Facturación de comisiones Elvestay: validez fiscal y conformidad normativa
La factura de comisión Elvestay se emite bajo numeración correlativa atómica según RD 1619/2012, con generación automática de facturas rectificativas ante cancelaciones y preparación para Verifactu conforme a RD 1007/2023. Conoce cómo tu factura cumple la normativa fiscal española.
Estructura de la factura de comisión Elvestay
La factura de comisión que recibes contiene identificación del emisor (Elvestay, CIF y dirección) y del destinatario (propietario, NIF/NIE y domicilio fiscal). Detalla concepto (comisión plataforma sobre reserva), importe neto, porcentaje de comisión pactado en contrato, IVA repercutido (si aplica), e importe total. Incluye número de factura, fecha de emisión, período de facturación y referencia de reserva para trazabilidad. Todos los datos cumplimentan RD 1619/2012 y permiten reconciliación con liquidaciones mensuales SEPA.
Numeración correlativa atómica
Elvestay asigna números de factura de forma correlativa, continua e ininterrumpida, cumpliendo RD 1619/2012. Cada factura recibe un identificador único atomizado que no se reutiliza ni se salta, garantizando trazabilidad fiscal e imposibilidad de duplicados. El sistema registra timestamp de emisión, firma digital (eIDAS-compatible para futuro) y almacenamiento a largo plazo. Esta metodología permite a Hacienda verificar que no existen huecos en la numeración y que cada comisión liquidada dispone de su factura identificable.
Factura rectificativa: cuándo y cómo se emite
Si una reserva se cancela tras facturación de comisión, Elvestay emite automáticamente factura rectificativa con referencia a la factura original, según RD 1619/2012. No se anula ni se reemite; se reclasifica como rectificativa identificando el motivo (cancelación, abono comisión). El sistema reduce negativamente el importe de comisión en registros contables. Recibes documento expedido en el mismo período o posterior según fecha cancelación. Facilita regularización fiscal automática sin intervención manual del propietario.
Verifactu RD 1007/2023: estado actual y roadmap
Elvestay monitoriza implementación Verifactu (RD 1007/2023) para envío de facturas a AEAT en tiempo real con hash chain. Aunque aún no es obligatorio para IRPF, preparamos infraestructura tecnológica (APIs, encriptación, almacenamiento distribuido) para cumplimiento futuro. Cuando normativa determine aplicabilidad a plataformas LAU, tus facturas serán enviadas automáticamente sin requisitos adicionales. No afecta visibilidad ni formato de tu factura actual; es conformidad backend transparente.
Liquidaciones SEPA día 10 con desglose
Cada mes, Elvestay liquida comisiones mediante transferencia SEPA el día 10, con archivo adjunto detallando número de factura, período, importe bruto, desglose comisión por reserva, retenciones (si aplica IRPF), e importe neto transferido. El desglose es trazable: cada línea refiere a factura específica emitida. Recibes confirmación por email con fecha valor y referencia bancaria. Si incidencia (cancelación tardía), factura rectificativa ajusta líquido del mes siguiente o en mismo período según plazo.
Todo lo que ofrece Elvestay
Más de 40 diferenciales reales que separan a Elvestay de Airbnb, Booking o el alquiler tradicional. Sin promesas vacías — todo está implementado.
Facturas Verifactu-ready
Cumple RD 1619/2012 con numeración correlativa atómica. Hash chain preparado para RD 1007/2023.
Facturas rectificativas automáticas
Cancelaciones generan factura rectificativa sin intervención. Tu contabilidad siempre cuadrada.
Comisiones transparentes
Solo cobramos cuando hay reserva confirmada. Sin cuota de alta, sin mensualidad, sin tarjeta para entrar.
Precios y rentabilidad(8)▼
Multi-estrategia de precios
4 modos en un click: manual, mensual fijo, mixto día+mes o motor automático. Sin perder el calendario al cambiar.
Motor de precios dinámicos
7 señales (temporada, ocupación tuya y de competidores, eventos, día semana, antelación, mercado, ajuste manual) recalculan precios cada 6 horas.
Diario + mensual simultáneo
Precio mensual base para snowbirds y nómadas + override por noche en temporada alta. Sin tocar nada.
Ajuste manual ±50%
Sube o baja el precio final un porcentaje fijo sobre el cálculo automático. Útil si el motor va corto o pasado en tu zona.
Floor y ceiling por listing
El motor nunca baja del mínimo ni sube del máximo que tú decidas. Tu control absoluto sobre los extremos.
Breakdown transparente por día
365 sugerencias con chips por señal: ves exactamente por qué cambia el precio cada día.
Calculadora de rentabilidad pública
Estima tu rentabilidad neta LAU vs VUT en segundos, con URL compartible. Sin registro.
Lector de tarifas con IA
Sube Excel, PDF o foto de precios y la IA importa el calendario en segundos. Revisas y aplicas.
Seguridad legal(7)▼
LAU art. 3.2 sin licencia VUT
11 noches a 9 meses bajo marco legal de arrendamiento de temporada. Sin licencia turística, sin riesgo Generalitat.
Contrato LAU automático por reserva
Generación instantánea en el idioma del huésped con cláusulas no editables conformes a LAU.
Firma electrónica eIDAS art. 25.1
Valor legal pleno con hash SHA-256 del PDF firmado, IP, timestamp y geo del firmante.
Cumple Ley 9/2024 CV y RD 1312/2024
Marco legal vigente en Comunitat Valenciana. NRA gestionado por la plataforma.
DPA RGPD art. 28 al alta
Acuerdo de tratamiento de datos firmado para propietarios. Sin sorpresas en auditorías.
Anti-falsa-temporalidad automático
Detección de patrones (mismo guest > 270n/año mismo listing) bloquea reservas que parezcan alquiler de vivienda habitual.
Cláusulas legales blindadas
Las cláusulas LAU+RGPD+eIDAS+DAC7 no son editables. Validador anti-cláusulas-abusivas en tus normas de casa.
Seguridad financiera(7)▼
Comisiones transparentes
Solo cobramos cuando hay reserva confirmada. Sin cuota de alta, sin mensualidad, sin tarjeta para entrar.
Stripe Connect con 3D Secure SCA
Pago europeo conforme a PSD2. Fondos en custodia 72h post-check-in para resolver disputas.
Fianza modelo dual
Elige: cobras la fianza directo (Bizum/efectivo) o la gestiona Elvestay vía Swikly (preautorización card sin cobro real).
Dos modelos de cobro
Modelo A: Elvestay cobra al huésped y te paga. Modelo B: cobras tú directo y se te factura comisión a mes vencido.
Facturas Verifactu-ready
Cumple RD 1619/2012 con numeración correlativa atómica. Hash chain preparado para RD 1007/2023.
Facturas rectificativas automáticas
Cancelaciones generan factura rectificativa sin intervención. Tu contabilidad siempre cuadrada.
Liquidaciones SEPA mensuales día 10
Transferencia consolidada con desglose por reserva. Tu dinero llega en fechas predecibles.
Seguridad operativa(6)▼
Workflow no-show con split refund
Ventana 10:00 día siguiente + 48h dispute. Política clara de refund parcial huésped/propietario.
Prueba documental para estancias ≥ 90 noches
Huésped sube documentación que justifica temporalidad. Refuerza tu posición legal LAU 3.2.
Auto-cancelación de reservas sin pago
Cron diario cancela y libera fechas si el huésped no completa pago en plazo. Sin bloquear tu calendario.
Validación oficial DNI/NIE/Pasaporte
Algoritmo mod-23 oficial cliente+servidor con edad mínima 18. No entran identidades fake.
RLS obligatorio + GRANTs explícitos
Anti-IDOR a nivel BD. Ningún propietario ve ni puede tocar listings o reservas que no son suyos.
Sync iCal con protección SSRF
Bloqueo de loopback/RFC1918/metadata IPs al importar URLs externas. Tu plataforma no es atacable desde un calendario malicioso.
Multi-canal y sincronización(4)▼
iCal bidireccional Airbnb + Booking + Vrbo
Importa bloqueos y exporta tu calendario Elvestay. Token rotatable por listing.
Importación Avantio PMS
Conexión directa para agencias que ya usan Avantio. Trae propiedades, tarifas y disponibilidad.
Señal competidor del motor de precios
El motor lee disponibilidad pública iCal de competidores en tu zona para subir precios cuando hay demanda real.
Token iCal firmado y rotatable
Cada listing tiene URL de export firmada. La regeneras y la antigua deja de funcionar al instante.
Internacional y atención(4)▼
Plataforma en 7 idiomas
UI 100% traducida: español, inglés, alemán, neerlandés, francés, portugués e italiano. Mercados emisores cubiertos.
Traducción de mensajes y reviews con DeepL
Chat con huésped y reseñas se traducen en directo a 30+ idiomas. Atiende a quien sea sin barrera.
Emails de Auth en 7 idiomas
Signup, recovery, magic link y email change llegan en el idioma del usuario. Profesionalidad desde el minuto 1.
Hreflang correcto en todas las páginas
Google entiende qué idioma ofrecer a cada mercado. Tu anuncio rankea localmente en 7 zonas geográficas.
Onboarding(5)▼
Alta de anfitrión en 10 minutos
Flujo guiado 4 pasos: fiscal, banco, fotos, calendario. Sin papeleo, sin verificación humana de por medio.
Modelo Airbnb empezar→propietario
Cualquier huésped puede promoverse a propietario sin alta nueva. Mismo email, misma cuenta.
Fotos optimizadas WebP/AVIF
Cloudinary sirve cada imagen en el formato óptimo para el navegador. LCP < 2.5s y mejor ranking SEO.
Tour virtual integrado 7 proveedores
Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360 y YouTube. Pega el link y aparece embebido.
Anti-fraude propietarios
Detección de propietarios con > 3 listings/ciudad/año (riesgo de transformar vivienda habitual en VUT encubierto).
Herramientas y comunicaciones(5)▼
Plantillas de comunicación automáticas
5 triggers: confirmación, X días post, X días pre check-in, día check-in, X días post check-out. Editables con placeholders.
Highlights automáticos en listings
"Superhost", "respuesta < 1h", "cerca de POI X" se generan solos según tu actividad. Más conversión sin curaduría.
Editor de contrato por listing
Cláusulas adicionales, anexo PDF, jurisdicción, normas casa, política mascotas/fumar. Todo configurable sin perder el blindaje legal.
Dashboard analítico completo
Vistas, conversiones, payouts, comisiones, disputes, ranking de fotos. Decides con datos.
Validador NRA público gratuito
Comprueba tu NRA en segundos sin alta. Link-baitable y útil para uso interno.
¿Puedo solicitar cambios en el número de factura o renumeración?
¿Qué es el hash chain de Verifactu y cómo me afecta?
¿Por qué recibo factura rectificativa si cancelo una reserva?
¿Las facturas se conservan en servidor de Elvestay indefinidamente?
¿Afecta Verifactu a mi retención de IRPF o a la comisión que recibo?
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