Elvestay vs Alquiler Tradicional per proprietari
Comparativa reale punto per punto: commissione, quadro legale, strumenti di prezzo e supporto. Senza asterischi, senza caratteri piccoli.
| Caratteristica | Elvestay | Alquiler Tradicional |
|---|---|---|
| Licenza VUT necessaria | No, quadro LAU art. 3.2 (11n-9m) | Nessuna licenza, ma l'inquilino è protetto per 5 anni (LAU art. 9) |
| Commissione per prenotazione | Trasparente, senza costi fissi | Nessuna commissione, ma gestisci tu insoluti, contratti e fisco |
| Quote di registrazione o mensili | Zero. Paghi solo se prenotano | Spese di agenzia (fino a una mensilità) e gestione continua a tuo carico |
| Contratto LAU automatico | Sì, generato per prenotazione in 7 lingue + eIDAS | Contratto LAU abitativo (art. 2): minimo 5 anni, proroghe obbligatorie |
| Durata dei soggiorni consentiti | 11 notti a 9 mesi LAU 3.2 | Abitazione principale: minimo 5 anni, nessuna flessibilità di date |
| Gestione della cauzione | Modello doppio: riscuoti tu o Elvestay gestisce via Swikly | Cauzione di una mensilità presso l'ente regionale; senza copertura danni |
| Motore prezzi dinamici | Sì, 7 segnali + aggiustamento manuale ±50%, ogni 6h | Canone annuo fisso; nessun adeguamento per stagione o domanda |
| Prezzi giornalieri + mensili | Simultanei: base mensile + override per notte | Un unico prezzo mensile bloccato per anni |
| Sincronizzazione iCal Airbnb/Booking/Vrbo | Bidirezionale con tutti. Token ruotabile | Nessuna sincronizzazione di calendari o canali |
| Lingue piattaforma + traduzione messaggi | UI 7 lingue + DeepL 30+ lingue in chat | Locale, solo spagnolo; nessuna portata verso inquilini internazionali |
| Fatturazione fiscale spagnola | Verifactu-ready RD 1619/2012 + rettificative auto | Fatturazione e dichiarazione dei redditi a tuo carico, senza supporto |
| Termine di pagamento al proprietario | SEPA giorno 10 mese successivo, suddiviso per prenotazione | Incasso mensile se l'inquilino paga; rischio di insoluto a tuo carico |
| Politica di no-show | Workflow refund split + finestra 48h dispute | Non applicabile; ma lo sfratto per morosità richiede mesi ed è costoso |
| Anti-frode e verifica identità | Mod-23 DNI/NIE/Passaporto + rilevamento falsa temporalità | Nessuna verifica dell'inquilino né protezione antifrode |
| Conformità Ley 9/2024 CV | Contratto LAU 3.2 e documentazione che ti aiutano a essere conforme | Conformità LAU a tuo carico; rischio di inquilino protetto od occupazione |
| Supporto all'ospite | Chat 24/7 tradotta a 30+ lingue + email auth 7 lingue | Nessun supporto; gestisci tu qualsiasi problema |
| Protezione dati / RGPD | DPA art. 28 firmato all'iscrizione + RLS BD | Trattamento dei dati dell'inquilino sotto la tua responsabilità |
| Cancellazioni | Politica chiara con refund split trasparenti | Disdetta anticipata difficile: l'inquilino ha diritto a 5 anni |
Tutto ciò che offre Elvestay
Oltre 40 differenziali reali che separano Elvestay da Airbnb, Booking o affitti tradizionali. Senza promesse vuote — tutto è implementato.
Motor di prezzi dinamici
7 segnali (stagione, occupazione tua e competitor, eventi, giorno settimana, preavviso, mercato, aggiustamento manuale) ricalcolano prezzi ogni 6 ore.
LAU art. 3.2 senza licenza VUT
11 notti a 9 mesi sotto framework legale di affitto temporaneo. Senza licenza turistica: contratto e documentazione conformi per aiutarti a rispettare le regole.
Modello doppio cauzione
Scegli: incassi la cauzione direttamente (Bizum/contanti) o la gestisce Elvestay via Swikly (preautorizzazione card senza addebito reale).
Commissione trasparente
Riscossiamo solo quando c'è prenotazione confermata. Senza quota alta, senza canone, senza carta per accedere.
Prezzi e redditività(8)▼
Multi-strategia di pricing
4 modalità in un click: manuale, mensile fisso, misto giorno+mese o motor automatico. Senza perdere il calendario al cambio.
Motor di prezzi dinamici
7 segnali (stagione, occupazione tua e competitor, eventi, giorno settimana, preavviso, mercato, aggiustamento manuale) ricalcolano prezzi ogni 6 ore.
Giornaliero + mensile simultaneo
Prezzo base mensile per snowbirds e nomadi + override per notte in alta stagione. Senza toccare nulla.
Aggiustamento manuale ±50%
Alza o abbassa il prezzo finale di una percentuale fissa sul calcolo automatico. Utile se il motor è troppo basso o alto nella tua zona.
Floor e ceiling per listing
Il motor non scende mai sotto il minimo né sale sopra il massimo che scegli tu. Controllo assoluto sui limiti.
Breakdown trasparente per giorno
365 suggerimenti con chips per segnale: vedi esattamente perché cambia il prezzo ogni giorno.
Calcolatore di redditività pubblica
Stima la tua redditività netta LAU vs VUT in secondi, con URL condivisibile. Senza registrazione.
Lettore di tariffe con IA
Carica Excel, PDF o foto di prezzi e l'IA importa il calendario in secondi. Rivedi e applica.
Sicurezza legale(7)▼
LAU art. 3.2 senza licenza VUT
11 notti a 9 mesi sotto framework legale di affitto temporaneo. Senza licenza turistica: contratto e documentazione conformi per aiutarti a rispettare le regole.
Contratto LAU automatico per prenotazione
Generazione istantanea nella lingua dell'ospite con clausole non modificabili conformi a LAU.
Firma elettronica eIDAS art. 25.1
Valore legale pieno con hash SHA-256 del PDF firmato, IP, timestamp e geo del firmatario.
Conforme alla Legge 9/2024 CV
Framework legale vigente in Comunitat Valenciana. Conformità gestita dalla piattaforma.
DPA RGPD art. 28 all'alta
Accordo di trattamento dati firmato per proprietari. Senza sorprese in audit.
Anti-falsa-temporalità automatico
Rilevamento di pattern (stesso guest > 270n/anno stesso listing) blocca prenotazioni che sembrino affitto di abitazione principale.
Clausole legali blindate
Clausole LAU+RGPD+eIDAS+DAC7 non sono modificabili. Validatore anti-clausole-abusive nelle tue norme casa.
Sicurezza finanziaria(7)▼
Commissione trasparente
Riscossiamo solo quando c'è prenotazione confermata. Senza quota alta, senza canone, senza carta per accedere.
Stripe Connect con 3D Secure SCA
Pagamento europeo conforme PSD2. Fondi in custodia 72h post check-in per risolvere dispute.
Modello doppio cauzione
Scegli: incassi la cauzione direttamente (Bizum/contanti) o la gestisce Elvestay via Swikly (preautorizzazione card senza addebito reale).
Due modelli di incasso
Modello A: Elvestay incassa dall'ospite e ti paga. Modello B: incassi tu direttamente e ti fatturiamo commissione a mese scaduto.
Fatture Verifactu-ready
Conforme RD 1619/2012 con numerazione correlativa atomica. Hash chain pronto per RD 1007/2023.
Fatture rettificative automatiche
Cancellazioni generano fattura rettificativa senza intervento. La tua contabilità sempre in pareggio.
Liquidazioni SEPA mensili giorno 10
Bonifico consolidato con dettaglio per prenotazione. Il tuo denaro arriva in date prevedibili.
Sicurezza operativa(6)▼
Workflow no-show con split refund
Finestra 10:00 giorno dopo + 48h dispute. Politica chiara di rimborso parziale ospite/proprietario.
Prova documentale per soggiorni ≥ 90 notti
Ospite carica documentazione che giustifica temporalità. Rafforza la tua posizione legale LAU 3.2.
Auto-cancellazione prenotazioni senza pagamento
Cron giornaliero cancella e libera date se ospite non completa pagamento in tempo. Senza bloccare il tuo calendario.
Validazione ufficiale DNI/NIE/Passaporto
Algoritmo mod-23 ufficiale client+server con età minima 18. Non entrano identità false.
RLS obbligatorio + GRANTs espliciti
Anti-IDOR a livello DB. Nessun proprietario vede o può toccare listing o prenotazioni che non sono suoi.
Sync iCal con protezione SSRF
Blocco di loopback/RFC1918/metadata IPs all'importazione URL esterne. La tua piattaforma non è attaccabile da calendario malevolo.
Multi-canale e sincronizzazione(4)▼
iCal bidirezionale Airbnb + Booking + Vrbo
Importa blocchi ed esporta il tuo calendario Elvestay. Token rotabile per listing.
Importazione Avantio PMS
Connessione diretta per agenzie che già usano Avantio. Porta proprietà, tariffe e disponibilità.
Segnale competitor del motor di prezzi
Il motor legge disponibilità pubblica iCal di competitor nella tua zona per alzare prezzi quando c'è domanda reale.
Token iCal firmato e rotabile
Ogni listing ha URL di export firmato. Lo rigener e il vecchio smette di funzionare istantaneamente.
Internazionale e supporto(4)▼
Piattaforma in 7 lingue
UI 100% tradotta: spagnolo, inglese, tedesco, olandese, francese, portoghese e italiano. Mercati emittenti coperti.
Traduzione messaggi e review con DeepL
Chat con ospite e recensioni si traducono in diretta in 30+ lingue. Servi chiunque senza barriera linguistica.
Email di Auth in 7 lingue
Signup, recovery, magic link e email change arrivano nella lingua dell'utente. Professionalità dal minuto 1.
Hreflang corretto in tutte le pagine
Google capisce quale lingua offrire a ogni mercato. Il tuo annuncio rankea localmente in 7 zone geografiche.
Onboarding(5)▼
Alta anfitrione in 10 minuti
Flusso guidato 4 step: fiscale, banca, foto, calendario. Senza documentazione, senza verifica umana intermedia.
Modello Airbnb ospite→proprietario
Qualsiasi ospite può promuoversi a proprietario senza alta nuova. Stesso email, stesso account.
Foto ottimizzate WebP/AVIF
Cloudinary serve ogni immagine nel formato ottimale per il browser. LCP < 2,5s e ranking SEO migliore.
Tour virtuale integrato 7 provider
Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360 e YouTube. Incolla il link e appare embeddato.
Anti-frode proprietari
Rilevamento proprietari con > 3 listing/città/anno (rischio trasformare abitazione principale in VUT nascosto).
Strumenti e comunicazioni(4)▼
Modelli di comunicazione automatici
5 trigger: conferma, X giorni dopo, X giorni prima check-in, giorno check-in, X giorni dopo check-out. Modificabili con placeholder.
Highlights automatici in listing
"Superhost", "risposta < 1h", "vicino a POI X" si generano da soli secondo tua attività. Più conversione senza cura.
Editor contratto per listing
Clausole aggiuntive, allegato PDF, giurisdizione, norme casa, politica animali/fumo. Tutto configurabile senza perdere blindaggio legale.
Dashboard analitico completo
Viste, conversioni, payouts, commissioni, dispute, ranking foto. Decidi con dati.
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