Cómo alquilar tu piso por media estancia: guía paso a paso para empezar
¿Tienes un piso amueblado y te preguntas si la media estancia es para ti? Te lo contamos sin tecnicismos: qué es, qué necesitas y cómo empezar a recibir reservas en pocos minutos.
¿Qué es la media estancia y por qué empezar?
La media estancia es el alquiler de tu vivienda por temporada, de 11 noches a 9 meses, al amparo del artículo 3.2 de la LAU (arrendamiento de temporada). No es turístico ni larga duración: es el punto dulce entre ambos. Tus huéspedes suelen ser snowbirds que pasan el invierno en la costa, nómadas digitales, sanitarios desplazados por trabajo o estudiantes Erasmus. Gente responsable que busca un hogar temporal, no una fiesta de fin de semana. Para ti significa menos rotación que el alquiler turístico, ingresos por encima de la larga duración y muchísima menos burocracia. Empezar es sencillo y el riesgo, mínimo.
Qué necesitas para publicar (y qué NO)
Necesitas poco: una vivienda amueblada y habitable, unas buenas fotos con luz natural y los datos básicos del inmueble (metros, habitaciones, equipamiento). Con eso ya puedes empezar. Y ahora lo importante: lo que NO necesitas. Al ser arrendamiento de temporada bajo la LAU 3.2, y no alquiler turístico, no te hace falta licencia turística (VUT) ni darte de alta como actividad turística. Tampoco necesitas una gestoría para empezar. Nosotros nos encargamos de la parte legal y administrativa para que tú solo te preocupes de tener el piso a punto.
Publica tu piso en Elvestay paso a paso
Publicar es un proceso guiado que se completa en pocos minutos. Te llevamos de la mano por cada paso. Primero, los datos del inmueble: ubicación, tamaño y características. Después subes las fotos y marcas los amenities (wifi, lavadora, parking, lo que ofrezcas). Luego defines el precio y la disponibilidad. Por último, revisas y publicas. No hay coste de alta ni cuota mensual: solo cobramos una comisión del 14% cuando hay una reserva confirmada. Si no alquilas, no pagas nada. Así de simple.
Fija precio y disponibilidad sin complicarte
Tú decides cómo poner precio. Puedes hacerlo manual, por importe mensual (por ejemplo, 1.200 €/mes), en modo mixto, o dejar que trabaje por ti nuestro motor de precios dinámicos. Ese motor analiza 7 señales del mercado (ocupación, competencia, eventos, día de la semana, antelación y más), recalcula cada 6 horas y respeta el suelo y el techo que tú fijes, para que nunca alquiles por debajo de lo que quieres. Gestionas tu calendario desde el panel y sincronizas disponibilidad por iCal bidireccional con Airbnb, Booking y Vrbo, sin riesgo de overbooking.
Qué pasa tras tu primera reserva
Cuando llega la primera reserva, lo tienes todo resuelto. Generamos automáticamente el contrato de arrendamiento de temporada (LAU 3.2) en el idioma del huésped, con firma electrónica eIDAS y sello de integridad mediante hash SHA-256. Para cobrar eliges entre dos modelos: en el Modelo A cobramos al huésped y te liquidamos por transferencia SEPA el día 10 del mes siguiente al check-in; en el Modelo B cobras tú directamente y te facturamos la comisión a mes vencido. La fianza la gestionas como prefieras: directa por Bizum o efectivo, o vía Swikly con preautorización de tarjeta sin cobro real. Y siempre tienes nuestro soporte detrás.
Todo lo que ofrece Elvestay
Más de 40 diferenciales reales que separan a Elvestay de Airbnb, Booking o el alquiler tradicional. Sin promesas vacías — todo está implementado.
LAU art. 3.2 sin licencia VUT
11 noches a 9 meses bajo marco legal de arrendamiento de temporada. Sin licencia turística, sin riesgo Generalitat.
Comisiones transparentes
Solo cobramos cuando hay reserva confirmada. Sin cuota de alta, sin mensualidad, sin tarjeta para entrar.
Calculadora de rentabilidad pública
Estima tu rentabilidad neta LAU vs VUT en segundos, con URL compartible. Sin registro.
Precios y rentabilidad(8)▼
Multi-estrategia de precios
4 modos en un click: manual, mensual fijo, mixto día+mes o motor automático. Sin perder el calendario al cambiar.
Motor de precios dinámicos
7 señales (temporada, ocupación tuya y de competidores, eventos, día semana, antelación, mercado, ajuste manual) recalculan precios cada 6 horas.
Diario + mensual simultáneo
Precio mensual base para snowbirds y nómadas + override por noche en temporada alta. Sin tocar nada.
Ajuste manual ±50%
Sube o baja el precio final un porcentaje fijo sobre el cálculo automático. Útil si el motor va corto o pasado en tu zona.
Floor y ceiling por listing
El motor nunca baja del mínimo ni sube del máximo que tú decidas. Tu control absoluto sobre los extremos.
Breakdown transparente por día
365 sugerencias con chips por señal: ves exactamente por qué cambia el precio cada día.
Calculadora de rentabilidad pública
Estima tu rentabilidad neta LAU vs VUT en segundos, con URL compartible. Sin registro.
Lector de tarifas con IA
Sube Excel, PDF o foto de precios y la IA importa el calendario en segundos. Revisas y aplicas.
Seguridad legal(7)▼
LAU art. 3.2 sin licencia VUT
11 noches a 9 meses bajo marco legal de arrendamiento de temporada. Sin licencia turística, sin riesgo Generalitat.
Contrato LAU automático por reserva
Generación instantánea en el idioma del huésped con cláusulas no editables conformes a LAU.
Firma electrónica eIDAS art. 25.1
Valor legal pleno con hash SHA-256 del PDF firmado, IP, timestamp y geo del firmante.
Cumple la Ley 9/2024 CV
Marco legal vigente en Comunitat Valenciana. Cumplimiento gestionado por la plataforma.
DPA RGPD art. 28 al alta
Acuerdo de tratamiento de datos firmado para propietarios. Sin sorpresas en auditorías.
Anti-falsa-temporalidad automático
Detección de patrones (mismo guest > 270n/año mismo listing) bloquea reservas que parezcan alquiler de vivienda habitual.
Cláusulas legales blindadas
Las cláusulas LAU+RGPD+eIDAS+DAC7 no son editables. Validador anti-cláusulas-abusivas en tus normas de casa.
Seguridad financiera(7)▼
Comisiones transparentes
Solo cobramos cuando hay reserva confirmada. Sin cuota de alta, sin mensualidad, sin tarjeta para entrar.
Stripe Connect con 3D Secure SCA
Pago europeo conforme a PSD2. Fondos en custodia 72h post-check-in para resolver disputas.
Fianza modelo dual
Elige: cobras la fianza directo (Bizum/efectivo) o la gestiona Elvestay vía Swikly (preautorización card sin cobro real).
Dos modelos de cobro
Modelo A: Elvestay cobra al huésped y te paga. Modelo B: cobras tú directo y se te factura comisión a mes vencido.
Facturas Verifactu-ready
Cumple RD 1619/2012 con numeración correlativa atómica. Hash chain preparado para RD 1007/2023.
Facturas rectificativas automáticas
Cancelaciones generan factura rectificativa sin intervención. Tu contabilidad siempre cuadrada.
Liquidaciones SEPA mensuales día 10
Transferencia consolidada con desglose por reserva. Tu dinero llega en fechas predecibles.
Seguridad operativa(6)▼
Workflow no-show con split refund
Ventana 10:00 día siguiente + 48h dispute. Política clara de refund parcial huésped/propietario.
Prueba documental para estancias ≥ 90 noches
Huésped sube documentación que justifica temporalidad. Refuerza tu posición legal LAU 3.2.
Auto-cancelación de reservas sin pago
Cron diario cancela y libera fechas si el huésped no completa pago en plazo. Sin bloquear tu calendario.
Validación oficial DNI/NIE/Pasaporte
Algoritmo mod-23 oficial cliente+servidor con edad mínima 18. No entran identidades fake.
RLS obligatorio + GRANTs explícitos
Anti-IDOR a nivel BD. Ningún propietario ve ni puede tocar listings o reservas que no son suyos.
Sync iCal con protección SSRF
Bloqueo de loopback/RFC1918/metadata IPs al importar URLs externas. Tu plataforma no es atacable desde un calendario malicioso.
Multi-canal y sincronización(4)▼
iCal bidireccional Airbnb + Booking + Vrbo
Importa bloqueos y exporta tu calendario Elvestay. Token rotatable por listing.
Importación Avantio PMS
Conexión directa para agencias que ya usan Avantio. Trae propiedades, tarifas y disponibilidad.
Señal competidor del motor de precios
El motor lee disponibilidad pública iCal de competidores en tu zona para subir precios cuando hay demanda real.
Token iCal firmado y rotatable
Cada listing tiene URL de export firmada. La regeneras y la antigua deja de funcionar al instante.
Internacional y atención(4)▼
Plataforma en 7 idiomas
UI 100% traducida: español, inglés, alemán, neerlandés, francés, portugués e italiano. Mercados emisores cubiertos.
Traducción de mensajes y reviews con DeepL
Chat con huésped y reseñas se traducen en directo a 30+ idiomas. Atiende a quien sea sin barrera.
Emails de Auth en 7 idiomas
Signup, recovery, magic link y email change llegan en el idioma del usuario. Profesionalidad desde el minuto 1.
Hreflang correcto en todas las páginas
Google entiende qué idioma ofrecer a cada mercado. Tu anuncio rankea localmente en 7 zonas geográficas.
Onboarding(5)▼
Alta de anfitrión en 10 minutos
Flujo guiado 4 pasos: fiscal, banco, fotos, calendario. Sin papeleo, sin verificación humana de por medio.
Modelo Airbnb empezar→propietario
Cualquier huésped puede promoverse a propietario sin alta nueva. Mismo email, misma cuenta.
Fotos optimizadas WebP/AVIF
Cloudinary sirve cada imagen en el formato óptimo para el navegador. LCP < 2.5s y mejor ranking SEO.
Tour virtual integrado 7 proveedores
Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360 y YouTube. Pega el link y aparece embebido.
Anti-fraude propietarios
Detección de propietarios con > 3 listings/ciudad/año (riesgo de transformar vivienda habitual en VUT encubierto).
Herramientas y comunicaciones(4)▼
Plantillas de comunicación automáticas
5 triggers: confirmación, X días post, X días pre check-in, día check-in, X días post check-out. Editables con placeholders.
Highlights automáticos en listings
"Superhost", "respuesta < 1h", "cerca de POI X" se generan solos según tu actividad. Más conversión sin curaduría.
Editor de contrato por listing
Cláusulas adicionales, anexo PDF, jurisdicción, normas casa, política mascotas/fumar. Todo configurable sin perder el blindaje legal.
Dashboard analítico completo
Vistas, conversiones, payouts, comisiones, disputes, ranking de fotos. Decides con datos.
¿Necesito licencia turística para alquilar por media estancia?
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Elvestay?
¿Cuándo y cómo cobro el alquiler?
¿Cómo funciona la fianza?
¿Tengo que redactar yo el contrato con el huésped?
Empieza hoy con tu primer anuncio
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