Calculatrice de rentabilité
Estimez combien votre bien immobilier générerait en louant au mois avec Elvestay. Sans licence VUT, contrat LAU 3.2 légal.
Questions fréquemment posées
Combien puis-je gagner en louant mon appartement au mois avec LAU 3.2 ?
Cela dépend de la zone et de la taille. À Benidorm, un appartement de 70m² bien situé génère 750-1.000€ bruts/mois avec occupation 8-10 mois par an. À Valence capitale, 900-1.200€. La calculatrice ci-dessus vous donne une estimation basée sur votre bien spécifique.
Est-il plus rentable de louer au mois (LAU) ou à la journée (VUT/Airbnb) ?
Brut, Airbnb génère plus € par nuit, mais nécessite une licence VUT (de plus en plus restreinte en CV), une gestion intensive (nettoyages hebdomadaires, assistance 24h) et laisse beaucoup de périodes creuses hivernales. LAU 3.2 (séjours 11+ nuits) génère des revenus plus stables, sans licence, avec moins de gestion, et est légal dans tout CV. Pour de nombreux propriétaires, la rentabilité NETTE est similaire ou meilleure avec LAU.
Que comprend la commission de 14% d'Elvestay ?
Paiement au locataire (Stripe), dépôt de garantie en séquestre, contrats LAU automatiques, conformité légale, assistance au locataire 24/7 en 7 langues, classement SEO de votre annonce, tableau de bord analytique, et résolution des incidents. Pas de frais d'inscription ni d'abonnement mensuel.
Comment se calcule le rendement net ?
Revenus annuels − commission Elvestay (14% + TVA 21%) − IBI estimé (0,5% de la valeur du bien) − frais fixes (copropriété, assurance, entretien, ~600€/an estimé). Le résultat est divisé par le prix d'achat pour obtenir le % de rendement net.
La calculatrice considère-t-elle les impôts personnels ?
Non. Les revenus locatifs sont imposés à l'IRPF (revenus du capital immobilier), avec réductions spécifiques si le bien est la résidence habituelle du locataire. Consultez un conseiller fiscal pour votre situation spécifique.