La tua fattura di commissione Elvestay: fiscalità trasparente e tracciabilità digitale
Elvestay emette fatture di commissione conformi al RD 1619/2012 con numerazione atómica e supporto integrale a Verifactu. Comprendi la struttura, le rettifiche automatiche e i tuoi pagamenti SEPA mensili.
Struttura della fattura di commissione Elvestay
La fattura di commissione Elvestay segue gli standard contabili previsti dal RD 1619/2012 spagnolo. Ogni documento riporta: identificativo univoco propietario (via eIDAS), importo lordo riservato, percentuale commissione applicata, importi netti calcolati, data emissione e riferimento RGPD per il trattamento dati. La struttura garantisce tracciabilità completa per finalità dichiarativa IRPF. Non vengono applicate imposte dirette sulla commissione riscossa (gestione esterna al documento), ma il documento stesso constitisce prova di reddito da affitti a medio termine (LAU 3.2). Ogni elemento è certificato digitalmente.
Numerazione correlativa atómica
La numerazione atómica assicura che ogni fattura riceva un identificativo univoco, progressivo e irripetibile nel sistema di Elvestay. Questo meccanismo previene duplicati e gap numerici, rispettando pienamente l'articolo 34.2 del RD 1619/2012. La sequenza parte da base temporale e non può essere alterata: se un numero viene "saltato" per cancellazione anticipata, resta vuoto nella sequenza. Questo garantisce audit trail perfetto verso l'Agenzia delle Entrate spagnola. Ricevi accesso real-time al numero assegnato nella sezione "Fatture" del tuo profilo Elvestay.
Fattura rettificativa: quando e come si emite
Quando una prenotazione viene annullata entro termini contrattuali o una disputa è risolta a tuo sfavore, Elvestay emite automaticamente una fattura rettificativa (RD 1619/2012 art. 34.5). Questo documento riporta il numero originale "rettificato" e calcola il rimborso proporzionale della commissione trattenuta. La rettificativa appare entro 48 ore dall'evento scatenante nel tuo estratto conto digitale. Non comporta costi aggiuntivi: è processo gestito internamente. Il saldo della commissione rettificata rifluisce nel calcolo della liquidazione SEPA successiva.
Verifactu RD 1007/2023: stato attuale e roadmap
Elvestay ha implementato infrastruttura Verifactu-ready (RD 1007/2023) che abilita trasmissione hash chain verso il sistema tributario spagnolo. Attualmente, il servizio è in fase pilot con sottogruppo propietari selezionati. La trasmissione automatica delle fatture sarà attiva entro Q2 2024 per tutti gli utenti. Il sistema non comporta latenza nei vostri pagamenti: la certificazione crittografica avviene in parallelo con elaborazione SEPA. Verifactu elimina duplicati e frodi documentali, rafforzando posizione dichiarativa dei propietari verso Hacienda.
Liquidazioni SEPA giorno 10 con dettaglio
Le liquidazioni SEPA vengono processate il 10 di ogni mese (giorni feriali). L'importo netto rappresenta: (Totale prenotazioni mese - Commissione lordo calcolata) + Rettifiche rese - Saldi contestati in disputa. Il tuo estratto conto itemizza ogni prenotazione, commissione applicata, e cumulo mensile. Le transazioni SEPA sono tracciate via IBAN associato (conforme eIDAS), con riferimento rintracciabile verso CBI spagnolo. Ritardi eccezionali (> 5 giorni) sono notificati via email con motivazione tecnica. Per rendicontazione RGPD, conserviamo storico 7 anni (RD 1/2016 art. 5).
Tutto ciò che offre Elvestay
Oltre 40 differenziali reali che separano Elvestay da Airbnb, Booking o affitti tradizionali. Senza promesse vuote — tutto è implementato.
Fatture Verifactu-ready
Conforme RD 1619/2012 con numerazione correlativa atomica. Hash chain pronto per RD 1007/2023.
Fatture rettificative automatiche
Cancellazioni generano fattura rettificativa senza intervento. La tua contabilità sempre in pareggio.
Commissione trasparente
Riscossiamo solo quando c'è prenotazione confermata. Senza quota alta, senza canone, senza carta per accedere.
Prezzi e redditività(8)▼
Multi-strategia di pricing
4 modalità in un click: manuale, mensile fisso, misto giorno+mese o motor automatico. Senza perdere il calendario al cambio.
Motor di prezzi dinamici
7 segnali (stagione, occupazione tua e competitor, eventi, giorno settimana, preavviso, mercato, aggiustamento manuale) ricalcolano prezzi ogni 6 ore.
Giornaliero + mensile simultaneo
Prezzo base mensile per snowbirds e nomadi + override per notte in alta stagione. Senza toccare nulla.
Aggiustamento manuale ±50%
Alza o abbassa il prezzo finale di una percentuale fissa sul calcolo automatico. Utile se il motor è troppo basso o alto nella tua zona.
Floor e ceiling per listing
Il motor non scende mai sotto il minimo né sale sopra il massimo che scegli tu. Controllo assoluto sui limiti.
Breakdown trasparente per giorno
365 suggerimenti con chips per segnale: vedi esattamente perché cambia il prezzo ogni giorno.
Calcolatore di redditività pubblica
Stima la tua redditività netta LAU vs VUT in secondi, con URL condivisibile. Senza registrazione.
Lettore di tariffe con IA
Carica Excel, PDF o foto di prezzi e l'IA importa il calendario in secondi. Rivedi e applica.
Sicurezza legale(7)▼
LAU art. 3.2 senza licenza VUT
11 notti a 9 mesi sotto framework legale di affitto temporaneo. Senza licenza turistica, senza rischio Generalitat.
Contratto LAU automatico per prenotazione
Generazione istantanea nella lingua dell'ospite con clausole non modificabili conformi a LAU.
Firma elettronica eIDAS art. 25.1
Valore legale pieno con hash SHA-256 del PDF firmato, IP, timestamp e geo del firmatario.
Conforme Legge 9/2024 CV e RD 1312/2024
Framework legale vigente in Comunitat Valenciana. NRA gestito dalla piattaforma.
DPA RGPD art. 28 all'alta
Accordo di trattamento dati firmato per proprietari. Senza sorprese in audit.
Anti-falsa-temporalità automatico
Rilevamento di pattern (stesso guest > 270n/anno stesso listing) blocca prenotazioni che sembrino affitto di abitazione principale.
Clausole legali blindate
Clausole LAU+RGPD+eIDAS+DAC7 non sono modificabili. Validatore anti-clausole-abusive nelle tue norme casa.
Sicurezza finanziaria(7)▼
Commissione trasparente
Riscossiamo solo quando c'è prenotazione confermata. Senza quota alta, senza canone, senza carta per accedere.
Stripe Connect con 3D Secure SCA
Pagamento europeo conforme PSD2. Fondi in custodia 72h post check-in per risolvere dispute.
Modello doppio cauzione
Scegli: incassi la cauzione direttamente (Bizum/contanti) o la gestisce Elvestay via Swikly (preautorizzazione card senza addebito reale).
Due modelli di incasso
Modello A: Elvestay incassa dall'ospite e ti paga. Modello B: incassi tu direttamente e ti fatturiamo commissione a mese scaduto.
Fatture Verifactu-ready
Conforme RD 1619/2012 con numerazione correlativa atomica. Hash chain pronto per RD 1007/2023.
Fatture rettificative automatiche
Cancellazioni generano fattura rettificativa senza intervento. La tua contabilità sempre in pareggio.
Liquidazioni SEPA mensili giorno 10
Bonifico consolidato con dettaglio per prenotazione. Il tuo denaro arriva in date prevedibili.
Sicurezza operativa(6)▼
Workflow no-show con split refund
Finestra 10:00 giorno dopo + 48h dispute. Politica chiara di rimborso parziale ospite/proprietario.
Prova documentale per soggiorni ≥ 90 notti
Ospite carica documentazione che giustifica temporalità. Rafforza la tua posizione legale LAU 3.2.
Auto-cancellazione prenotazioni senza pagamento
Cron giornaliero cancella e libera date se ospite non completa pagamento in tempo. Senza bloccare il tuo calendario.
Validazione ufficiale DNI/NIE/Passaporto
Algoritmo mod-23 ufficiale client+server con età minima 18. Non entrano identità false.
RLS obbligatorio + GRANTs espliciti
Anti-IDOR a livello DB. Nessun proprietario vede o può toccare listing o prenotazioni che non sono suoi.
Sync iCal con protezione SSRF
Blocco di loopback/RFC1918/metadata IPs all'importazione URL esterne. La tua piattaforma non è attaccabile da calendario malevolo.
Multi-canale e sincronizzazione(4)▼
iCal bidirezionale Airbnb + Booking + Vrbo
Importa blocchi ed esporta il tuo calendario Elvestay. Token rotabile per listing.
Importazione Avantio PMS
Connessione diretta per agenzie che già usano Avantio. Porta proprietà, tariffe e disponibilità.
Segnale competitor del motor di prezzi
Il motor legge disponibilità pubblica iCal di competitor nella tua zona per alzare prezzi quando c'è domanda reale.
Token iCal firmato e rotabile
Ogni listing ha URL di export firmato. Lo rigener e il vecchio smette di funzionare istantaneamente.
Internazionale e supporto(4)▼
Piattaforma in 7 lingue
UI 100% tradotta: spagnolo, inglese, tedesco, olandese, francese, portoghese e italiano. Mercati emittenti coperti.
Traduzione messaggi e review con DeepL
Chat con ospite e recensioni si traducono in diretta in 30+ lingue. Servi chiunque senza barriera linguistica.
Email di Auth in 7 lingue
Signup, recovery, magic link e email change arrivano nella lingua dell'utente. Professionalità dal minuto 1.
Hreflang corretto in tutte le pagine
Google capisce quale lingua offrire a ogni mercato. Il tuo annuncio rankea localmente in 7 zone geografiche.
Onboarding(5)▼
Alta anfitrione in 10 minuti
Flusso guidato 4 step: fiscale, banca, foto, calendario. Senza documentazione, senza verifica umana intermedia.
Modello Airbnb ospite→proprietario
Qualsiasi ospite può promuoversi a proprietario senza alta nuova. Stesso email, stesso account.
Foto ottimizzate WebP/AVIF
Cloudinary serve ogni immagine nel formato ottimale per il browser. LCP < 2,5s e ranking SEO migliore.
Tour virtuale integrato 7 provider
Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360 e YouTube. Incolla il link e appare embeddato.
Anti-frode proprietari
Rilevamento proprietari con > 3 listing/città/anno (rischio trasformare abitazione principale in VUT nascosto).
Strumenti e comunicazioni(5)▼
Modelli di comunicazione automatici
5 trigger: conferma, X giorni dopo, X giorni prima check-in, giorno check-in, X giorni dopo check-out. Modificabili con placeholder.
Highlights automatici in listing
"Superhost", "risposta < 1h", "vicino a POI X" si generano da soli secondo tua attività. Più conversione senza cura.
Editor contratto per listing
Clausole aggiuntive, allegato PDF, giurisdizione, norme casa, politica animali/fumo. Tutto configurabile senza perdere blindaggio legale.
Dashboard analitico completo
Viste, conversioni, payouts, commissioni, dispute, ranking foto. Decidi con dati.
Validatore NRA pubblico gratuito
Verifica il tuo NRA in secondi senza alta. Link-baitable e utile per uso interno.
Posso ottenere una copia della fattura rettificativa se ho cancellato una prenotazione?
Verifactu cambierà la mia modalità di dichiarazione IRPF?
Quale commissione viene detratta dal mio importo lordo?
Se il pagamento SEPA salta il 10 perché festivo, quando ricevo il denaro?
Devo conservare le fatture di commissione per audit tributari?
Gestisci le tue fatture in trasparenza
Accedi al portale proprietari Elvestay e visualizza in tempo reale commissioni, rettifiche e liquidazioni SEPA.
Vai al mio conto Elvestay