Winstgevendheid calculator
Schat hoeveel je onroerend goed zou opbrengen met maandelijkse huur via Elvestay. Zonder VUT-vergunning, legaal LAU 3.2 contract.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kan ik verdienen met maandelijkse verhuur via LAU 3.2?
Dit hangt af van de wijk en grootte. In Benidorm genereert een appartement van 70m² met goede ligging €750-1.000 bruto/maand met bezetting 8-10 maanden per jaar. In Valencia stad €900-1.200. De calculator hierboven geeft je een schatting op basis van jouw specifieke onroerend goed.
Is het winstgevender om maandelijks (LAU) of dagelijks (VUT/Airbnb) te verhuren?
Bruto genereert Airbnb meer € per nacht, maar vereist VUT-vergunning (steeds meer beperkt in CV), intensief beheer (wekelijkse schoonmaken, 24u service) en veel wintergaten. LAU 3.2 (verblijven 11+ nachten) genereert stabielere inkomsten, zonder vergunning, met minder beheer, en is legaal in heel CV. Voor veel eigenaren is de NETTO winstgevendheid gelijk of beter met LAU.
Wat inhoudt de Elvestay commissie van 14%?
Betaalde Stripe-verwerking, borg in depot, automatische LAU-contracten, juridische compliance, 24/7 gasthulp in 7 talen, SEO-ranking van je advertentie, analytisch dashboard en incidentoplossing. Geen inschrijvings- of maandelijkse kosten.
Hoe wordt netto winstgevendheid berekend?
Jaarlijkse inkomsten − Elvestay commissie (14% + 21% btw) − geschat IBI (0,5% van onroerendgoedwaarde) − vaste kosten (gemeenschap, verzekering, onderhoud, ~€600/jaar geschat). Het resultaat wordt gedeeld door de aankoopprijs voor het netto winstgevendheidspercentage.
Houdt de calculator rekening met persoonlijke belastingen?
Nee. Huurinkomsten vallen onder IRPF (onroerend goed inkomsten), met specifieke kortingen als het huurders-primaire woning is. Raadpleeg een fiscaal adviseur voor jouw specifieke situatie.