loopback/RFC1918/Metadata-IPs beim Import extern URLs. Ihre Plattform nicht attackierbar über böse Kalender.
Multi-Channel und Synchronisation(4)▼
Bidirektionales iCal Airbnb + Booking + Vrbo
Importiert Sperren, exportiert Ihr Elvestay-Kalender. Pro Inserat rotationssicherer Token.
Avantio PMS Import
Direktverbindung für Agenturen mit Avantio. Bringt Properties, Tarife und Verfügbarkeit.
Konkurrenz-Signal im Preismotor
Motor liest öffentliches iCal der Konkurrenz in Ihrer Zone um Preise bei echter Nachfrage zu heben.
Signiertes + rotationssicheres iCal-Token
Jedes Inserat hat signierte Export-URL. Sie regenerieren und die alte stoppt sofort.
International und Support(4)▼
Plattform in 7 Sprachen
100% übersetzt UI: Spanisch, Englisch, Deutsch, Niederländisch, Französisch, Portugiesisch, Italienisch. Quellmärkte abgedeckt.
Chat und Reviews mit DeepL übersetzt
Gast-Chat und Bewertungen live in 30+ Sprachen. Bediene wen immer ohne Sprachbarriere.
Auth-Emails in 7 Sprachen
Signup, Passwort-Recovery, Magic-Link, Email-Change in Nutzersprache. Profis vom Start.
Korrekte hreflang auf allen Seiten
Google versteht welche Sprache für welchen Markt. Ihr Inserat rankt lokal in 7 Zonen.
Onboarding(5)▼
Gastgeber-Anmeldung in 10 Minuten
Gesteuerter 4-Schritte-Flow: Steuern, Bank, Fotos, Kalender. Kein Papierkram, keine Mensch-Verifikation.
Airbnb-Modell: Gast→Gastgeber Upgrade
Jeder Gast kann sich ohne neue Anmeldung zum Gastgeber befördern. Gleiche Email, gleicher Account.
Optimierte Fotos WebP/AVIF
Cloudinary liefert jedes Bild in Browser-optimalem Format. LCP < 2.5s und besseres SEO-Ranking.
Integr. Virtual-Tour 7 Anbieter
Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360, YouTube. Link einfügen, eingebettet.
Vermieter-Anti-Betrug
Erkennung Vermieter > 3 Inserate/Stadt/Jahr (Risiko Hauptwohnung→VUT Transformation).
Tools und Kommunikation(5)▼
Automatische Kommunikationsvorlagen
5 Trigger: Bestät., X d nach, X d vor Check-in, Check-in Tag, X d nach Check-out. Editierbar mit Platzhaltern.
Automatische Hervorhebungen in Inserat
"Superhost", "Antwort < 1h", "nah POI X" generieren sich selbst nach Aktivität. Mehr Konversion ohne Kuraton.
Vertrags-Editor pro Inserat
Zusatzkl., PDF-Anlage, Gerichtsbarkeit, Hausregeln, Haustiere/Rauchen-Policy. Alles konfigurierbar ohne Schutz zu verlieren.
Komplettes analytisches Dashboard
Views, Konversionen, Payouts, Provisionen, Disputes, Foto-Ranking. Entscheiden Sie mit Daten.
Kostenloser öffentlicher NRA-Validator
Verifizieren Sie Ihr NRA in Sekunden ohne Anmeldung. Link-teilbar und intern nützlich.
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