Quando e come vieni pagato con Elvestay: liquidazioni SEPA, commissione e i modelli A e B

Q: Quando ricevo esattamente il denaro?

Dipende dal modello. Nel Modello A liquidiamo via SEPA il 10 del mese successivo al check-in dell'ospite: se arriva a marzo, vieni pagato il 10 aprile, con dettaglio per prenotazione. Nel Modello B incassi direttamente dall'ospite alle tue date, e noi fatturiamo la commissione solo dopo, a fine mese. Scegli tu il modello piu adatto alla tua liquidita.

Q: Quanto applica Elvestay e ci sono costi nascosti?

Applichiamo una commissione del 14% piu il 21% di IVA spagnola, e solo quando c'e una prenotazione confermata. Non esiste quota di iscrizione, non esiste canone mensile e non serve la carta per registrarti. Senza prenotazioni, non paghi nulla. Ogni commissione e riportata in fatture con numerazione progressiva, preparate ai sensi del Regio Decreto 1619/2012, senza sorprese ne costi aggiuntivi.

Q: Cosa succede alla mia liquidazione se c'e un reclamo?

Nel Modello A, la tua liquidazione SEPA del 10 include tutte le prenotazioni senza incidenti. Applichiamo una trattenuta cautelativa solo sulla prenotazione specifica con un reclamo aperto, non sulle altre. Una volta risolto il reclamo, l'importo che ti spetta viene liberato. L'obiettivo e proteggere te e l'ospite mentre il caso viene chiarito, senza bloccare il tuo pagamento abituale.

Q: La cauzione fa parte dell'affitto che incasso?

No. La cauzione e indipendente dall'affitto e viene gestita a parte. Puoi incassarla direttamente dall'ospite tramite Bizum o in contanti, oppure lasciarla gestire a Elvestay con Swikly tramite una preautorizzazione sulla sua carta, senza addebito reale. Quell'importo verrebbe usato solo in caso di danni; se non ce ne sono, viene liberato al termine del soggiorno. Il tuo affitto arriva sempre separatamente.

Q: E se una prenotazione gia fatturata viene annullata?

Non devi fare nulla. Quando una prenotazione confermata viene annullata, emettiamo automaticamente la relativa nota di credito per rettificare la commissione. Cosi la tua contabilita riflette sempre la situazione reale senza che tu debba reclamare o correggere nulla a mano. Nel Modello A la rettifica appare nella tua liquidazione; nel Modello B nella fatturazione delle commissioni a fine mese.

Il denaro e il dubbio numero uno di ogni proprietario. Qui ti spieghiamo, con date precise, quando ti arriva l'affitto, quanto applichiamo e quali due modelli di pagamento puoi scegliere per trovare quello piu adatto a te.

Due modelli di pagamento: scegli tu

In Elvestay non ti imponiamo un unico modo di essere pagato. Scegli tra due modelli a seconda di come preferisci lavorare. Nel Modello A, Elvestay incassa dall'ospite e ti liquida l'affitto tramite bonifico SEPA, con un calendario prevedibile e un dettaglio chiaro per prenotazione. E ideale se vuoi delegare l'incasso e smettere di rincorrere i pagamenti. Nel Modello B, incassi tu direttamente dall'ospite e noi ti fatturiamo soltanto la commissione a fine mese. Si adatta meglio se hai gia un tuo processo di incasso e preferisci mantenere il controllo del flusso di cassa. Puoi iniziare con uno e cambiare in seguito; l'importante e che la decisione sia tua.

Modello A: Elvestay incassa e ti liquida via SEPA

Nel Modello A, l'ospite paga direttamente a Elvestay con carta tramite Stripe, in conformita con la normativa europea PSD2 e l'autenticazione forte (3D Secure). Noi ti versiamo l'affitto via SEPA il 10 del mese successivo al check-in. Se un ospite arriva a marzo, vieni pagato il 10 aprile, sempre a una data prevedibile che ti permette di pianificare. Ogni liquidazione arriva con un dettaglio per prenotazione: importo lordo, commissione e netto a tuo favore, senza sorprese. Applichiamo una trattenuta cautelativa solo quando c'e un reclamo aperto su una prenotazione specifica; una volta risolto, l'importo corrispondente viene liberato.

Modello B: incassi tu direttamente

Se preferisci continuare a incassare come fai adesso, il Modello B fa per te. Ricevi l'affitto direttamente dall'ospite tramite il tuo canale di incasso, senza che il denaro passi da Elvestay. In questo modello, noi ti fatturiamo solo la nostra commissione, e lo facciamo a fine mese tramite addebito diretto SEPA B2B sul tuo conto. In altre parole, prima operi e incassi tu, poi viene addebitata la commissione delle prenotazioni confermate. E l'opzione piu naturale se hai gia un processo di incasso consolidato e vuoi mantenere la tua liquidita sotto il tuo controllo diretto, usando Elvestay come canale di acquisizione e gestione.

Commissione trasparente e fatturazione

La nostra commissione e del 14% e la applichiamo solo quando c'e una prenotazione confermata. Non c'e quota di iscrizione, non c'e canone mensile e non ti chiediamo la carta per registrarti: se non fatturi, non paghi. Alla commissione si aggiunge l'IVA spagnola del 21%, come per qualsiasi servizio professionale in Spagna. Tutte le nostre fatture sono compatibili Verifactu ai sensi del Regio Decreto 1619/2012, con numerazione progressiva e un formato preparato per la normativa di fatturazione vigente. Se una prenotazione viene annullata, emettiamo automaticamente la relativa nota di credito, affinche la tua contabilita rifletta sempre la realta senza che tu debba reclamare nulla.

Cauzioni e garanzie (separate dall'affitto)

La cauzione e indipendente dall'incasso dell'affitto e decidi tu come gestirla con un modello duale. Puoi incassarla direttamente dall'ospite, ad esempio tramite Bizum o in contanti, e custodirla tu stesso come concordato. Oppure puoi lasciarla gestire a Elvestay tramite Swikly, che effettua una preautorizzazione sulla carta dell'ospite senza addebito reale: l'importo resta bloccato come garanzia e viene liberato automaticamente se non ci sono danni al termine del soggiorno. Cosi proteggi il tuo immobile senza mischiare la garanzia con l'affitto. Per il trattamento fiscale (IRPEF), consulta la nostra guida fiscale sulla LAU articolo 3.2.

Tutto ciò che offre Elvestay

Oltre 40 differenziali reali che separano Elvestay da Airbnb, Booking o affitti tradizionali. Senza promesse vuote — tutto è implementato.

Due modelli di incasso

Modello A: Elvestay incassa dall'ospite e ti paga. Modello B: incassi tu direttamente e ti fatturiamo commissione a mese scaduto.

Liquidazioni SEPA mensili giorno 10

Bonifico consolidato con dettaglio per prenotazione. Il tuo denaro arriva in date prevedibili.

Commissione trasparente

Riscossiamo solo quando c'è prenotazione confermata. Senza quota alta, senza canone, senza carta per accedere.

Prezzi e redditività(8)▼

Multi-strategia di pricing

4 modalità in un click: manuale, mensile fisso, misto giorno+mese o motor automatico. Senza perdere il calendario al cambio.

Motor di prezzi dinamici

7 segnali (stagione, occupazione tua e competitor, eventi, giorno settimana, preavviso, mercato, aggiustamento manuale) ricalcolano prezzi ogni 6 ore.

Giornaliero + mensile simultaneo

Prezzo base mensile per snowbirds e nomadi + override per notte in alta stagione. Senza toccare nulla.

Aggiustamento manuale ±50%

Alza o abbassa il prezzo finale di una percentuale fissa sul calcolo automatico. Utile se il motor è troppo basso o alto nella tua zona.

Floor e ceiling per listing

Il motor non scende mai sotto il minimo né sale sopra il massimo che scegli tu. Controllo assoluto sui limiti.

Breakdown trasparente per giorno

365 suggerimenti con chips per segnale: vedi esattamente perché cambia il prezzo ogni giorno.

Calcolatore di redditività pubblica

Stima la tua redditività netta LAU vs VUT in secondi, con URL condivisibile. Senza registrazione.

Lettore di tariffe con IA

Carica Excel, PDF o foto di prezzi e l'IA importa il calendario in secondi. Rivedi e applica.

Sicurezza legale(7)▼

LAU art. 3.2 senza licenza VUT

11 notti a 9 mesi sotto framework legale di affitto temporaneo. Senza licenza turistica, senza rischio Generalitat.

Contratto LAU automatico per prenotazione

Generazione istantanea nella lingua dell'ospite con clausole non modificabili conformi a LAU.

Firma elettronica eIDAS art. 25.1

Valore legale pieno con hash SHA-256 del PDF firmato, IP, timestamp e geo del firmatario.

Conforme alla Legge 9/2024 CV

Framework legale vigente in Comunitat Valenciana. Conformità gestita dalla piattaforma.

DPA RGPD art. 28 all'alta

Accordo di trattamento dati firmato per proprietari. Senza sorprese in audit.

Anti-falsa-temporalità automatico

Rilevamento di pattern (stesso guest > 270n/anno stesso listing) blocca prenotazioni che sembrino affitto di abitazione principale.

Clausole legali blindate

Clausole LAU+RGPD+eIDAS+DAC7 non sono modificabili. Validatore anti-clausole-abusive nelle tue norme casa.

Sicurezza finanziaria(7)▼

Commissione trasparente

Riscossiamo solo quando c'è prenotazione confermata. Senza quota alta, senza canone, senza carta per accedere.

Stripe Connect con 3D Secure SCA

Pagamento europeo conforme PSD2. Fondi in custodia 72h post check-in per risolvere dispute.

Modello doppio cauzione

Scegli: incassi la cauzione direttamente (Bizum/contanti) o la gestisce Elvestay via Swikly (preautorizzazione card senza addebito reale).

Due modelli di incasso

Modello A: Elvestay incassa dall'ospite e ti paga. Modello B: incassi tu direttamente e ti fatturiamo commissione a mese scaduto.

Fatture Verifactu-ready

Conforme RD 1619/2012 con numerazione correlativa atomica. Hash chain pronto per RD 1007/2023.

Fatture rettificative automatiche

Cancellazioni generano fattura rettificativa senza intervento. La tua contabilità sempre in pareggio.

Liquidazioni SEPA mensili giorno 10

Bonifico consolidato con dettaglio per prenotazione. Il tuo denaro arriva in date prevedibili.

Sicurezza operativa(6)▼

Workflow no-show con split refund

Finestra 10:00 giorno dopo + 48h dispute. Politica chiara di rimborso parziale ospite/proprietario.

Prova documentale per soggiorni ≥ 90 notti

Ospite carica documentazione che giustifica temporalità. Rafforza la tua posizione legale LAU 3.2.

Auto-cancellazione prenotazioni senza pagamento

Cron giornaliero cancella e libera date se ospite non completa pagamento in tempo. Senza bloccare il tuo calendario.

Validazione ufficiale DNI/NIE/Passaporto

Algoritmo mod-23 ufficiale client+server con età minima 18. Non entrano identità false.

RLS obbligatorio + GRANTs espliciti

Anti-IDOR a livello DB. Nessun proprietario vede o può toccare listing o prenotazioni che non sono suoi.

Sync iCal con protezione SSRF

Blocco di loopback/RFC1918/metadata IPs all'importazione URL esterne. La tua piattaforma non è attaccabile da calendario malevolo.

Multi-canale e sincronizzazione(4)▼

iCal bidirezionale Airbnb + Booking + Vrbo

Importa blocchi ed esporta il tuo calendario Elvestay. Token rotabile per listing.

Importazione Avantio PMS

Connessione diretta per agenzie che già usano Avantio. Porta proprietà, tariffe e disponibilità.

Segnale competitor del motor di prezzi

Il motor legge disponibilità pubblica iCal di competitor nella tua zona per alzare prezzi quando c'è domanda reale.

Token iCal firmato e rotabile

Ogni listing ha URL di export firmato. Lo rigener e il vecchio smette di funzionare istantaneamente.

Internazionale e supporto(4)▼

Piattaforma in 7 lingue

UI 100% tradotta: spagnolo, inglese, tedesco, olandese, francese, portoghese e italiano. Mercati emittenti coperti.

Traduzione messaggi e review con DeepL

Chat con ospite e recensioni si traducono in diretta in 30+ lingue. Servi chiunque senza barriera linguistica.

Email di Auth in 7 lingue

Signup, recovery, magic link e email change arrivano nella lingua dell'utente. Professionalità dal minuto 1.

Hreflang corretto in tutte le pagine

Google capisce quale lingua offrire a ogni mercato. Il tuo annuncio rankea localmente in 7 zone geografiche.

Onboarding(5)▼

Alta anfitrione in 10 minuti

Flusso guidato 4 step: fiscale, banca, foto, calendario. Senza documentazione, senza verifica umana intermedia.

Modello Airbnb ospite→proprietario

Qualsiasi ospite può promuoversi a proprietario senza alta nuova. Stesso email, stesso account.

Foto ottimizzate WebP/AVIF

Cloudinary serve ogni immagine nel formato ottimale per il browser. LCP < 2,5s e ranking SEO migliore.

Tour virtuale integrato 7 provider

Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360 e YouTube. Incolla il link e appare embeddato.

Anti-frode proprietari

Rilevamento proprietari con > 3 listing/città/anno (rischio trasformare abitazione principale in VUT nascosto).

Strumenti e comunicazioni(4)▼

Modelli di comunicazione automatici

5 trigger: conferma, X giorni dopo, X giorni prima check-in, giorno check-in, X giorni dopo check-out. Modificabili con placeholder.

Highlights automatici in listing

"Superhost", "risposta < 1h", "vicino a POI X" si generano da soli secondo tua attività. Più conversione senza cura.

Editor contratto per listing

Clausole aggiuntive, allegato PDF, giurisdizione, norme casa, politica animali/fumo. Tutto configurabile senza perdere blindaggio legale.

Dashboard analitico completo

Viste, conversioni, payouts, commissioni, dispute, ranking foto. Decidi con dati.

Quando ricevo esattamente il denaro?

Dipende dal modello. Nel Modello A liquidiamo via SEPA il 10 del mese successivo al check-in dell'ospite: se arriva a marzo, vieni pagato il 10 aprile, con dettaglio per prenotazione. Nel Modello B incassi direttamente dall'ospite alle tue date, e noi fatturiamo la commissione solo dopo, a fine mese. Scegli tu il modello piu adatto alla tua liquidita.

Quanto applica Elvestay e ci sono costi nascosti?

Applichiamo una commissione del 14% piu il 21% di IVA spagnola, e solo quando c'e una prenotazione confermata. Non esiste quota di iscrizione, non esiste canone mensile e non serve la carta per registrarti. Senza prenotazioni, non paghi nulla. Ogni commissione e riportata in fatture con numerazione progressiva, preparate ai sensi del Regio Decreto 1619/2012, senza sorprese ne costi aggiuntivi.

Cosa succede alla mia liquidazione se c'e un reclamo?

Nel Modello A, la tua liquidazione SEPA del 10 include tutte le prenotazioni senza incidenti. Applichiamo una trattenuta cautelativa solo sulla prenotazione specifica con un reclamo aperto, non sulle altre. Una volta risolto il reclamo, l'importo che ti spetta viene liberato. L'obiettivo e proteggere te e l'ospite mentre il caso viene chiarito, senza bloccare il tuo pagamento abituale.

La cauzione fa parte dell'affitto che incasso?

No. La cauzione e indipendente dall'affitto e viene gestita a parte. Puoi incassarla direttamente dall'ospite tramite Bizum o in contanti, oppure lasciarla gestire a Elvestay con Swikly tramite una preautorizzazione sulla sua carta, senza addebito reale. Quell'importo verrebbe usato solo in caso di danni; se non ce ne sono, viene liberato al termine del soggiorno. Il tuo affitto arriva sempre separatamente.

E se una prenotazione gia fatturata viene annullata?

Non devi fare nulla. Quando una prenotazione confermata viene annullata, emettiamo automaticamente la relativa nota di credito per rettificare la commissione. Cosi la tua contabilita riflette sempre la situazione reale senza che tu debba reclamare o correggere nulla a mano. Nel Modello A la rettifica appare nella tua liquidazione; nel Modello B nella fatturazione delle commissioni a fine mese.

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Nessuna quota di iscrizione, nessun canone mensile e nessuna carta per registrarti. Scegli tu il tuo modello di pagamento e noi pensiamo al resto.

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