Verdien met uw woning zonder toeristenvergunning
Plaats uw woning op Elvestay en ontvang gasten voor middellang verblijf (11 nachten tot 9 maanden). Wij rekenen alleen bij bevestigde boekingen.
Mijn woning plaatsenBereken wat je woning kan opleveren
Geschat bruto maandinkomen
893€
Bruto jaarrendement: 6%
Indicatieve schatting bij 85% bezetting.
Waarom Elvestay en geen ander platform
| Functie | elvestay | Airbnb / Booking |
|---|---|---|
| VUT-licentie vereist | Nee, LAU art. 3.2 kader (11n-9m) | Ja, VUT verplicht in CV. Boetes Generalitat |
| Automatisch LAU-contract | Ja, gegenereerd per reservering in 7 talen + eIDAS | Nee. Alleen platformvoorwaarden |
| Borgbeheer | Dual model: jij int of Elvestay beheert via Swikly | Geen echte verwaarding, alleen post-incident claim |
| Dynamische prijsmotor | Ja, 7 signalen + handmatige aanpassing ±50%, elke 6u | Beperkte Smart Pricing (vaste nachtprijs) |
| Platformtalen + berichtvertaling | UI 7 talen + DeepL 30+ talen in chat | Meertalige UI + automatische Google-vertaling |
| Naleving Ley 9/2024 CV | LAU 3.2-contract en documentatie die je helpen te voldoen | Jij regelt VUT en boetes |
Begin in 3 stappen
Prijsstrategie op maat
Vier manieren om prijzen te bepalen. Kies wat past en wissel wanneer je wilt.
Hoeveel kunt u verdienen
Pas de prijs per nacht en de geschatte bezetting aan om uw potentiële inkomsten te zien.
Inkomstencalculator
Alles wat Elvestay biedt
Meer dan 40 echte voordelen die Elvestay onderscheiden van Airbnb, Booking of traditionele verhuur. Geen lege beloften — alles is geïmplementeerd.
Motor voor dynamische prijzen
7 signalen (seizoen, jouw bezetting en concurrenten, evenementen, dag v/d week, voorraad, markt, handmatige aanpassing) herberekenen elke 6 uur.
LAU art. 3.2 zonder VUT-licentie
11 nachten tot 9 maanden onder juridisch kader seizoensverhuring. Geen toeristenlicentie nodig: conform contract en documentatie zodat je aan de regels voldoet.
Borg duaal model
Kies: je int borg direct (Bizum/contant) of Elvestay beheert via Swikly (kaart pre-autorisatie zonder echte betaling).
Transparante commissie
We rekenen alleen af bij bevestigde boeking. Geen inschrijvingskosten, geen maandelijkse vergoeding, geen kaart nodig om in te stappen.
iCal bidirectioneel Airbnb + Booking + Vrbo
Import blokkades en export je Elvestay-kalender. Roteerbare token per listing.
Prijzen en winstgevendheid(8)▼
Multi-strategie prijzen
4 modi in één klik: handmatig, maandelijks vast, gemengd dag+maand of automatische motor. Kalender blijft intact.
Motor voor dynamische prijzen
7 signalen (seizoen, jouw bezetting en concurrenten, evenementen, dag v/d week, voorraad, markt, handmatige aanpassing) herberekenen elke 6 uur.
Dagelijks + maandelijks gelijktijdig
Maandelijkse basisprijs voor snowbirds en nomaden + overschrijving per nacht in hoogseizoen. Zonder iets aan te raken.
Handmatige aanpassing ±50%
Verhoog of verlaag de eindprijs met een vast percentage op basis van automatische berekening. Nuttig als de motor onder of over jouw zone zit.
Floor en ceiling per listing
Motor gaat nooit onder het minimum of boven het maximum dat jij stelt. Je hebt volledig controle over de grenzen.
Transparante breakdown per dag
365 suggesties met chips per signaal: je ziet exact waarom de prijs elke dag verandert.
Openbare winstgevendheidsrekenmachine
Schat je netto-winstgevendheid LAU vs VUT in seconden, met deelbare URL. Geen registratie vereist.
AI-gestuurde tarieflezer
Upload Excel, PDF of foto van prijzen en AI importeert kalender in seconden. Jij controleert en past toe.
Juridische veiligheid(7)▼
LAU art. 3.2 zonder VUT-licentie
11 nachten tot 9 maanden onder juridisch kader seizoensverhuring. Geen toeristenlicentie nodig: conform contract en documentatie zodat je aan de regels voldoet.
LAU-contract automatisch per boeking
Directe generatie in gast-taal met niet-bewerkbare clausules conform LAU.
Elektronische handtekening eIDAS art. 25.1
Volledige juridische waarde met SHA-256 hash van ondertekende PDF, IP, timestamp en locatie ondertekenaar.
Naleeft Wet 9/2024 CV
Huidig juridisch kader in Comunitat Valenciana. Compliance beheerd door het platform.
DPA RGPD art. 28 bij aanmelding
Ondertekend verwerkingsovereenkomst voor eigenaren. Geen verrassingen bij audits.
Anti-valse-seizoenaliteit automatisch
Patroondetectie (dezelfde gast > 270n/jaar zelfde listing) blokkeert boekingen die op woonhuis-verhuur lijken.
Juridische clausules blinddoek
LAU+RGPD+eIDAS+DAC7 clausules zijn niet bewerkbaar. Anti-onevenredige-clausule-validator in je huisregels.
Financiële veiligheid(7)▼
Transparante commissie
We rekenen alleen af bij bevestigde boeking. Geen inschrijvingskosten, geen maandelijkse vergoeding, geen kaart nodig om in te stappen.
Stripe Connect met 3D Secure SCA
Europese betaling conform PSD2. Geldmiddelen in depothouding 72u na check-in voor geschillenbeslechting.
Borg duaal model
Kies: je int borg direct (Bizum/contant) of Elvestay beheert via Swikly (kaart pre-autorisatie zonder echte betaling).
Twee betalingsmodellen
Model A: Elvestay int gast en betaalt jou. Model B: jij int direct en commissie wordt je gefactureerd per maandafrekening.
Facturen Verifactu-ready
Naleeft RD 1619/2012 met atomaire correlatie-nummering. Hash chain klaar voor RD 1007/2023.
Automatische rectificatiefacturen
Annuleringen genereren rectificatiefactuur zonder tussenkomst. Je administratie klopt altijd.
Maandelijks SEPA-overschrijvingen op 10e
Geconsolideerde overschrijving met uitsplitsing per boeking. Je geld komt op voorspelbare data aan.
Operationele veiligheid(6)▼
No-show workflow met gesplitste teruggave
Venster 10:00 volgende dag + 48u geschil. Duidelijk beleid gedeeltelijke terugbetaling gast/eigenaar.
Documentatie voor verblijven ≥ 90 nachten
Gast upload documentatie die seizoenaliteit rechtvaardigt. Versterkt je LAU 3.2 juridische positie.
Auto-annulering niet-betaalde boekingen
Dagelijkse cron annuleert en geeft datums vrij als gast betaling niet voltooit. Kalender wordt niet geblokkeerd.
Officiële validatie DNI/NIE/Paspoort
Officieel algoritme mod-23 client+server met minimumleeftijd 18. Geen valse identiteiten.
RLS verplicht + expliciete GRANTs
Anti-IDOR op DB-niveau. Geen enkele eigenaar ziet of raakt listings of boekingen die niet van hem zijn.
iCal-sync met SSRF-bescherming
Blokkering loopback/RFC1918/metadata IP's bij import externe URL's. Je platform is niet aanvalbaar via kwaadaardig kalender.
Multi-kanaal en synchronisatie(4)▼
iCal bidirectioneel Airbnb + Booking + Vrbo
Import blokkades en export je Elvestay-kalender. Roteerbare token per listing.
Avantio PMS-import
Directe koppeling voor agentschappen die al Avantio gebruiken. Brengt properties, tarieven en beschikbaarheid.
Concurrerend signaal motordynamiek
Motor leest publieke iCal beschikbaarheid van concurrenten in jouw zone om prijzen te verhogen bij echte vraag.
Ondertekende en roteerbare iCal-token
Elke listing heeft ondertekende export-URL. Jij regenereert en oude stopt onmiddellijk.
Internationaal en ondersteuning(4)▼
Platform in 7 talen
100% vertaalde UI: Spaans, Engels, Duits, Nederlands, Frans, Portugees en Italiaans. Emissiemarkt gedekt.
Berichtvertaling en reviews met DeepL
Chat met gast en reviews vertaald live naar 30+ talen. Bediening zonder taalbarrière.
Auth-e-mails in 7 talen
Signup, herstel, magische link en e-mailwijziging in gebruikerstaal. Professionaliteit van minuut 1.
Correcte hreflang op alle pagina's
Google begrijpt welke taal per markt aan te bieden. Je advertentie rankert lokaal in 7 geografische zones.
Onboarding(5)▼
Gastheerhoogtestand in 10 minuten
Geleide flow 4 stappen: belastingen, bank, foto's, kalender. Geen papierwerk, geen menselijke verifikatie.
Airbnb-stijl start→eigenaarmodel
Elke gast kan zich promoveren tot eigenaar zonder nieuwe aanmelding. Dezelfde e-mail, dezelfde account.
Foto's geoptimaliseerd WebP/AVIF
Cloudinary serveert elke afbeelding in optimaal formaat voor browser. LCP < 2.5s en beter SEO-ranking.
Virtuele tour ingebouwd 7 aanbieders
Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360 en YouTube. Plak link en zit ingebed.
Anti-fraudepropietarissen
Detectie eigenaren met > 3 listings/stad/jaar (risico woonhuis omzetten naar verborgen VUT).
Hulpmiddelen en communicatie(4)▼
Automatische communicatiesjablonen
5 triggers: bevestiging, X dagen daarna, X dagen voor check-in, dag check-in, X dagen na check-out. Bewerkbaar met placeholders.
Automatische highlights in listings
"Superhost", "antwoord < 1u", "dichtbij POI X" gegenereerd automagisch op basis jouw activiteit. Meer conversie zonder curatie.
Contracteditor per listing
Aanvullende clausules, PDF-bijlage, rechtsmacht, huisregels, huisdieren-/rookbeleid. Alles configureerbaar zonder blinddoek te verliezen.
Volledig analysedashboard
Weergaven, conversies, uitkeringen, commissies, geschillen, foto-ranking. Je beslist op basis van data.
Aprende más sobre Elvestay
Guías legales, comparativas con plataformas y perfiles típicos de huésped en Comunitat Valenciana.
Guías
Perfiles de huésped
Herramientas
Elvestay vs vakantieverhuur-platforms
| Elvestay | Airbnb / Booking | |
|---|---|---|
| Toeristenvergunning | Niet vereist | Verplicht |
| Commissie | Alleen bij bevestigde boekingen | 15% + 3% gast |
| Juridisch kader | LAU art. 3.2 contract | Geen contract |
| Taalondersteuning | 30+ talen | Variabel |
| Verblijfsduur | 11 nachten — 9 maanden | 1—30 nachten |
Automatisch LAU-contract
Borggarantie
Ondersteuning in 30+ talen
Uw woning kan vandaag al inkomen genereren
Registreer u als eigenaar, plaats uw advertentie en begin met het ontvangen van middellange-termijn boekingen.
Registreren als eigenaar