Rentabilidad real: media estancia vs alquiler turístico (VUT) vs larga duración

Q: ¿Qué modelo de alquiler es más rentable?

Depende de tu vivienda y de cuánta gestión quieras asumir. El turístico ofrece el mayor ingreso por noche pero exige licencia VUT, mucha rotación y soporta estacionalidad y riesgo regulatorio. La larga duración da estabilidad con la renta más baja. La media estancia suele ser el punto dulce: renta mensual superior a la larga duración, ocupación estable y mucha menos gestión que el turístico, sin necesidad de licencia turística.

Q: ¿Necesito licencia turística para la media estancia?

No. La media estancia se acoge a la LAU art. 3.2, el arrendamiento de temporada, que abarca estancias de 11 noches a 9 meses y no es un alquiler turístico. Por eso no requiere licencia VUT ni te expone a las moratorias y restricciones municipales que afectan al alquiler vacacional en la Comunitat Valenciana. Es un marco legal distinto, pensado para estancias por temporada, no por noches sueltas de turismo.

Q: ¿Cuánto cobra Elvestay?

Cobramos una comisión del 14% y solo cuando hay una reserva confirmada. No hay cuota de alta, ni mensualidad, ni coste por publicar tu vivienda: si no reservas, no pagas. Así nuestros intereses están alineados con los tuyos, porque solo ganamos cuando tú ingresas. Puedes estimar tu neto, ya descontada la comisión, con nuestra calculadora de rentabilidad pública, sin registrarte.

Q: ¿Cómo se fija el precio de mi vivienda?

Con nuestro motor de precios dinámicos. Analiza siete señales de mercado (demanda, estacionalidad, competencia y más) y recalcula el precio cada seis horas para captar cada oportunidad. Tú defines un suelo y un techo, de modo que el sistema nunca baja de tu mínimo ni sube de tu máximo. Así optimizas ocupación e ingresos sin tener que vigilar el mercado a diario ni ajustar tarifas a mano.

Q: ¿Cómo tributan los ingresos de la media estancia?

Los ingresos del arrendamiento de temporada bajo la LAU art. 3.2 tributan en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario, igual que otros alquileres de vivienda. Las particularidades dependen de tu situación, por lo que no entramos aquí en detalle. Te explicamos el tratamiento fiscal aplicable, deducciones y obligaciones en nuestra guía fiscal LAU 3.2, donde lo desarrollamos paso a paso.

Comparamos los tres modelos de alquiler para que decidas con datos cuál renta más en tu caso. Renta mensual, ocupación, gestión y riesgo regulatorio: todo lo que importa antes de elegir.

Los tres modelos de alquiler comparados

Cada modelo responde a una lógica distinta. El alquiler turístico (VUT) factura por noche, exige licencia turística y vive de la rotación constante: máxima gestión y estacionalidad. La larga duración se rige por la LAU de vivienda habitual, ofrece estabilidad pero la renta mensual más baja y poca flexibilidad para recuperar tu casa. La media estancia, bajo la LAU art. 3.2 (arrendamiento de temporada, de 11 noches a 9 meses), se sitúa en medio: contratos de semanas o meses, sin licencia VUT, con renta mensual superior a la larga duración y mucha menos rotación que el turístico. Entender estas diferencias es el primer paso para elegir el modelo que más te conviene.

Media estancia: el punto dulce de rentabilidad

La media estancia combina lo mejor de los otros dos modelos. La renta mensual supera con holgura a la larga duración, porque el inquilino paga por flexibilidad y por una vivienda lista para entrar a vivir. La ocupación es estable gracias a perfiles que se quedan semanas o meses: snowbirds europeos que invernan, nómadas digitales, sanitarios desplazados y estudiantes Erasmus. Frente al turístico, hay muchísima menos rotación y, por tanto, muchas menos limpiezas, entradas y salidas que gestionar. Y lo más importante: al amparo de la LAU art. 3.2 no necesitas licencia turística VUT. Menos gestión, ingresos sólidos y un marco legal claro: ese es el punto dulce.

Turístico (VUT): ingresos altos, pero...

El alquiler turístico puede generar el mayor ingreso por noche, sobre todo en temporada alta y en zonas de costa. Pero ese ingreso bruto esconde costes y fricciones importantes. Necesitas licencia turística VUT, cada vez más difícil de obtener. La rotación es altísima: entradas, salidas, limpiezas y atención al huésped casi a diario, lo que dispara la carga de gestión o el coste de externalizarla. La estacionalidad deja meses flojos que hunden la media anual. Y en la Comunitat Valenciana el riesgo regulatorio crece: moratorias y restricciones municipales pueden limitar o suspender nuevas licencias. Ingresos altos, sí, pero con esfuerzo e incertidumbre crecientes.

Larga duración: estabilidad con renta baja

La larga duración aporta tranquilidad: un contrato de vivienda habitual, un inquilino estable y pocos cambios durante años. A cambio, pagas un precio en rentabilidad y en flexibilidad. La renta mensual es la más baja de los tres modelos, porque el inquilino se compromete a largo plazo. Asumes el riesgo de impago y la dificultad de recuperar la vivienda si surge un inquilino protegido o un conflicto. Y pierdes flexibilidad: si quieres usar tu casa unas semanas, vendarla o cambiar de estrategia, las prórrogas legales te atan durante años. Estabilidad, sí, pero con la renta más baja y las manos atadas.

Cómo Elvestay maximiza tu rentabilidad en media estancia

En Elvestay ponemos la media estancia a trabajar a tu favor. Nuestro motor de precios dinámicos analiza siete señales de mercado y recalcula cada seis horas, con suelo y techo que tú configuras, para que nunca dejes dinero sobre la mesa ni te quedes sin reservas. La calculadora de rentabilidad pública te estima el neto al instante, sin registro. Captamos demanda internacional cualificada (snowbirds, nómadas, sanitarios, Erasmus) y solo cobramos una comisión del 14% cuando hay reserva confirmada: sin cuota de alta ni mensualidad. Todo dentro de la LAU art. 3.2, sin licencia turística. Tú pones la vivienda; nosotros, la rentabilidad.

Todo lo que ofrece Elvestay

Más de 40 diferenciales reales que separan a Elvestay de Airbnb, Booking o el alquiler tradicional. Sin promesas vacías — todo está implementado.

Calculadora de rentabilidad pública

Estima tu rentabilidad neta LAU vs VUT en segundos, con URL compartible. Sin registro.

Motor de precios dinámicos

7 señales (temporada, ocupación tuya y de competidores, eventos, día semana, antelación, mercado, ajuste manual) recalculan precios cada 6 horas.

LAU art. 3.2 sin licencia VUT

11 noches a 9 meses bajo marco legal de arrendamiento de temporada. Sin licencia turística, sin riesgo Generalitat.

Precios y rentabilidad(8)▼

Multi-estrategia de precios

4 modos en un click: manual, mensual fijo, mixto día+mes o motor automático. Sin perder el calendario al cambiar.

Motor de precios dinámicos

7 señales (temporada, ocupación tuya y de competidores, eventos, día semana, antelación, mercado, ajuste manual) recalculan precios cada 6 horas.

Diario + mensual simultáneo

Precio mensual base para snowbirds y nómadas + override por noche en temporada alta. Sin tocar nada.

Ajuste manual ±50%

Sube o baja el precio final un porcentaje fijo sobre el cálculo automático. Útil si el motor va corto o pasado en tu zona.

Floor y ceiling por listing

El motor nunca baja del mínimo ni sube del máximo que tú decidas. Tu control absoluto sobre los extremos.

Breakdown transparente por día

365 sugerencias con chips por señal: ves exactamente por qué cambia el precio cada día.

Calculadora de rentabilidad pública

Estima tu rentabilidad neta LAU vs VUT en segundos, con URL compartible. Sin registro.

Lector de tarifas con IA

Sube Excel, PDF o foto de precios y la IA importa el calendario en segundos. Revisas y aplicas.

Seguridad legal(7)▼

LAU art. 3.2 sin licencia VUT

11 noches a 9 meses bajo marco legal de arrendamiento de temporada. Sin licencia turística, sin riesgo Generalitat.

Contrato LAU automático por reserva

Generación instantánea en el idioma del huésped con cláusulas no editables conformes a LAU.

Firma electrónica eIDAS art. 25.1

Valor legal pleno con hash SHA-256 del PDF firmado, IP, timestamp y geo del firmante.

Cumple la Ley 9/2024 CV

Marco legal vigente en Comunitat Valenciana. Cumplimiento gestionado por la plataforma.

DPA RGPD art. 28 al alta

Acuerdo de tratamiento de datos firmado para propietarios. Sin sorpresas en auditorías.

Anti-falsa-temporalidad automático

Detección de patrones (mismo guest > 270n/año mismo listing) bloquea reservas que parezcan alquiler de vivienda habitual.

Cláusulas legales blindadas

Las cláusulas LAU+RGPD+eIDAS+DAC7 no son editables. Validador anti-cláusulas-abusivas en tus normas de casa.

Seguridad financiera(7)▼

Comisiones transparentes

Solo cobramos cuando hay reserva confirmada. Sin cuota de alta, sin mensualidad, sin tarjeta para entrar.

Stripe Connect con 3D Secure SCA

Pago europeo conforme a PSD2. Fondos en custodia 72h post-check-in para resolver disputas.

Fianza modelo dual

Elige: cobras la fianza directo (Bizum/efectivo) o la gestiona Elvestay vía Swikly (preautorización card sin cobro real).

Dos modelos de cobro

Modelo A: Elvestay cobra al huésped y te paga. Modelo B: cobras tú directo y se te factura comisión a mes vencido.

Facturas Verifactu-ready

Cumple RD 1619/2012 con numeración correlativa atómica. Hash chain preparado para RD 1007/2023.

Facturas rectificativas automáticas

Cancelaciones generan factura rectificativa sin intervención. Tu contabilidad siempre cuadrada.

Liquidaciones SEPA mensuales día 10

Transferencia consolidada con desglose por reserva. Tu dinero llega en fechas predecibles.

Seguridad operativa(6)▼

Workflow no-show con split refund

Ventana 10:00 día siguiente + 48h dispute. Política clara de refund parcial huésped/propietario.

Prueba documental para estancias ≥ 90 noches

Huésped sube documentación que justifica temporalidad. Refuerza tu posición legal LAU 3.2.

Auto-cancelación de reservas sin pago

Cron diario cancela y libera fechas si el huésped no completa pago en plazo. Sin bloquear tu calendario.

Validación oficial DNI/NIE/Pasaporte

Algoritmo mod-23 oficial cliente+servidor con edad mínima 18. No entran identidades fake.

RLS obligatorio + GRANTs explícitos

Anti-IDOR a nivel BD. Ningún propietario ve ni puede tocar listings o reservas que no son suyos.

Sync iCal con protección SSRF

Bloqueo de loopback/RFC1918/metadata IPs al importar URLs externas. Tu plataforma no es atacable desde un calendario malicioso.

Multi-canal y sincronización(4)▼

iCal bidireccional Airbnb + Booking + Vrbo

Importa bloqueos y exporta tu calendario Elvestay. Token rotatable por listing.

Importación Avantio PMS

Conexión directa para agencias que ya usan Avantio. Trae propiedades, tarifas y disponibilidad.

Señal competidor del motor de precios

El motor lee disponibilidad pública iCal de competidores en tu zona para subir precios cuando hay demanda real.

Token iCal firmado y rotatable

Cada listing tiene URL de export firmada. La regeneras y la antigua deja de funcionar al instante.

Internacional y atención(4)▼

Plataforma en 7 idiomas

UI 100% traducida: español, inglés, alemán, neerlandés, francés, portugués e italiano. Mercados emisores cubiertos.

Traducción de mensajes y reviews con DeepL

Chat con huésped y reseñas se traducen en directo a 30+ idiomas. Atiende a quien sea sin barrera.

Emails de Auth en 7 idiomas

Signup, recovery, magic link y email change llegan en el idioma del usuario. Profesionalidad desde el minuto 1.

Hreflang correcto en todas las páginas

Google entiende qué idioma ofrecer a cada mercado. Tu anuncio rankea localmente en 7 zonas geográficas.

Onboarding(5)▼

Alta de anfitrión en 10 minutos

Flujo guiado 4 pasos: fiscal, banco, fotos, calendario. Sin papeleo, sin verificación humana de por medio.

Modelo Airbnb empezar→propietario

Cualquier huésped puede promoverse a propietario sin alta nueva. Mismo email, misma cuenta.

Fotos optimizadas WebP/AVIF

Cloudinary sirve cada imagen en el formato óptimo para el navegador. LCP < 2.5s y mejor ranking SEO.

Tour virtual integrado 7 proveedores

Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360 y YouTube. Pega el link y aparece embebido.

Anti-fraude propietarios

Detección de propietarios con > 3 listings/ciudad/año (riesgo de transformar vivienda habitual en VUT encubierto).

Herramientas y comunicaciones(4)▼

Plantillas de comunicación automáticas

5 triggers: confirmación, X días post, X días pre check-in, día check-in, X días post check-out. Editables con placeholders.

Highlights automáticos en listings

"Superhost", "respuesta < 1h", "cerca de POI X" se generan solos según tu actividad. Más conversión sin curaduría.

Editor de contrato por listing

Cláusulas adicionales, anexo PDF, jurisdicción, normas casa, política mascotas/fumar. Todo configurable sin perder el blindaje legal.

Dashboard analítico completo

Vistas, conversiones, payouts, comisiones, disputes, ranking de fotos. Decides con datos.

¿Qué modelo de alquiler es más rentable?

Depende de tu vivienda y de cuánta gestión quieras asumir. El turístico ofrece el mayor ingreso por noche pero exige licencia VUT, mucha rotación y soporta estacionalidad y riesgo regulatorio. La larga duración da estabilidad con la renta más baja. La media estancia suele ser el punto dulce: renta mensual superior a la larga duración, ocupación estable y mucha menos gestión que el turístico, sin necesidad de licencia turística.

¿Necesito licencia turística para la media estancia?

No. La media estancia se acoge a la LAU art. 3.2, el arrendamiento de temporada, que abarca estancias de 11 noches a 9 meses y no es un alquiler turístico. Por eso no requiere licencia VUT ni te expone a las moratorias y restricciones municipales que afectan al alquiler vacacional en la Comunitat Valenciana. Es un marco legal distinto, pensado para estancias por temporada, no por noches sueltas de turismo.

¿Cuánto cobra Elvestay?

Cobramos una comisión del 14% y solo cuando hay una reserva confirmada. No hay cuota de alta, ni mensualidad, ni coste por publicar tu vivienda: si no reservas, no pagas. Así nuestros intereses están alineados con los tuyos, porque solo ganamos cuando tú ingresas. Puedes estimar tu neto, ya descontada la comisión, con nuestra calculadora de rentabilidad pública, sin registrarte.

¿Cómo se fija el precio de mi vivienda?

Con nuestro motor de precios dinámicos. Analiza siete señales de mercado (demanda, estacionalidad, competencia y más) y recalcula el precio cada seis horas para captar cada oportunidad. Tú defines un suelo y un techo, de modo que el sistema nunca baja de tu mínimo ni sube de tu máximo. Así optimizas ocupación e ingresos sin tener que vigilar el mercado a diario ni ajustar tarifas a mano.

¿Cómo tributan los ingresos de la media estancia?

Los ingresos del arrendamiento de temporada bajo la LAU art. 3.2 tributan en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario, igual que otros alquileres de vivienda. Las particularidades dependen de tu situación, por lo que no entramos aquí en detalle. Te explicamos el tratamiento fiscal aplicable, deducciones y obligaciones en nuestra guía fiscal LAU 3.2, donde lo desarrollamos paso a paso.

Calcula cuánto puede rentar tu vivienda

Usa nuestra calculadora de rentabilidad gratuita y descubre tu neto en media estancia, sin registro y sin licencia turística.

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