Factures de commission Elvestay : structure, conformité Verifactu et liquidations SEPA
Les factures de commission Elvestay respectent intégralement le RD 1619/2012 pour la facturación électrónica et la préparation Verifactu (RD 1007/2023). Découvrez comment fonctionnent la numérotation correlativa atomique, les factures rectificatives automatiques et les règlements SEPA du 10 de chaque mois.
Estructura de la factura de comisión Elvestay
Chaque facture de commission est générée selon le standard de facturación électrónica exigé par le RD 1619/2012. Elle contient : identité du propriétaire et numéro de compte fiscal, dates de période de facturation (généralement mensuelles), détail des réservations (nuits, taux appliqué, commission %), montant brut et TVA si applicable, mécanisme de retenue pour les propriétaires étrangers (NRA), et données traçabilité RGPD. La facture mentionne explicitement le statut LAU 3.2 et les frais de gestion du marketplace pour la Comunitat Valenciana.
Numeración correlativa atómica
Elvestay assigne une numérotation correlativa atomique à chaque facture, garantissant l'absence de doublons et la chaîne ininterrompue exigée par la Administración Tributaria. Chaque numéro est unique et inaliénable à la facture qu'il identifie. Ce système prévient les anomalies comptables et facilite les audits IRPF. La numérotation persiste même en cas de correction via facture rectificative, assurant une traçabilité complète et une compatibilité avec Verifactu.
Factura rectificativa: cuándo y cómo se emite
Une facture rectificative est émise automatiquement par Elvestay lors d'une annulation de réservation, d'une correction tarifaire ou d'une révision de commission. Elle porte un numéro correlativo distinct, référence la facture originale (RD 1619/2012 art. 16.2), et indique le motif de rectification (annulation, ajustement commission, erreur TVA). Le propriétaire reçoit la facture rectificative dans ses documents fiscaux ; elle remet à zéro l'impact financier de la facture initiale tout en maintenant la chaîne numérotée.
Verifactu RD 1007/2023: estado actual y roadmap
Elvestay prépare intégralement l'infrastructure Verifactu selon le RD 1007/2023 (système de hachage de chaîne cryptographique). État actuel : factures générées avec metadata Verifactu-ready, incluant timestamps et hash de traçabilité. Roadmap : intégration API directe avec la Administración Tributaria courant 2024-2025, certification eIDAS pour signature numérique avancée, et stockage distribué des factures en conformité RGPD et DPA. Cette évolution garantit imperceptibilité fiscale et prévention de fraude documentaire.
Liquidaciones SEPA día 10 con desglose
Les règlements mensuels sont émis le 10 de chaque mois par transfert SEPA (Single Euro Payments Area) directement sur le compte du propriétaire. Le décompte inclut : total brut des commissions facturées, ajustements rectificatifs du mois précédent, retenue NRA si applicable (impôts propriétaire non-résident UE), frais de paiement SEPA (negligibles), et solde net. Une annexe détaillée accompagne chaque virement listant nuit par nuit, taux, commission %, et motif de tout ajustement. La traçabilité SEPA-RGPD garantit conformité DPA et audit trail complet.
Tout ce qu'offre Elvestay
Plus de 40 différentiels réels qui séparent Elvestay d'Airbnb, Booking ou la location traditionnelle. Sans promesses creuses — tout est implémenté.
Factures Verifactu-ready
Conforme RD 1619/2012 avec numérotation corrélative atomique. Chaîne de hash prête pour RD 1007/2023.
Factures rectificatives automatiques
Les annulations génèrent une facture rectificative sans intervention. Ton comptage toujours juste.
Commission transparente
On facture seulement s'il y a réservation confirmée. Pas de frais d'inscription, pas d'abonnement, pas de carte pour entrer.
Tarification et rentabilité(8)▼
Multi-stratégie de tarification
4 modes en un clic : manuel, mensuel fixe, mixte jour+mois ou moteur automatique. Sans perdre le calendrier au changement.
Moteur de tarification dynamique
7 signaux (saison, occupation tienne et concurrents, événements, jour semaine, anticipation, marché, ajustement manuel) recalculent les tarifs toutes les 6h.
Quotidien + mensuel simultané
Tarif mensuel base pour snowbirds et nomades + override par nuit en haute saison. Sans rien toucher.
Ajustement manuel ±50%
Augmente ou baisse le prix final d'un pourcentage fixe sur le calcul automatique. Utile si le moteur sous-évalue ou sur-évalue ta zone.
Floor et ceiling par listing
Le moteur ne descend jamais sous le minimum ni au-dessus du maximum que tu décides. Ton contrôle absolu des extrêmes.
Breakdown transparent par jour
365 suggestions avec chips par signal : tu vois exactement pourquoi le prix change chaque jour.
Calculatrice de rentabilité publique
Estime ta rentabilité nette LAU vs VUT en secondes, avec URL partageable. Sans inscription.
Lecteur de tarifs avec IA
Upload Excel, PDF ou photo de tarifs et l'IA importe le calendrier en secondes. Tu révises et appliques.
Sécurité juridique(7)▼
LAU art. 3.2 sans licence VUT
11 nuits à 9 mois sous cadre légal de location saisonnière. Sans licence touristique, sans risque Generalitat.
Contrat LAU automatique par réservation
Génération instantanée dans la langue du client avec clauses non modifiables conformes à LAU.
Signature électronique eIDAS art. 25.1
Valeur juridique complète avec hash SHA-256 du PDF signé, IP, timestamp et géolocalisation du signataire.
Conforme Loi 9/2024 CV et RD 1312/2024
Cadre juridique en vigueur en Communauté Valencienne. NRA géré par la plateforme.
DPA RGPD art. 28 à l'inscription
Accord de traitement de données signé pour propriétaires. Sans surprises aux audits.
Anti-fausse-temporalité automatique
Détection de patterns (même guest > 270n/an même listing) bloque les réservations semblant être location de résidence principale.
Clauses juridiques blindées
Les clauses LAU+RGPD+eIDAS+DAC7 ne sont pas modifiables. Validateur anti-clauses-abusives dans tes règles de maison.
Sécurité financière(7)▼
Commission transparente
On facture seulement s'il y a réservation confirmée. Pas de frais d'inscription, pas d'abonnement, pas de carte pour entrer.
Stripe Connect avec 3D Secure SCA
Paiement européen conforme PSD2. Fonds en tiers 72h post check-in pour résoudre les litiges.
Modèle de dépôt de garantie dual
Choix : tu touches la garantie direct (Bizum/espèces) ou Elvestay la gère via Swikly (préautorisation carte sans débit réel).
Deux modèles de paiement
Modèle A : Elvestay facture le client et te paie. Modèle B : tu facturas direct et on te facture la commission à fin de mois.
Factures Verifactu-ready
Conforme RD 1619/2012 avec numérotation corrélative atomique. Chaîne de hash prête pour RD 1007/2023.
Factures rectificatives automatiques
Les annulations génèrent une facture rectificative sans intervention. Ton comptage toujours juste.
Liquidations SEPA mensuelles jour 10
Virement consolidé avec décomposition par réservation. Ton argent arrive aux dates prévues.
Sécurité opérationnelle(6)▼
Workflow no-show avec refund scindé
Fenêtre 10:00 jour suivant + 48h litige. Politique claire de remboursement partiel client/propriétaire.
Preuve documentaire pour séjours ≥ 90 nuits
Client upload documentation justifiant la temporalité. Renforce ta position juridique LAU 3.2.
Auto-annulation réservations sans paiement
Cron quotidien annule et libère dates si le client n'a pas complété le paiement dans le délai. Sans bloquer ton calendrier.
Validation officielle DNI/NIE/Passeport
Algorithme mod-23 officiel client+serveur avec âge minimum 18. Pas d'identités fausses.
RLS obligatoire + GRANTs explicites
Anti-IDOR au niveau BD. Aucun propriétaire ne voit ni ne peut toucher listings ou réservations qui ne sont pas siens.
Sync iCal avec protection SSRF
Blocage des IPs loopback/RFC1918/metadata à l'import d'URLs externes. Ton plateforme n'est pas attaquable depuis un calendrier malveillant.
Multi-canal et synchronisation(4)▼
iCal bidirectionnel Airbnb + Booking + Vrbo
Importe les blocages et exporte ton calendrier Elvestay. Token rotatable par listing.
Import Avantio PMS
Connexion directe pour agences utilisant Avantio. Amène les propriétés, tarifs et disponibilité.
Signal concurrent du moteur de tarification
Le moteur lit la disponibilité publique iCal des concurrents dans ta zone pour augmenter les tarifs quand il y a demande réelle.
Token iCal signé et rotatable
Chaque listing a URL d'export signée. Tu la régénères et l'ancienne arrête de fonctionner instantanément.
International et support(4)▼
Plateforme en 7 langues
UI 100% traduite : espagnol, anglais, allemand, néerlandais, français, portugais et italien. Marchés émetteurs couverts.
Traduction messages et reviews avec DeepL
Chat avec client et avis se traduisent en direct en 30+ langues. Réponds à qui tu veux sans barrière.
Emails d'Auth en 7 langues
Signup, récupération, magic link et changement email arrivent dans la langue de l'utilisateur. Professionnalisme dès la minute 1.
Hreflang correct sur toutes les pages
Google comprend quelle langue proposer à chaque marché. Ton annonce rankue localement dans 7 zones géographiques.
Onboarding(5)▼
Inscription hôte en 10 minutes
Flux guidé 4 étapes : fiscal, banque, photos, calendrier. Sans paperasse, sans vérification humaine.
Modèle Airbnb client→propriétaire
N'importe quel client peut se promouvoir propriétaire sans nouvelle inscription. Même email, même compte.
Photos optimisées WebP/AVIF
Cloudinary sert chaque image dans le format optimal pour le navigateur. LCP < 2.5s et meilleur ranking SEO.
Tour virtuel intégré 7 fournisseurs
Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360 et YouTube. Colle le lien et c'est embeddé.
Anti-fraude propriétaires
Détection de propriétaires avec > 3 listings/ville/an (risque de transformer résidence principale en VUT caché).
Outils et communications(5)▼
Modèles de communication automatiques
5 triggers : confirmation, X jours après, X jours avant check-in, jour check-in, X jours après check-out. Modifiables avec placeholders.
Highlights automatiques dans listings
« Superhost », « réponse < 1h », « près de POI X » se génèrent seuls selon ton activité. Plus de conversion sans curation.
Éditeur de contrat par listing
Clauses additionnelles, annexe PDF, juridiction, règles de maison, politique animaux/fumage. Tout configurable sans perdre le blindage.
Dashboard analytique complet
Vues, conversions, payouts, commissions, litiges, ranking des photos. Tu décides avec des données.
Validateur NRA public gratuit
Vérifie ton NRA en secondes sans inscription. Link-baitable et utile pour usage interne.
¿Por qué Elvestay emite facturas separadas para cada mes si tengo múltiples reservas?
¿Cómo sé que mi factura rectificativa es válida si cancelo una reserva?
¿Elvestay cumple ya con Verifactu o está en transición?
¿Por qué el SEPA llega el día 10 y no antes?
¿Qué datos incluye el desglose de mi liquidación SEPA?
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