Tu blindaje legal completo: LAU 3.2, eIDAS y RGPD en media estancia
En Elvestay protegemos tu inversión inmobiliaria con un marco legal robusto que combina contrato LAU 3.2 automático multilíngüe, firma electrónica eIDAS con validez plena y conformidad RGPD art. 28. Todo cumpliendo Ley 9/2024 CV y RD 1312/2024.
Cláusulas LAU no editables y por qué
El contrato LAU 3.2 es ley. No lo interpretamos ni lo negociamos: lo aplicamos tal cual. Cada alquiler en Elvestay incluye cláusulas estandarizadas conforme RD 1619/2012 que regulan depósitos, duración mínima, resolución y garantías. Al no ser editables, eliminamos vacíos legales que luego generan conflictos. Ambas partes saben exactamente qué rige el acuerdo. Es seguridad por claridad contractual, sin sorpresas ni regateos posteriores.
Firma eIDAS con hash SHA-256: valor legal pleno
Tus contratos se firman con certificado eIDAS Qualified art. 25.1 y hash SHA-256. Esto significa: equivalencia legal a firma manuscrita en UE, auditoría criptográfica completa y prueba irrefutable de cuándo y quién firmó. No es un «sello digital bonito»; es un estándar de Reglamento eIDAS que Juzgados y Hacienda reconocen sin peros. Cada firma genera un sellado temporal verificable.
NRA gestionado: cómo lo hacemos
El NRA (número de referencia de arrendamiento) es tu identificador único ante Administración. Elvestay lo gestiona de forma automática, correcta y transparente. Esto simplifica trámites con Hacienda (Verifactu, IRPF, retenciones SEPA), evita duplicados y facilita tu declaración fiscal. Tú sólo vès el número; nosotros aseguramos que esté registrado conforme a protocolos de la Generalitat Valenciana.
Ley 9/2024 CV: qué cubre y cómo cumplimos
La Ley 9/2024 (Comunitat Valenciana) introduce obligaciones de información, transparencia en comisiones y protección del inquilino vulnerable. Elvestay cumple: documentamos todo, desglosamos cada coste, ofrecemos informes claros y respetamos plazos de notificación. No hay atajos. Tu rol como propietario está blindado porque la normativa está completamente integrada en nuestros procesos operacionales.
DPA art. 28 RGPD: tu propietario también está blindado
Como tratante de datos RGPD (Ley Orgánica 3/2018), Elvestay firmó contrato DPA art. 28 con cada propietario. Esto obliga: procesamos tus datos (DNI, bancarios, impositivos) bajo tus instrucciones, con encriptación, únicamente para ejecutar el contrato. Auditorías externas verifican cumplimiento anual. Tú eres responsable de tratamiento; nosotros, tratante legitimado. Zero riesgo de filtraciones o mal uso.
Todo lo que ofrece Elvestay
Más de 40 diferenciales reales que separan a Elvestay de Airbnb, Booking o el alquiler tradicional. Sin promesas vacías — todo está implementado.
Contrato LAU automático por reserva
Generación instantánea en el idioma del huésped con cláusulas no editables conformes a LAU.
Firma electrónica eIDAS art. 25.1
Valor legal pleno con hash SHA-256 del PDF firmado, IP, timestamp y geo del firmante.
DPA RGPD art. 28 al alta
Acuerdo de tratamiento de datos firmado para propietarios. Sin sorpresas en auditorías.
Precios y rentabilidad(8)▼
Multi-estrategia de precios
4 modos en un click: manual, mensual fijo, mixto día+mes o motor automático. Sin perder el calendario al cambiar.
Motor de precios dinámicos
7 señales (temporada, ocupación tuya y de competidores, eventos, día semana, antelación, mercado, ajuste manual) recalculan precios cada 6 horas.
Diario + mensual simultáneo
Precio mensual base para snowbirds y nómadas + override por noche en temporada alta. Sin tocar nada.
Ajuste manual ±50%
Sube o baja el precio final un porcentaje fijo sobre el cálculo automático. Útil si el motor va corto o pasado en tu zona.
Floor y ceiling por listing
El motor nunca baja del mínimo ni sube del máximo que tú decidas. Tu control absoluto sobre los extremos.
Breakdown transparente por día
365 sugerencias con chips por señal: ves exactamente por qué cambia el precio cada día.
Calculadora de rentabilidad pública
Estima tu rentabilidad neta LAU vs VUT en segundos, con URL compartible. Sin registro.
Lector de tarifas con IA
Sube Excel, PDF o foto de precios y la IA importa el calendario en segundos. Revisas y aplicas.
Seguridad legal(7)▼
LAU art. 3.2 sin licencia VUT
11 noches a 9 meses bajo marco legal de arrendamiento de temporada. Sin licencia turística, sin riesgo Generalitat.
Contrato LAU automático por reserva
Generación instantánea en el idioma del huésped con cláusulas no editables conformes a LAU.
Firma electrónica eIDAS art. 25.1
Valor legal pleno con hash SHA-256 del PDF firmado, IP, timestamp y geo del firmante.
Cumple Ley 9/2024 CV y RD 1312/2024
Marco legal vigente en Comunitat Valenciana. NRA gestionado por la plataforma.
DPA RGPD art. 28 al alta
Acuerdo de tratamiento de datos firmado para propietarios. Sin sorpresas en auditorías.
Anti-falsa-temporalidad automático
Detección de patrones (mismo guest > 270n/año mismo listing) bloquea reservas que parezcan alquiler de vivienda habitual.
Cláusulas legales blindadas
Las cláusulas LAU+RGPD+eIDAS+DAC7 no son editables. Validador anti-cláusulas-abusivas en tus normas de casa.
Seguridad financiera(7)▼
Comisiones transparentes
Solo cobramos cuando hay reserva confirmada. Sin cuota de alta, sin mensualidad, sin tarjeta para entrar.
Stripe Connect con 3D Secure SCA
Pago europeo conforme a PSD2. Fondos en custodia 72h post-check-in para resolver disputas.
Fianza modelo dual
Elige: cobras la fianza directo (Bizum/efectivo) o la gestiona Elvestay vía Swikly (preautorización card sin cobro real).
Dos modelos de cobro
Modelo A: Elvestay cobra al huésped y te paga. Modelo B: cobras tú directo y se te factura comisión a mes vencido.
Facturas Verifactu-ready
Cumple RD 1619/2012 con numeración correlativa atómica. Hash chain preparado para RD 1007/2023.
Facturas rectificativas automáticas
Cancelaciones generan factura rectificativa sin intervención. Tu contabilidad siempre cuadrada.
Liquidaciones SEPA mensuales día 10
Transferencia consolidada con desglose por reserva. Tu dinero llega en fechas predecibles.
Seguridad operativa(6)▼
Workflow no-show con split refund
Ventana 10:00 día siguiente + 48h dispute. Política clara de refund parcial huésped/propietario.
Prueba documental para estancias ≥ 90 noches
Huésped sube documentación que justifica temporalidad. Refuerza tu posición legal LAU 3.2.
Auto-cancelación de reservas sin pago
Cron diario cancela y libera fechas si el huésped no completa pago en plazo. Sin bloquear tu calendario.
Validación oficial DNI/NIE/Pasaporte
Algoritmo mod-23 oficial cliente+servidor con edad mínima 18. No entran identidades fake.
RLS obligatorio + GRANTs explícitos
Anti-IDOR a nivel BD. Ningún propietario ve ni puede tocar listings o reservas que no son suyos.
Sync iCal con protección SSRF
Bloqueo de loopback/RFC1918/metadata IPs al importar URLs externas. Tu plataforma no es atacable desde un calendario malicioso.
Multi-canal y sincronización(4)▼
iCal bidireccional Airbnb + Booking + Vrbo
Importa bloqueos y exporta tu calendario Elvestay. Token rotatable por listing.
Importación Avantio PMS
Conexión directa para agencias que ya usan Avantio. Trae propiedades, tarifas y disponibilidad.
Señal competidor del motor de precios
El motor lee disponibilidad pública iCal de competidores en tu zona para subir precios cuando hay demanda real.
Token iCal firmado y rotatable
Cada listing tiene URL de export firmada. La regeneras y la antigua deja de funcionar al instante.
Internacional y atención(4)▼
Plataforma en 7 idiomas
UI 100% traducida: español, inglés, alemán, neerlandés, francés, portugués e italiano. Mercados emisores cubiertos.
Traducción de mensajes y reviews con DeepL
Chat con huésped y reseñas se traducen en directo a 30+ idiomas. Atiende a quien sea sin barrera.
Emails de Auth en 7 idiomas
Signup, recovery, magic link y email change llegan en el idioma del usuario. Profesionalidad desde el minuto 1.
Hreflang correcto en todas las páginas
Google entiende qué idioma ofrecer a cada mercado. Tu anuncio rankea localmente en 7 zonas geográficas.
Onboarding(5)▼
Alta de anfitrión en 10 minutos
Flujo guiado 4 pasos: fiscal, banco, fotos, calendario. Sin papeleo, sin verificación humana de por medio.
Modelo Airbnb empezar→propietario
Cualquier huésped puede promoverse a propietario sin alta nueva. Mismo email, misma cuenta.
Fotos optimizadas WebP/AVIF
Cloudinary sirve cada imagen en el formato óptimo para el navegador. LCP < 2.5s y mejor ranking SEO.
Tour virtual integrado 7 proveedores
Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360 y YouTube. Pega el link y aparece embebido.
Anti-fraude propietarios
Detección de propietarios con > 3 listings/ciudad/año (riesgo de transformar vivienda habitual en VUT encubierto).
Herramientas y comunicaciones(5)▼
Plantillas de comunicación automáticas
5 triggers: confirmación, X días post, X días pre check-in, día check-in, X días post check-out. Editables con placeholders.
Highlights automáticos en listings
"Superhost", "respuesta < 1h", "cerca de POI X" se generan solos según tu actividad. Más conversión sin curaduría.
Editor de contrato por listing
Cláusulas adicionales, anexo PDF, jurisdicción, normas casa, política mascotas/fumar. Todo configurable sin perder el blindaje legal.
Dashboard analítico completo
Vistas, conversiones, payouts, comisiones, disputes, ranking de fotos. Decides con datos.
Validador NRA público gratuito
Comprueba tu NRA en segundos sin alta. Link-baitable y útil para uso interno.
¿Puedo editar las cláusulas LAU del contrato con Elvestay?
¿Qué diferencia hay entre firma eIDAS y una firma digital cualquiera?
¿Quién es responsable del NRA ante Hacienda?
¿La Ley 9/2024 CV me afecta como propietario?
¿Qué es el DPA art. 28 RGPD y cómo me protege?
Firma tu primer contrato blindado legalmente
Contrato LAU automático, eIDAS art. 25.1, NRA gestionado y DPA RGPD incluido. Todo cumpliendo Ley 9/2024 CV.
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