Comment louer votre logement en moyen séjour : le guide pas à pas pour débuter
Vous avez un logement meublé et vous vous demandez si la location moyen séjour est faite pour vous ? Voici l'essentiel sans jargon : ce que c'est, ce qu'il faut et comment recevoir des réservations en quelques minutes.
Qu'est-ce que le moyen séjour et pourquoi se lancer ?
La location moyen séjour consiste à louer votre logement de façon saisonnière, de 11 nuits à 9 mois, au titre de l'article 3.2 de la loi espagnole sur les baux (LAU), qui encadre la location saisonnière. Ce n'est ni de la location touristique ni de la longue durée : c'est le juste équilibre entre les deux. Vos voyageurs sont souvent des snowbirds qui passent l'hiver sur la côte, des nomades numériques, des soignants en mission temporaire ou des étudiants Erasmus. Des personnes responsables qui cherchent un foyer temporaire, pas une fête de week-end. Pour vous, cela signifie moins de rotation que la location touristique, des revenus supérieurs à la longue durée et beaucoup moins de paperasse. Se lancer est simple et le risque minime.
Ce qu'il faut pour publier (et ce qu'il NE faut PAS)
Il vous faut peu de choses : un logement meublé et habitable, quelques belles photos en lumière naturelle et les informations de base du bien (surface, pièces, équipements). C'est suffisant pour commencer. Et voici l'essentiel : ce dont vous n'avez PAS besoin. Comme il s'agit d'une location saisonnière sous la LAU 3.2, et non d'une location touristique, vous n'avez pas besoin de licence touristique (VUT) ni de vous enregistrer comme activité touristique. Vous n'avez pas non plus besoin d'un comptable ou d'une agence pour débuter. Nous gérons la partie juridique et administrative, pour que votre seule mission soit de préparer le logement.
Publiez votre logement sur Elvestay, étape par étape
La publication est un processus guidé que vous bouclez en quelques minutes. Nous vous accompagnons à chaque étape. D'abord, les informations du bien : emplacement, taille et caractéristiques. Ensuite, vous téléchargez les photos et cochez les équipements (wifi, lave-linge, parking, ce que vous proposez). Puis vous fixez le prix et la disponibilité. Enfin, vous vérifiez et publiez. Il n'y a pas de frais d'inscription ni d'abonnement mensuel : nous prenons seulement une commission de 14 % lorsqu'une réservation est confirmée. Si vous ne louez pas, vous ne payez rien. Aussi simple que cela.
Fixez prix et disponibilité sans vous compliquer
Vous décidez comment fixer le prix. Manuellement, au montant mensuel (par exemple 1 200 €/mois), en mode mixte, ou en laissant travailler pour vous notre moteur de tarification dynamique. Ce moteur analyse 7 signaux du marché (occupation, concurrence, événements, jour de la semaine, anticipation et plus), recalcule toutes les 6 heures et respecte le plancher et le plafond que vous définissez, pour ne jamais louer en dessous de votre attente. Vous gérez votre calendrier depuis le tableau de bord et synchronisez la disponibilité par iCal bidirectionnel avec Airbnb, Booking et Vrbo, sans risque de surréservation.
Ce qui se passe après votre première réservation
Quand la première réservation arrive, tout est réglé. Nous générons automatiquement le contrat de location saisonnière (LAU 3.2) dans la langue du voyageur, avec signature électronique eIDAS et un sceau d'intégrité par empreinte SHA-256. Pour être payé, vous choisissez entre deux modèles : avec le Modèle A, nous encaissons auprès du voyageur et vous reversons par virement SEPA le 10 du mois suivant l'arrivée ; avec le Modèle B, vous encaissez directement et nous vous facturons la commission à terme échu. La caution se gère comme vous le souhaitez : en direct par virement ou en espèces, ou via Swikly avec une préautorisation sur la carte sans débit réel. Et notre support est toujours là pour vous.
Tout ce qu'offre Elvestay
Plus de 40 différentiels réels qui séparent Elvestay d'Airbnb, Booking ou la location traditionnelle. Sans promesses creuses — tout est implémenté.
LAU art. 3.2 sans licence VUT
11 nuits à 9 mois sous cadre légal de location saisonnière. Sans licence touristique, sans risque Generalitat.
Commission transparente
On facture seulement s'il y a réservation confirmée. Pas de frais d'inscription, pas d'abonnement, pas de carte pour entrer.
Calculatrice de rentabilité publique
Estime ta rentabilité nette LAU vs VUT en secondes, avec URL partageable. Sans inscription.
Tarification et rentabilité(8)▼
Multi-stratégie de tarification
4 modes en un clic : manuel, mensuel fixe, mixte jour+mois ou moteur automatique. Sans perdre le calendrier au changement.
Moteur de tarification dynamique
7 signaux (saison, occupation tienne et concurrents, événements, jour semaine, anticipation, marché, ajustement manuel) recalculent les tarifs toutes les 6h.
Quotidien + mensuel simultané
Tarif mensuel base pour snowbirds et nomades + override par nuit en haute saison. Sans rien toucher.
Ajustement manuel ±50%
Augmente ou baisse le prix final d'un pourcentage fixe sur le calcul automatique. Utile si le moteur sous-évalue ou sur-évalue ta zone.
Floor et ceiling par listing
Le moteur ne descend jamais sous le minimum ni au-dessus du maximum que tu décides. Ton contrôle absolu des extrêmes.
Breakdown transparent par jour
365 suggestions avec chips par signal : tu vois exactement pourquoi le prix change chaque jour.
Calculatrice de rentabilité publique
Estime ta rentabilité nette LAU vs VUT en secondes, avec URL partageable. Sans inscription.
Lecteur de tarifs avec IA
Upload Excel, PDF ou photo de tarifs et l'IA importe le calendrier en secondes. Tu révises et appliques.
Sécurité juridique(7)▼
LAU art. 3.2 sans licence VUT
11 nuits à 9 mois sous cadre légal de location saisonnière. Sans licence touristique, sans risque Generalitat.
Contrat LAU automatique par réservation
Génération instantanée dans la langue du client avec clauses non modifiables conformes à LAU.
Signature électronique eIDAS art. 25.1
Valeur juridique complète avec hash SHA-256 du PDF signé, IP, timestamp et géolocalisation du signataire.
Conforme à la Loi 9/2024 CV
Cadre juridique en vigueur en Communauté Valencienne. Conformité gérée par la plateforme.
DPA RGPD art. 28 à l'inscription
Accord de traitement de données signé pour propriétaires. Sans surprises aux audits.
Anti-fausse-temporalité automatique
Détection de patterns (même guest > 270n/an même listing) bloque les réservations semblant être location de résidence principale.
Clauses juridiques blindées
Les clauses LAU+RGPD+eIDAS+DAC7 ne sont pas modifiables. Validateur anti-clauses-abusives dans tes règles de maison.
Sécurité financière(7)▼
Commission transparente
On facture seulement s'il y a réservation confirmée. Pas de frais d'inscription, pas d'abonnement, pas de carte pour entrer.
Stripe Connect avec 3D Secure SCA
Paiement européen conforme PSD2. Fonds en tiers 72h post check-in pour résoudre les litiges.
Modèle de dépôt de garantie dual
Choix : tu touches la garantie direct (Bizum/espèces) ou Elvestay la gère via Swikly (préautorisation carte sans débit réel).
Deux modèles de paiement
Modèle A : Elvestay facture le client et te paie. Modèle B : tu facturas direct et on te facture la commission à fin de mois.
Factures Verifactu-ready
Conforme RD 1619/2012 avec numérotation corrélative atomique. Chaîne de hash prête pour RD 1007/2023.
Factures rectificatives automatiques
Les annulations génèrent une facture rectificative sans intervention. Ton comptage toujours juste.
Liquidations SEPA mensuelles jour 10
Virement consolidé avec décomposition par réservation. Ton argent arrive aux dates prévues.
Sécurité opérationnelle(6)▼
Workflow no-show avec refund scindé
Fenêtre 10:00 jour suivant + 48h litige. Politique claire de remboursement partiel client/propriétaire.
Preuve documentaire pour séjours ≥ 90 nuits
Client upload documentation justifiant la temporalité. Renforce ta position juridique LAU 3.2.
Auto-annulation réservations sans paiement
Cron quotidien annule et libère dates si le client n'a pas complété le paiement dans le délai. Sans bloquer ton calendrier.
Validation officielle DNI/NIE/Passeport
Algorithme mod-23 officiel client+serveur avec âge minimum 18. Pas d'identités fausses.
RLS obligatoire + GRANTs explicites
Anti-IDOR au niveau BD. Aucun propriétaire ne voit ni ne peut toucher listings ou réservations qui ne sont pas siens.
Sync iCal avec protection SSRF
Blocage des IPs loopback/RFC1918/metadata à l'import d'URLs externes. Ton plateforme n'est pas attaquable depuis un calendrier malveillant.
Multi-canal et synchronisation(4)▼
iCal bidirectionnel Airbnb + Booking + Vrbo
Importe les blocages et exporte ton calendrier Elvestay. Token rotatable par listing.
Import Avantio PMS
Connexion directe pour agences utilisant Avantio. Amène les propriétés, tarifs et disponibilité.
Signal concurrent du moteur de tarification
Le moteur lit la disponibilité publique iCal des concurrents dans ta zone pour augmenter les tarifs quand il y a demande réelle.
Token iCal signé et rotatable
Chaque listing a URL d'export signée. Tu la régénères et l'ancienne arrête de fonctionner instantanément.
International et support(4)▼
Plateforme en 7 langues
UI 100% traduite : espagnol, anglais, allemand, néerlandais, français, portugais et italien. Marchés émetteurs couverts.
Traduction messages et reviews avec DeepL
Chat avec client et avis se traduisent en direct en 30+ langues. Réponds à qui tu veux sans barrière.
Emails d'Auth en 7 langues
Signup, récupération, magic link et changement email arrivent dans la langue de l'utilisateur. Professionnalisme dès la minute 1.
Hreflang correct sur toutes les pages
Google comprend quelle langue proposer à chaque marché. Ton annonce rankue localement dans 7 zones géographiques.
Onboarding(5)▼
Inscription hôte en 10 minutes
Flux guidé 4 étapes : fiscal, banque, photos, calendrier. Sans paperasse, sans vérification humaine.
Modèle Airbnb client→propriétaire
N'importe quel client peut se promouvoir propriétaire sans nouvelle inscription. Même email, même compte.
Photos optimisées WebP/AVIF
Cloudinary sert chaque image dans le format optimal pour le navigateur. LCP < 2.5s et meilleur ranking SEO.
Tour virtuel intégré 7 fournisseurs
Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360 et YouTube. Colle le lien et c'est embeddé.
Anti-fraude propriétaires
Détection de propriétaires avec > 3 listings/ville/an (risque de transformer résidence principale en VUT caché).
Outils et communications(4)▼
Modèles de communication automatiques
5 triggers : confirmation, X jours après, X jours avant check-in, jour check-in, X jours après check-out. Modifiables avec placeholders.
Highlights automatiques dans listings
« Superhost », « réponse < 1h », « près de POI X » se génèrent seuls selon ton activité. Plus de conversion sans curation.
Éditeur de contrat par listing
Clauses additionnelles, annexe PDF, juridiction, règles de maison, politique animaux/fumage. Tout configurable sans perdre le blindage.
Dashboard analytique complet
Vues, conversions, payouts, commissions, litiges, ranking des photos. Tu décides avec des données.
Ai-je besoin d'une licence touristique pour louer en moyen séjour ?
Combien coûte la publication de mon logement sur Elvestay ?
Quand et comment suis-je payé ?
Comment fonctionne la caution ?
Dois-je rédiger moi-même le contrat avec le voyageur ?
Lancez-vous dès aujourd'hui avec votre première annonce
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