Calcolatore di redditività
Stima quanto genererebbe il tuo immobile affittando mensili con Elvestay. Senza licenza VUT, contratto LAU 3.2 legale.
Domande frequenti
Quanto posso guadagnare affittando il mio appartamento mensile con LAU 3.2?
Dipende dalla zona e dalle dimensioni. A Benidorm un appartamento di 70m² con buona posizione genera 750-1.000€ lordi/mese con occupazione 8-10 mesi all'anno. A Valencia capitale, 900-1.200€. Il calcolatore sopra ti dà una stima basata sul tuo immobile specifico.
È più redditizio affittare mensile (LAU) o giornaliero (VUT/Airbnb)?
Lordo, Airbnb genera più € per notte, ma richiede licenza VUT (sempre più ristretta nella CV), gestione intensiva (pulizie settimanali, attenzione 24h) e lascia molti vuoti invernali. LAU 3.2 (soggiorni 11+ notti) genera redditi più stabili, senza licenza, con meno gestione, ed è legale in tutta la CV. Per molti proprietari, la redditività NETTA è simile o migliore con LAU.
Cosa include la commissione del 14% di Elvestay?
Addebito all'ospite (Stripe), deposito cauzionale in custodia, contratti LAU automatici, conformità legale, assistenza ospite 24/7 in 7 lingue, ranking SEO del tuo annuncio, dashboard analitico, e risoluzione incidenti. Nessun costo di iscrizione né canone mensile.
Come si calcola la redditività netta?
Redditi annuali − commissione Elvestay (14% + IVA 21%) − IBI stimato (0,5% del valore dell'immobile) − spese fisse (comunità, assicurazione, manutenzione, ~600€/anno stimato). Il risultato si divide per il prezzo di acquisto per ottenere la % di redditività netta.
Il calcolatore considera le imposte personali?
No. I redditi da locazione sono tassati con IRPF (redditi da capitale immobiliare), con riduzioni specifiche se è abitazione principale dell'inquilino. Consulta un consulente fiscale per il tuo caso specifico.