Alquila tu piso sin licencia VUT: el camino legal con LAU 3.2
La Ley 9/2024 de Regulación del Alquiler de Vivienda en la Comunitat Valenciana abrió una puerta legal: el LAU 3.2 permite alquileres de media estancia (11 noches a 9 meses) sin necesidad de VUT. Aquí te explicamos cómo funciona, qué multas evitas y cómo Elvestay te protege en el camino.
Por qué LAU 3.2 evita la licencia VUT
El artículo 3.2 de la Ley 9/2024 define un régimen especial: los alquileres de media estancia (de 11 noches hasta 9 meses) quedan fuera del ámbito turístico que regula la VUT (Vivienda de Uso Turístico). La clave está en los plazos. La Generalitat establece que contratos con duración mínima de 11 noches y máximo de 9 meses no requieren la licencia de VUT. Esto no es una laguna legal: es una categoría propia, reconocida en la normativa valenciana y compatible con el RD 1619/2012. Tu responsabilidad es respetar estos márgenes contractuales y documentar adecuadamente cada reserva.
Diferencias entre VUT, vivienda habitual y LAU temporada
Existen tres categorías claras. VUT: alquileres turísticos cortos (menos de 11 noches), requieren licencia. Vivienda habitual: alquiler de larga duración (más de 9 meses), sujeto a leyes de arrendamiento residencial. LAU 3.2 (media estancia): 11 noches a 9 meses, sin VUT, sin arrendamiento de vivienda habitual. La diferencia crucial es el contrato. En LAU 3.2, especificas duración exacta, depósito caución (hasta 3 meses según SEPA), y términos claros. No es turismo, es alquiler temporal regulado. La Generalitat reconoce esta distinción desde la Ley 9/2024.
Multas Generalitat por VUT ilegal
La Inspección de la Generalitat sanciona VUT sin licencia con multas que van de 1.000 a 60.000 euros, según gravedad e infracciones reiteradas. Si alquilas menos de 11 noches sin VUT, entras en zona de riesgo. Si documentas contratos LAU 3.2 válidos (11+ noches), con IRPF declarado y DPA firmado, tu situación es conforme. Elvestay asegura que cada reserva cumpla los mínimos legales. Las multas no son inevitables si respetas los plazos: es simple, pero exige disciplina administrativa.
Cómo Elvestay te mantiene fuera de VUT
Elvestay genera contratos automáticos que especifican duración mínima de 11 noches. Nuestro sistema bloquea reservas inferiores a ese umbral en la plataforma LAU 3.2. Cada contrato incluye cláusulas de RGPD, Verifactu (para registros contables), y referencias al RD 1619/2012. Almacenamos digitalmente contratos firmados vía eIDAS, lo que garantiza prueba válida ante inspecciones. Tu declaración de IRPF como arrendador se alinea con los registros de Elvestay. No necesitas más: cumples sin sobrecarga administrativa.
Casos típicos: snowbirds, sanitarios, nómadas
Snowbirds de norte de Europa: alquilan 4-6 meses, perfecto en LAU 3.2. Sanitarios temporales: destinos de 2-3 meses para especializaciones, encajan exactamente. Nómadas digitales: 1-2 meses renovables, siempre sobre 11 noches mínimo por contrato. Cada caso es legal sin VUT si respetas los márgenes. Elvestay facilita múltiples contratos sucesivos sin saltos de reserva para este tipo de perfil. Los registros de Verifactu y SEPA respaldan cada transacción. La realidad: miles de propietarios en Valencia usan LAU 3.2 sin licencia VUT y sin sanciones.
Todo lo que ofrece Elvestay
Más de 40 diferenciales reales que separan a Elvestay de Airbnb, Booking o el alquiler tradicional. Sin promesas vacías — todo está implementado.
LAU art. 3.2 sin licencia VUT
11 noches a 9 meses bajo marco legal de arrendamiento de temporada. Sin licencia turística, sin riesgo Generalitat.
Cumple Ley 9/2024 CV y RD 1312/2024
Marco legal vigente en Comunitat Valenciana. NRA gestionado por la plataforma.
Contrato LAU automático por reserva
Generación instantánea en el idioma del huésped con cláusulas no editables conformes a LAU.
Precios y rentabilidad(8)▼
Multi-estrategia de precios
4 modos en un click: manual, mensual fijo, mixto día+mes o motor automático. Sin perder el calendario al cambiar.
Motor de precios dinámicos
7 señales (temporada, ocupación tuya y de competidores, eventos, día semana, antelación, mercado, ajuste manual) recalculan precios cada 6 horas.
Diario + mensual simultáneo
Precio mensual base para snowbirds y nómadas + override por noche en temporada alta. Sin tocar nada.
Ajuste manual ±50%
Sube o baja el precio final un porcentaje fijo sobre el cálculo automático. Útil si el motor va corto o pasado en tu zona.
Floor y ceiling por listing
El motor nunca baja del mínimo ni sube del máximo que tú decidas. Tu control absoluto sobre los extremos.
Breakdown transparente por día
365 sugerencias con chips por señal: ves exactamente por qué cambia el precio cada día.
Calculadora de rentabilidad pública
Estima tu rentabilidad neta LAU vs VUT en segundos, con URL compartible. Sin registro.
Lector de tarifas con IA
Sube Excel, PDF o foto de precios y la IA importa el calendario en segundos. Revisas y aplicas.
Seguridad legal(7)▼
LAU art. 3.2 sin licencia VUT
11 noches a 9 meses bajo marco legal de arrendamiento de temporada. Sin licencia turística, sin riesgo Generalitat.
Contrato LAU automático por reserva
Generación instantánea en el idioma del huésped con cláusulas no editables conformes a LAU.
Firma electrónica eIDAS art. 25.1
Valor legal pleno con hash SHA-256 del PDF firmado, IP, timestamp y geo del firmante.
Cumple Ley 9/2024 CV y RD 1312/2024
Marco legal vigente en Comunitat Valenciana. NRA gestionado por la plataforma.
DPA RGPD art. 28 al alta
Acuerdo de tratamiento de datos firmado para propietarios. Sin sorpresas en auditorías.
Anti-falsa-temporalidad automático
Detección de patrones (mismo guest > 270n/año mismo listing) bloquea reservas que parezcan alquiler de vivienda habitual.
Cláusulas legales blindadas
Las cláusulas LAU+RGPD+eIDAS+DAC7 no son editables. Validador anti-cláusulas-abusivas en tus normas de casa.
Seguridad financiera(7)▼
Comisiones transparentes
Solo cobramos cuando hay reserva confirmada. Sin cuota de alta, sin mensualidad, sin tarjeta para entrar.
Stripe Connect con 3D Secure SCA
Pago europeo conforme a PSD2. Fondos en custodia 72h post-check-in para resolver disputas.
Fianza modelo dual
Elige: cobras la fianza directo (Bizum/efectivo) o la gestiona Elvestay vía Swikly (preautorización card sin cobro real).
Dos modelos de cobro
Modelo A: Elvestay cobra al huésped y te paga. Modelo B: cobras tú directo y se te factura comisión a mes vencido.
Facturas Verifactu-ready
Cumple RD 1619/2012 con numeración correlativa atómica. Hash chain preparado para RD 1007/2023.
Facturas rectificativas automáticas
Cancelaciones generan factura rectificativa sin intervención. Tu contabilidad siempre cuadrada.
Liquidaciones SEPA mensuales día 10
Transferencia consolidada con desglose por reserva. Tu dinero llega en fechas predecibles.
Seguridad operativa(6)▼
Workflow no-show con split refund
Ventana 10:00 día siguiente + 48h dispute. Política clara de refund parcial huésped/propietario.
Prueba documental para estancias ≥ 90 noches
Huésped sube documentación que justifica temporalidad. Refuerza tu posición legal LAU 3.2.
Auto-cancelación de reservas sin pago
Cron diario cancela y libera fechas si el huésped no completa pago en plazo. Sin bloquear tu calendario.
Validación oficial DNI/NIE/Pasaporte
Algoritmo mod-23 oficial cliente+servidor con edad mínima 18. No entran identidades fake.
RLS obligatorio + GRANTs explícitos
Anti-IDOR a nivel BD. Ningún propietario ve ni puede tocar listings o reservas que no son suyos.
Sync iCal con protección SSRF
Bloqueo de loopback/RFC1918/metadata IPs al importar URLs externas. Tu plataforma no es atacable desde un calendario malicioso.
Multi-canal y sincronización(4)▼
iCal bidireccional Airbnb + Booking + Vrbo
Importa bloqueos y exporta tu calendario Elvestay. Token rotatable por listing.
Importación Avantio PMS
Conexión directa para agencias que ya usan Avantio. Trae propiedades, tarifas y disponibilidad.
Señal competidor del motor de precios
El motor lee disponibilidad pública iCal de competidores en tu zona para subir precios cuando hay demanda real.
Token iCal firmado y rotatable
Cada listing tiene URL de export firmada. La regeneras y la antigua deja de funcionar al instante.
Internacional y atención(4)▼
Plataforma en 7 idiomas
UI 100% traducida: español, inglés, alemán, neerlandés, francés, portugués e italiano. Mercados emisores cubiertos.
Traducción de mensajes y reviews con DeepL
Chat con huésped y reseñas se traducen en directo a 30+ idiomas. Atiende a quien sea sin barrera.
Emails de Auth en 7 idiomas
Signup, recovery, magic link y email change llegan en el idioma del usuario. Profesionalidad desde el minuto 1.
Hreflang correcto en todas las páginas
Google entiende qué idioma ofrecer a cada mercado. Tu anuncio rankea localmente en 7 zonas geográficas.
Onboarding(5)▼
Alta de anfitrión en 10 minutos
Flujo guiado 4 pasos: fiscal, banco, fotos, calendario. Sin papeleo, sin verificación humana de por medio.
Modelo Airbnb empezar→propietario
Cualquier huésped puede promoverse a propietario sin alta nueva. Mismo email, misma cuenta.
Fotos optimizadas WebP/AVIF
Cloudinary sirve cada imagen en el formato óptimo para el navegador. LCP < 2.5s y mejor ranking SEO.
Tour virtual integrado 7 proveedores
Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360 y YouTube. Pega el link y aparece embebido.
Anti-fraude propietarios
Detección de propietarios con > 3 listings/ciudad/año (riesgo de transformar vivienda habitual en VUT encubierto).
Herramientas y comunicaciones(5)▼
Plantillas de comunicación automáticas
5 triggers: confirmación, X días post, X días pre check-in, día check-in, X días post check-out. Editables con placeholders.
Highlights automáticos en listings
"Superhost", "respuesta < 1h", "cerca de POI X" se generan solos según tu actividad. Más conversión sin curaduría.
Editor de contrato por listing
Cláusulas adicionales, anexo PDF, jurisdicción, normas casa, política mascotas/fumar. Todo configurable sin perder el blindaje legal.
Dashboard analítico completo
Vistas, conversiones, payouts, comisiones, disputes, ranking de fotos. Decides con datos.
Validador NRA público gratuito
Comprueba tu NRA en segundos sin alta. Link-baitable y útil para uso interno.
¿Necesito VUT si alquilo 11 noches o más con Elvestay?
¿Cuál es la multa si alquilo sin VUT y sin cumplir LAU 3.2?
¿Tengo que declarar IRPF si alquilo media estancia en LAU 3.2?
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