Elvestay vs Alquiler Tradicional para propietarios
Comparativa real punto por punto: comisión, marco legal, herramientas de precio y soporte. Sin asterisks, sin letra pequeña.
| Característica | Elvestay | Alquiler Tradicional |
|---|---|---|
| Licencia VUT necesaria | No, marco LAU art. 3.2 (11n-9m) | No requiere licencia, pero el inquilino queda protegido 5 años (LAU art. 9) |
| Comisión por reserva | Transparentes, sin cuotas fijas | Sin comisión, pero gestionas tú impagos, contratos y fiscalidad |
| Cuotas de alta o mensualidad | Cero. Solo pagas si reservan | Honorarios de agencia (hasta 1 mensualidad) y gestión continua a tu cargo |
| Contrato LAU automático | Sí, generado por reserva en 7 idiomas + eIDAS | Contrato LAU de vivienda (art. 2): mínimo 5 años, prórrogas obligatorias |
| Duración de estancias permitidas | 11 noches a 9 meses LAU 3.2 | Vivienda habitual: 5 años mínimo, sin flexibilidad de fechas |
| Gestión de fianza | Modelo dual: cobras tú o Elvestay gestiona vía Swikly | Fianza de 1 mensualidad en el organismo autonómico; sin cobertura de daños |
| Motor de precios dinámicos | Sí, 7 señales + ajuste manual ±50%, cada 6h | Renta fija anual; sin ajuste por temporada ni demanda |
| Precios diarios + mensuales | Simultáneos: mensual base + override por noche | Un único precio mensual cerrado durante años |
| Sincronización iCal Airbnb/Booking/Vrbo | Bidireccional con todos. Token rotatable | Sin sincronización de calendarios ni canales |
| Idiomas plataforma + traducción mensajes | UI 7 idiomas + DeepL 30+ idiomas en chat | Trato local en español; sin alcance a inquilinos internacionales |
| Facturación fiscal española | Verifactu-ready RD 1619/2012 + rectificativas auto | Facturación y declaración de IRPF a tu cargo, sin soporte |
| Plazo de cobro al propietario | SEPA día 10 mes siguiente, desglosado por reserva | Cobro mensual si el inquilino paga; riesgo de impago a tu cuenta |
| Política de no-show | Workflow refund split + ventana 48h dispute | No aplica; pero el desahucio por impago tarda meses y es costoso |
| Anti-fraude y verificación de identidad | Mod-23 DNI/NIE/Pasaporte + detección falsa temporalidad | Sin verificación del inquilino ni protección antifraude |
| Cumplimiento Ley 9/2024 CV | Contrato LAU 3.2 y documentación que te ayudan a cumplir | Cumplimiento de la LAU a tu cargo; riesgo de inquilino protegido u okupación |
| Soporte al huésped | Chat 24/7 traducido a 30+ idiomas + email auth 7 idiomas | Sin soporte; gestionas tú cualquier incidencia |
| Protección de datos / RGPD | DPA art. 28 firmado al alta + RLS BD | Tratamiento de los datos del inquilino bajo tu responsabilidad |
| Cancelaciones | Política clara con refund splits transparentes | Resolución anticipada difícil: el inquilino tiene derecho a 5 años |
Todo lo que ofrece Elvestay
Más de 40 diferenciales reales que separan a Elvestay de Airbnb, Booking o el alquiler tradicional. Sin promesas vacías — todo está implementado.
Motor de precios dinámicos
7 señales (temporada, ocupación tuya y de competidores, eventos, día semana, antelación, mercado, ajuste manual) recalculan precios cada 6 horas.
LAU art. 3.2 sin licencia VUT
11 noches a 9 meses bajo marco legal de arrendamiento de temporada. Sin licencia turística: contrato y documentación conformes para que cumplas.
Fianza modelo dual
Elige: cobras la fianza directo (Bizum/efectivo) o la gestiona Elvestay vía Swikly (preautorización card sin cobro real).
Comisiones transparentes
Solo cobramos cuando hay reserva confirmada. Sin cuota de alta, sin mensualidad, sin tarjeta para entrar.
Precios y rentabilidad(8)▼
Multi-estrategia de precios
4 modos en un click: manual, mensual fijo, mixto día+mes o motor automático. Sin perder el calendario al cambiar.
Motor de precios dinámicos
7 señales (temporada, ocupación tuya y de competidores, eventos, día semana, antelación, mercado, ajuste manual) recalculan precios cada 6 horas.
Diario + mensual simultáneo
Precio mensual base para snowbirds y nómadas + override por noche en temporada alta. Sin tocar nada.
Ajuste manual ±50%
Sube o baja el precio final un porcentaje fijo sobre el cálculo automático. Útil si el motor va corto o pasado en tu zona.
Floor y ceiling por listing
El motor nunca baja del mínimo ni sube del máximo que tú decidas. Tu control absoluto sobre los extremos.
Breakdown transparente por día
365 sugerencias con chips por señal: ves exactamente por qué cambia el precio cada día.
Calculadora de rentabilidad pública
Estima tu rentabilidad neta LAU vs VUT en segundos, con URL compartible. Sin registro.
Lector de tarifas con IA
Sube Excel, PDF o foto de precios y la IA importa el calendario en segundos. Revisas y aplicas.
Seguridad legal(7)▼
LAU art. 3.2 sin licencia VUT
11 noches a 9 meses bajo marco legal de arrendamiento de temporada. Sin licencia turística: contrato y documentación conformes para que cumplas.
Contrato LAU automático por reserva
Generación instantánea en el idioma del huésped con cláusulas no editables conformes a LAU.
Firma electrónica eIDAS art. 25.1
Valor legal pleno con hash SHA-256 del PDF firmado, IP, timestamp y geo del firmante.
Cumple la Ley 9/2024 CV
Marco legal vigente en Comunitat Valenciana. Cumplimiento gestionado por la plataforma.
DPA RGPD art. 28 al alta
Acuerdo de tratamiento de datos firmado para propietarios. Sin sorpresas en auditorías.
Anti-falsa-temporalidad automático
Detección de patrones (mismo guest > 270n/año mismo listing) bloquea reservas que parezcan alquiler de vivienda habitual.
Cláusulas legales blindadas
Las cláusulas LAU+RGPD+eIDAS+DAC7 no son editables. Validador anti-cláusulas-abusivas en tus normas de casa.
Seguridad financiera(7)▼
Comisiones transparentes
Solo cobramos cuando hay reserva confirmada. Sin cuota de alta, sin mensualidad, sin tarjeta para entrar.
Stripe Connect con 3D Secure SCA
Pago europeo conforme a PSD2. Fondos en custodia 72h post-check-in para resolver disputas.
Fianza modelo dual
Elige: cobras la fianza directo (Bizum/efectivo) o la gestiona Elvestay vía Swikly (preautorización card sin cobro real).
Dos modelos de cobro
Modelo A: Elvestay cobra al huésped y te paga. Modelo B: cobras tú directo y se te factura comisión a mes vencido.
Facturas Verifactu-ready
Cumple RD 1619/2012 con numeración correlativa atómica. Hash chain preparado para RD 1007/2023.
Facturas rectificativas automáticas
Cancelaciones generan factura rectificativa sin intervención. Tu contabilidad siempre cuadrada.
Liquidaciones SEPA mensuales día 10
Transferencia consolidada con desglose por reserva. Tu dinero llega en fechas predecibles.
Seguridad operativa(6)▼
Workflow no-show con split refund
Ventana 10:00 día siguiente + 48h dispute. Política clara de refund parcial huésped/propietario.
Prueba documental para estancias ≥ 90 noches
Huésped sube documentación que justifica temporalidad. Refuerza tu posición legal LAU 3.2.
Auto-cancelación de reservas sin pago
Cron diario cancela y libera fechas si el huésped no completa pago en plazo. Sin bloquear tu calendario.
Validación oficial DNI/NIE/Pasaporte
Algoritmo mod-23 oficial cliente+servidor con edad mínima 18. No entran identidades fake.
RLS obligatorio + GRANTs explícitos
Anti-IDOR a nivel BD. Ningún propietario ve ni puede tocar listings o reservas que no son suyos.
Sync iCal con protección SSRF
Bloqueo de loopback/RFC1918/metadata IPs al importar URLs externas. Tu plataforma no es atacable desde un calendario malicioso.
Multi-canal y sincronización(4)▼
iCal bidireccional Airbnb + Booking + Vrbo
Importa bloqueos y exporta tu calendario Elvestay. Token rotatable por listing.
Importación Avantio PMS
Conexión directa para agencias que ya usan Avantio. Trae propiedades, tarifas y disponibilidad.
Señal competidor del motor de precios
El motor lee disponibilidad pública iCal de competidores en tu zona para subir precios cuando hay demanda real.
Token iCal firmado y rotatable
Cada listing tiene URL de export firmada. La regeneras y la antigua deja de funcionar al instante.
Internacional y atención(4)▼
Plataforma en 7 idiomas
UI 100% traducida: español, inglés, alemán, neerlandés, francés, portugués e italiano. Mercados emisores cubiertos.
Traducción de mensajes y reviews con DeepL
Chat con huésped y reseñas se traducen en directo a 30+ idiomas. Atiende a quien sea sin barrera.
Emails de Auth en 7 idiomas
Signup, recovery, magic link y email change llegan en el idioma del usuario. Profesionalidad desde el minuto 1.
Hreflang correcto en todas las páginas
Google entiende qué idioma ofrecer a cada mercado. Tu anuncio rankea localmente en 7 zonas geográficas.
Onboarding(5)▼
Alta de anfitrión en 10 minutos
Flujo guiado 4 pasos: fiscal, banco, fotos, calendario. Sin papeleo, sin verificación humana de por medio.
Modelo Airbnb empezar→propietario
Cualquier huésped puede promoverse a propietario sin alta nueva. Mismo email, misma cuenta.
Fotos optimizadas WebP/AVIF
Cloudinary sirve cada imagen en el formato óptimo para el navegador. LCP < 2.5s y mejor ranking SEO.
Tour virtual integrado 7 proveedores
Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360 y YouTube. Pega el link y aparece embebido.
Anti-fraude propietarios
Detección de propietarios con > 3 listings/ciudad/año (riesgo de transformar vivienda habitual en VUT encubierto).
Herramientas y comunicaciones(4)▼
Plantillas de comunicación automáticas
5 triggers: confirmación, X días post, X días pre check-in, día check-in, X días post check-out. Editables con placeholders.
Highlights automáticos en listings
"Superhost", "respuesta < 1h", "cerca de POI X" se generan solos según tu actividad. Más conversión sin curaduría.
Editor de contrato por listing
Cláusulas adicionales, anexo PDF, jurisdicción, normas casa, política mascotas/fumar. Todo configurable sin perder el blindaje legal.
Dashboard analítico completo
Vistas, conversiones, payouts, comisiones, disputes, ranking de fotos. Decides con datos.
¿Listo para alquilar sin licencia VUT?
Publica tu anuncio gratis en 10 minutos. Sin cuotas, sin tarjeta de alta. Solo pagas si reservan.
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