Affitta il tuo appartamento a Benidorm senza complicazioni

Perché Elvestay a Benidorm

Affittare a medio termine a Benidorm richiede semplicità legale e trasparenza. Su Elvestay non ci sono sorprese: operazioni completamente legali sotto LAU 3.2, niente VUT che blocchi le proprietà, commissione fissa al 14% e zero ammende dalla Generalitat. Ottieni contratti automatici conformi alla normativa valenciana, gestione della cauzione integrata e pagamenti sicuri tramite Stripe.

Chi affitta a Benidorm

La domanda è concreta: snowbird che scappano dai mesi invernali del Nord Europa, nomadi digitali che restano 3-6 mesi, professionisti sanitari in mobilità temporanea, ingegneri e tecnici in progetti 11 mesi-9 mesi. Non sono turisti — sono inquilini che cercano stabilità a breve termine e proprietari che vogliono occupazione costante senza il carico turistico quotidiano.

Come funziona

Alta profilo in 10 minuti: foto, descrizione, prezzo. Il sistema genera automaticamente un Numero di Registro Alojamiento (NRA), essenziale per la legalità. Elvestay prepara il contratto LAU 3.2 senza carta: firma elettronica, cauzione gestita dalla piattaforma con garanzia di rimborso o recupero, pagamenti ricorrenti direttamente sul tuo conto. Non fai nulla eccetto caricare i dati e attendere gli inquilini.

Quello che differenzia Elvestay

Motore prezzi dinamico che monitorizza 7 segnali di mercato per massimizzare occupazione e tariffe. Sincronizzazione iCal nativa con Airbnb, Booking e Vrbo — una sola proprietà, gestione multipla senza doppi booking. Strategia flessibile: prezzo di base, sovrapprezzi per brevi periodi, sconti per lungoperiodi. Cauzione gestita e trattenuta legale, supporto in 7 lingue perché i tuoi inquilini non parlano sempre spagnolo. Niente liste infinite di feature — solo gli strumenti che contano.

Pubblica gratis in 10 minuti

Non paghi per caricare la proprietà. La commissione 14% scatta solo quando incassi. Inizia ora.

Domande frequenti

Che cos'è la VUT e perché Elvestay non la richiede? La VUT (Vivienda de Uso Turístico) è un vincolo catastale che riserva la proprietà solo al turismo, creando regolamentazioni ristrette. LAU 3.2 è un regime fiscale per affitti residenziali a lungo e medio termine — completamente legale, meno restrittivo e senza il carico burocratico della VUT. Elvestay opera esclusivamente sotto LAU 3.2.

Come funziona la tassazione con LAU 3.2? Dichiara i redditi nel modello 101 con aliquota IRPF standard (15-45% a seconda del reddito totale) e IVA se sei in regime di Società. Niente cedolare secca diversa. È il regime fiscale standard per affitti residenziali in Spagna. Consigliamo di consultar un comercialista locale per la tua situazione specifica.

Chi paga le utenze (acqua, luce, gas)? Lo stabilisci tu nel contratto. Alcune proprietà le includono nel prezzo; altre le fanno pagare all'inquilino con fonometri separati. Elvestay consente entrambi i modelli — specifica nella descrizione della proprietà quale formula usi.

Cosa succede se l'inquilino non paga? La cauzione copre le insolvenze documentate. Elvestay gestisce il processo: niente pagamento = blocco dei fondi dalla cauzione e procedura legale se necessario. Non sei tu a preoccuparti della riscossione; Stripe + cauzione è il tuo scudo.

Quando incasso il pagamento? Stripe accredita i fondi il giorno 15 di ogni mese per i pagamenti ricevuti nei 30 giorni precedenti. Trasparenza totale sul pannello di controllo: vedi ogni transazione, ogni deposito, ogni trattenuta di cauzione.

Posso bloccare le date per uso personale? Sì. Blocca le date del calendario — non verranno mostrate agli inquilini potenziali. Puoi combinare affitti brevi e periodi privati senza conflitti.