Alquila tu propiedad en Jávea sin VUT — Legal y simple con Elvestay
Plataforma LAU 3.2 legal para propietarios en Jávea. Sin VUT, comisión 14%, contrato automático. Snowbirds, nómadas y profesionales. Publica gratis en 10 minutos.
Alles, was Elvestay bietet
Mehr als 40 echte Unterscheidungsmerkmale, die Elvestay von Airbnb, Booking oder traditionellem Vermietungsmarkt abheben. Keine leeren Versprechen — alles ist implementiert.
Multi-Strategie Preisgestaltung
4 Modi per Klick: manuell, Monatspauschal, hybrid Tag+Monat oder automatischer motor. Kalender bleibt erhalten.
Dynamischer Preismotor
7 Signale (Saison, Belegung Ihres & Konkurrenz, Events, Wochentag, Vorlauf, Markt, manueller Anpassung) neu berechnen alle 6h.
Tagesrate + Monatsrate parallel
Monatliche Grundrate für Langzeiturlauber + Nacht-Override in Hochsaison. Komplett automatisch.
Manuelle Anpassung ±50%
Erhöhen oder senken Sie den Endpreis um einen festen Prozentsatz über die Automatik. Sinnvoll wenn motor in Ihrer Zone über/unterkompensiert.
Mindest- und Höchstpreis pro Objekt
Motor sinkt nie unter und steigt nie über die Grenzen, die Sie setzen. Ihre absolute Kontrolle.
Transparente tägliche Aufschlüsselung
365 Vorschläge mit Signal-Chips: Sie sehen exakt, warum sich jeder Tag ändert.
Öffentlicher Rentabilitätsrechner
Schätzen Sie Ihre LAU vs VUT Nettorentabilität in Sekunden, mit teilbarer URL. Ohne Registrierung.
KI-Tarifleser
Excel, PDF oder Preisfoto hochladen und die KI importiert Kalender in Sekunden. Sie prüfen und übernehmen.
LAU art. 3.2 ohne VUT-Lizenz
11 Nächte bis 9 Monate unter Temporär-Vermietungsrahmen. Keine Touristenlizenz, kein Generalitat-Risiko.
Automatischer LAU-Vertrag pro Buchung
Sofort-Generierung in Gästesprache mit nicht editierbare LAU-konforme Klauseln.
eIDAS art. 25.1 elektronische Signatur
Vollständige Rechtsverbindlichkeit mit SHA-256 PDF-Hash, IP, Timestamp und Unterzeichner-Geo.
Einhaltung Ley 9/2024 CV und RD 1312/2024
Geltender Rechtsrahmen in Comunitat Valenciana. NRA von Plattform verwaltet.
Alquila tu propiedad en Jávea sin VUT — Legal y simple con Elvestay
Por qué elegir Elvestay en Jávea
En Jávea, la demanda de media estancia es constante y diversa. Con Elvestay operarás bajo el régimen LAU 3.2 completamente legal, sin necesidad de VUT (licencia turística) ni complicaciones administrativas.
La realidad: los propietarios consiguen ingresos regulares sin sorpresas fiscales ni multas de la Generalitat. Nuestra comisión es 14% — clara, sin cargos ocultos. No cobramos nada por publicar, gestionar contratos ni procesar pagos. La fianza se abona directamente al inquilino al finalizar.
Quién alquila en Jávea y por qué
Jávea atrae a inquilinos con perfil definido y solvente:
- Snowbirds que huyen del invierno septentrional (octubre-marzo es temporada alta)
- Nómadas digitales y freelancers que necesitan base estable 2-4 meses
- Profesionales sanitarios desplazados (hospitales de la zona) en períodos de rotación
- Ejecutivos en proyectos corporativos (duración típica: 11 meses a 9 meses)
Estos inquilinos respetan contratos, pagan puntualmente y generan ocupación predecible. Jávea es destino premium — tus huéspedes lo saben y lo valoran.
Cómo funciona en Elvestay
El proceso es directo:
- Alta en 10 minutos: formulario básico, fotos, descripción. Sin revisión manual, sin esperas.
- Contrato LAU 3.2 automático: Elvestay lo genera y gestiona. Cumple normativa Comunitat Valenciana.
- NRA asignado: numeración registral obligatoria para LAU — nosotros la tramitamos.
- Fianza segura: se deposita en cuenta segregada, devuelto al inquilino conforme a ley.
- Cobros vía Stripe: pagos directos a tu cuenta, sin intermediarios, STP (Straight-Through Processing).
No hay documentos por correo, no hay firmas físicas, no hay trámites paralelos. Todo está integrado.
Qué te diferencia en Elvestay
Elvestay incluye motor de precios dinámicos que ajusta tu tarifa según 7 señales de mercado (ocupación zona, estacionalidad Jávea, búsquedas activas, competencia, días disponibles, duración solicitudes, eventos locales). También sincronizas automáticamente con Airbnb, Booking y VRBO vía iCal — una publicación, múltiples canales, inventario único. Soporte en 7 idiomas y gestión de fianzas segregadas son estándar. Multi-estrategia de pricing te permite definir reglas propias: descuentos de ocupación temprana, premium por fin de semana, tarifa corporativa para 3+ meses.
Publica gratis en 10 minutos
No hay cuota de entrada. Publica tu propiedad hoy y empieza a recibir solicitudes. Pagas comisión solo cuando alquilas.
Preguntas frecuentes
¿Necesito VUT (licencia turística)?
No. LAU 3.2 es régimen de arrendamiento residencial — no requiere VUT. Elvestay asegura cumplimiento normativo.
¿Cuál es la fiscalidad con LAU 3.2?
LAU 3.2 es régimen regulado por ley. Los ingresos se declaran como rendimiento inmobiliario en IRPF (sección C). Consulta con tu asesor fiscal, pero la estructura es clara y auditada.
¿Qué pasa con suministros (agua, luz, basura)?
Tú defines si están incluidos o no en tu tarifa. Elvestay permite especificar qué servicios cubre el alquiler. El contrato lo refleja.
¿Y si un inquilino no paga?
Stripe verifica fondos antes de liberar acceso. Si hay impago posterior, Elvestay asiste con gestión de cobranza y documentación para procedimiento legal. La fianza cubre daños.
¿Cómo funciona el cobro?
Stripe deposita en tu cuenta bancaria. Puedes elegir depósitos diarios, semanales o mensuales. Comisión 14% se descuenta automáticamente del ingreso bruto.
¿Puedo bloquear fechas propias (vacaciones, mantenimiento)?
Sí. Calendario de bloqueos integrado — no aparecen como disponibles en búsqueda.
Preguntas frecuentes
¿Necesito VUT (licencia turística)?
¿Cuál es la fiscalidad con LAU 3.2?
¿Qué pasa con suministros (agua, luz, basura)?
¿Y si un inquilino no paga?
¿Cómo funciona el cobro?
¿Puedo bloquear fechas propias (vacaciones, mantenimiento)?
Esta página se actualiza periódicamente con datos en tiempo real de elvestay.com.