Elvestay vs Alquiler Tradicional pour propriétaires
Comparatif réel point par point : commission, cadre légal, outils tarifaires et support. Sans astérisques, sans petits caractères.
| Fonctionnalité | Elvestay | Alquiler Tradicional |
|---|---|---|
| Licence VUT nécessaire | Non, cadre LAU art. 3.2 (11n-9m) | Pas de licence requise, mais le locataire est protégé 5 ans (LAU art. 9) |
| Commission par réservation | Transparente, sans frais fixes | Pas de commission, mais vous gérez impayés, contrats et fiscalité |
| Cotisations d'inscription ou abonnement mensuel | Zéro. Vous ne payez que si on réserve | Honoraires d'agence (jusqu'à un mois de loyer) et gestion continue à votre charge |
| Contrat LAU automatique | Oui, généré par réservation en 7 langues + eIDAS | Bail d'habitation LAU (art. 2) : 5 ans minimum, prorogations obligatoires |
| Durée des séjours autorisés | 11 nuits à 9 mois LAU 3.2 | Résidence principale : 5 ans minimum, aucune flexibilité de dates |
| Gestion du dépôt de garantie | Modèle dual : vous percevez ou Elvestay gère via Swikly | Caution d'un mois auprès de l'organisme régional ; sans couverture des dommages |
| Moteur de tarification dynamique | Oui, 7 signaux + ajustement manuel ±50%, toutes les 6h | Loyer annuel fixe ; aucun ajustement selon la saison ou la demande |
| Tarifs quotidiens + mensuels | Simultanés : mensuel de base + override par nuit | Un seul prix mensuel figé pendant des années |
| Synchronisation iCal Airbnb/Booking/Vrbo | Bidirectionnelle avec tous. Token rotatable | Aucune synchronisation de calendriers ni de canaux |
| Langues plateforme + traduction messages | UI 7 langues + DeepL 30+ langues en chat | Local, en espagnol uniquement ; aucune portée vers des locataires internationaux |
| Facturation fiscale espagnole | Verifactu-ready RD 1619/2012 + rectificatifs auto | Facturation et déclaration d'impôt à votre charge, sans assistance |
| Délai de versement au propriétaire | SEPA jour 10 mois suivant, détaillé par réservation | Revenu mensuel si le locataire paie ; risque d'impayé pour vous |
| Politique de non-présentation | Workflow refund split + fenêtre 48h litige | Sans objet ; mais l'expulsion pour impayé prend des mois et coûte cher |
| Anti-fraude et vérification d'identité | Mod-23 DNI/NIE/Passeport + détection fausse temporalité | Aucune vérification du locataire ni protection antifraude |
| Conformité Ley 9/2024 CV | Contrat LAU 3.2 et documentation qui vous aident à être conforme | Conformité LAU à votre charge ; risque de locataire protégé ou squat |
| Support au client | Chat 24/7 traduit en 30+ langues + email auth 7 langues | Aucun support ; vous gérez vous-même tout incident |
| Protection des données / RGPD | DPA art. 28 signé à l'inscription + RLS BD | Traitement des données du locataire sous votre responsabilité |
| Annulations | Politique claire avec refund splits transparents | Résiliation anticipée difficile : le locataire a droit à 5 ans |
Tout ce qu'offre Elvestay
Plus de 40 différentiels réels qui séparent Elvestay d'Airbnb, Booking ou la location traditionnelle. Sans promesses creuses — tout est implémenté.
Moteur de tarification dynamique
7 signaux (saison, occupation tienne et concurrents, événements, jour semaine, anticipation, marché, ajustement manuel) recalculent les tarifs toutes les 6h.
LAU art. 3.2 sans licence VUT
11 nuits à 9 mois sous cadre légal de location saisonnière. Sans licence touristique : contrat et documentation conformes pour vous aider à respecter les règles.
Modèle de dépôt de garantie dual
Choix : tu touches la garantie direct (Bizum/espèces) ou Elvestay la gère via Swikly (préautorisation carte sans débit réel).
Commission transparente
On facture seulement s'il y a réservation confirmée. Pas de frais d'inscription, pas d'abonnement, pas de carte pour entrer.
Tarification et rentabilité(8)▼
Multi-stratégie de tarification
4 modes en un clic : manuel, mensuel fixe, mixte jour+mois ou moteur automatique. Sans perdre le calendrier au changement.
Moteur de tarification dynamique
7 signaux (saison, occupation tienne et concurrents, événements, jour semaine, anticipation, marché, ajustement manuel) recalculent les tarifs toutes les 6h.
Quotidien + mensuel simultané
Tarif mensuel base pour snowbirds et nomades + override par nuit en haute saison. Sans rien toucher.
Ajustement manuel ±50%
Augmente ou baisse le prix final d'un pourcentage fixe sur le calcul automatique. Utile si le moteur sous-évalue ou sur-évalue ta zone.
Floor et ceiling par listing
Le moteur ne descend jamais sous le minimum ni au-dessus du maximum que tu décides. Ton contrôle absolu des extrêmes.
Breakdown transparent par jour
365 suggestions avec chips par signal : tu vois exactement pourquoi le prix change chaque jour.
Calculatrice de rentabilité publique
Estime ta rentabilité nette LAU vs VUT en secondes, avec URL partageable. Sans inscription.
Lecteur de tarifs avec IA
Upload Excel, PDF ou photo de tarifs et l'IA importe le calendrier en secondes. Tu révises et appliques.
Sécurité juridique(7)▼
LAU art. 3.2 sans licence VUT
11 nuits à 9 mois sous cadre légal de location saisonnière. Sans licence touristique : contrat et documentation conformes pour vous aider à respecter les règles.
Contrat LAU automatique par réservation
Génération instantanée dans la langue du client avec clauses non modifiables conformes à LAU.
Signature électronique eIDAS art. 25.1
Valeur juridique complète avec hash SHA-256 du PDF signé, IP, timestamp et géolocalisation du signataire.
Conforme à la Loi 9/2024 CV
Cadre juridique en vigueur en Communauté Valencienne. Conformité gérée par la plateforme.
DPA RGPD art. 28 à l'inscription
Accord de traitement de données signé pour propriétaires. Sans surprises aux audits.
Anti-fausse-temporalité automatique
Détection de patterns (même guest > 270n/an même listing) bloque les réservations semblant être location de résidence principale.
Clauses juridiques blindées
Les clauses LAU+RGPD+eIDAS+DAC7 ne sont pas modifiables. Validateur anti-clauses-abusives dans tes règles de maison.
Sécurité financière(7)▼
Commission transparente
On facture seulement s'il y a réservation confirmée. Pas de frais d'inscription, pas d'abonnement, pas de carte pour entrer.
Stripe Connect avec 3D Secure SCA
Paiement européen conforme PSD2. Fonds en tiers 72h post check-in pour résoudre les litiges.
Modèle de dépôt de garantie dual
Choix : tu touches la garantie direct (Bizum/espèces) ou Elvestay la gère via Swikly (préautorisation carte sans débit réel).
Deux modèles de paiement
Modèle A : Elvestay facture le client et te paie. Modèle B : tu facturas direct et on te facture la commission à fin de mois.
Factures Verifactu-ready
Conforme RD 1619/2012 avec numérotation corrélative atomique. Chaîne de hash prête pour RD 1007/2023.
Factures rectificatives automatiques
Les annulations génèrent une facture rectificative sans intervention. Ton comptage toujours juste.
Liquidations SEPA mensuelles jour 10
Virement consolidé avec décomposition par réservation. Ton argent arrive aux dates prévues.
Sécurité opérationnelle(6)▼
Workflow no-show avec refund scindé
Fenêtre 10:00 jour suivant + 48h litige. Politique claire de remboursement partiel client/propriétaire.
Preuve documentaire pour séjours ≥ 90 nuits
Client upload documentation justifiant la temporalité. Renforce ta position juridique LAU 3.2.
Auto-annulation réservations sans paiement
Cron quotidien annule et libère dates si le client n'a pas complété le paiement dans le délai. Sans bloquer ton calendrier.
Validation officielle DNI/NIE/Passeport
Algorithme mod-23 officiel client+serveur avec âge minimum 18. Pas d'identités fausses.
RLS obligatoire + GRANTs explicites
Anti-IDOR au niveau BD. Aucun propriétaire ne voit ni ne peut toucher listings ou réservations qui ne sont pas siens.
Sync iCal avec protection SSRF
Blocage des IPs loopback/RFC1918/metadata à l'import d'URLs externes. Ton plateforme n'est pas attaquable depuis un calendrier malveillant.
Multi-canal et synchronisation(4)▼
iCal bidirectionnel Airbnb + Booking + Vrbo
Importe les blocages et exporte ton calendrier Elvestay. Token rotatable par listing.
Import Avantio PMS
Connexion directe pour agences utilisant Avantio. Amène les propriétés, tarifs et disponibilité.
Signal concurrent du moteur de tarification
Le moteur lit la disponibilité publique iCal des concurrents dans ta zone pour augmenter les tarifs quand il y a demande réelle.
Token iCal signé et rotatable
Chaque listing a URL d'export signée. Tu la régénères et l'ancienne arrête de fonctionner instantanément.
International et support(4)▼
Plateforme en 7 langues
UI 100% traduite : espagnol, anglais, allemand, néerlandais, français, portugais et italien. Marchés émetteurs couverts.
Traduction messages et reviews avec DeepL
Chat avec client et avis se traduisent en direct en 30+ langues. Réponds à qui tu veux sans barrière.
Emails d'Auth en 7 langues
Signup, récupération, magic link et changement email arrivent dans la langue de l'utilisateur. Professionnalisme dès la minute 1.
Hreflang correct sur toutes les pages
Google comprend quelle langue proposer à chaque marché. Ton annonce rankue localement dans 7 zones géographiques.
Onboarding(5)▼
Inscription hôte en 10 minutes
Flux guidé 4 étapes : fiscal, banque, photos, calendrier. Sans paperasse, sans vérification humaine.
Modèle Airbnb client→propriétaire
N'importe quel client peut se promouvoir propriétaire sans nouvelle inscription. Même email, même compte.
Photos optimisées WebP/AVIF
Cloudinary sert chaque image dans le format optimal pour le navigateur. LCP < 2.5s et meilleur ranking SEO.
Tour virtuel intégré 7 fournisseurs
Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360 et YouTube. Colle le lien et c'est embeddé.
Anti-fraude propriétaires
Détection de propriétaires avec > 3 listings/ville/an (risque de transformer résidence principale en VUT caché).
Outils et communications(4)▼
Modèles de communication automatiques
5 triggers : confirmation, X jours après, X jours avant check-in, jour check-in, X jours après check-out. Modifiables avec placeholders.
Highlights automatiques dans listings
« Superhost », « réponse < 1h », « près de POI X » se génèrent seuls selon ton activité. Plus de conversion sans curation.
Éditeur de contrat par listing
Clauses additionnelles, annexe PDF, juridiction, règles de maison, politique animaux/fumage. Tout configurable sans perdre le blindage.
Dashboard analytique complet
Vues, conversions, payouts, commissions, litiges, ranking des photos. Tu décides avec des données.
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