Wanneer en hoe je betaald wordt met Elvestay: SEPA-afrekeningen, commissie en de modellen A en B

Q: Wanneer komt het geld precies binnen?

Dat hangt van het model af. In Model A rekenen we af via SEPA op de 10e van de maand na de check-in van de gast: komt hij in maart aan, dan word je op 10 april betaald, met een uitsplitsing per boeking. In Model B int je rechtstreeks bij de gast op je eigen data, en factureren wij de commissie pas daarna, achteraf. Je kiest het model dat het beste bij je cashflow past.

Q: Hoeveel brengt Elvestay in rekening en zijn er verborgen kosten?

Wij brengen een commissie van 14% plus 21% Spaanse btw in rekening, en alleen bij een bevestigde boeking. Er zijn geen aansluitkosten, geen maandbedrag en je hebt geen kaart nodig om je aan te melden. Zonder boekingen betaal je niets. Elke commissie staat op facturen met een doorlopende nummering, opgesteld conform Koninklijk Besluit 1619/2012, zonder verrassingen of extra kosten.

Q: Wat gebeurt er met mijn afrekening als er een claim is?

In Model A bevat je SEPA-afrekening op de 10e alle boekingen zonder incidenten. We passen alleen een voorzorgsinhouding toe op de specifieke boeking met een openstaande claim, niet op de rest. Zodra de claim is opgelost, wordt het bedrag dat jou toekomt vrijgegeven. Het doel is jou en de gast te beschermen terwijl de zaak wordt opgehelderd, zonder je gebruikelijke uitbetaling te blokkeren.

Q: Maakt de borg deel uit van de huur die ik int?

Nee. De borg staat los van de huur en wordt apart beheerd. Je kunt die rechtstreeks bij de gast innen via Bizum of contant, of door Elvestay laten beheren met Swikly via een pre-autorisatie op zijn kaart, zonder echte afschrijving. Dat bedrag wordt alleen gebruikt als er schade is; is die er niet, dan wordt het aan het einde van het verblijf vrijgegeven. Je huur komt altijd apart binnen.

Q: En als een al gefactureerde boeking wordt geannuleerd?

Je hoeft niets te doen. Wanneer een bevestigde boeking wordt geannuleerd, stellen we automatisch de bijbehorende creditfactuur op om de commissie aan te passen. Zo geeft je boekhouding altijd de werkelijke situatie weer zonder dat je iets handmatig hoeft te reclameren of corrigeren. In Model A staat de aanpassing in je afrekening; in Model B in de facturatie van commissies achteraf.

Geld is de belangrijkste vraag van elke eigenaar. Hier leggen we je met concrete data uit wanneer je huur binnenkomt, hoeveel wij in rekening brengen en welke twee afrekenmodellen je kunt kiezen om het model te vinden dat het beste bij je past.

Twee afrekenmodellen: jij kiest

Bij Elvestay leggen we je niet een enkele manier van betaald worden op. Je kiest tussen twee modellen, afhankelijk van hoe je wilt werken. In Model A int Elvestay bij de gast en rekent je huur af via een SEPA-overschrijving, met een voorspelbaar schema en een duidelijke uitsplitsing per boeking. Ideaal als je het innen wilt uitbesteden en niet langer achter betalingen aan wilt jagen. In Model B int je rechtstreeks bij de gast en factureren wij je alleen de commissie achteraf. Dat past beter als je al je eigen incassoproces hebt en de controle over je cashflow wilt houden. Je kunt met het ene beginnen en later wisselen; belangrijk is dat de keuze aan jou is.

Model A: Elvestay int en rekent af via SEPA

In Model A betaalt de gast rechtstreeks aan Elvestay met de kaart via Stripe, conform de Europese PSD2-richtlijn met sterke clientauthenticatie (3D Secure). Wij maken je huur over via SEPA op de 10e van de maand na de check-in. Komt een gast in maart aan, dan word je op 10 april betaald, altijd op een voorspelbare datum waarmee je kunt plannen. Elke afrekening komt met een uitsplitsing per boeking: brutobedrag, commissie en nettobedrag in jouw voordeel, zonder verrassingen. We passen alleen een voorzorgsinhouding toe wanneer er een openstaande claim is op een specifieke boeking; zodra die is opgelost, wordt het betreffende bedrag vrijgegeven.

Model B: je int rechtstreeks

Als je liever blijft innen zoals nu, dan is Model B iets voor jou. Je ontvangt de huur rechtstreeks van de gast via je eigen incassokanaal, zonder dat het geld via Elvestay loopt. In dit model factureren wij je alleen onze commissie, en dat doen we achteraf via een SEPA B2B-incasso op je rekening. Met andere woorden: eerst werk en int jij, daarna wordt de commissie voor de bevestigde boekingen geincasseerd. Het is de meest natuurlijke optie als je al een gevestigd incassoproces hebt en je liquiditeit rechtstreeks onder controle wilt houden, met Elvestay als kanaal voor het werven en beheren van gasten.

Transparante commissie en facturatie

Onze commissie is 14% en we brengen die alleen in rekening bij een bevestigde boeking. Er is geen aansluitkosten, geen maandbedrag en we vragen geen kaart om je aan te melden: zonder inkomsten betaal je niets. Op de commissie komt de Spaanse btw van 21%, zoals bij elke professionele dienst in Spanje. Al onze facturen zijn Verifactu-ready conform Koninklijk Besluit 1619/2012, met een doorlopende nummering en een formaat dat voorbereid is op de geldende facturatieregels. Wordt een boeking geannuleerd, dan stellen we automatisch de bijbehorende creditfactuur op, zodat je boekhouding altijd de werkelijkheid weergeeft zonder dat je iets hoeft te reclameren.

Borg en garanties (los van de huur)

De borg staat los van de huurbetaling en jij bepaalt met een duaal model hoe je die beheert. Je kunt de borg rechtstreeks bij de gast innen, bijvoorbeeld via Bizum of contant, en die zelf bewaren zoals afgesproken. Of je laat Elvestay de borg beheren via Swikly, dat een pre-autorisatie op de kaart van de gast plaatst zonder echte afschrijving: het bedrag wordt als garantie gereserveerd en automatisch vrijgegeven als er aan het einde van het verblijf geen schade is. Zo bescherm je je woning zonder garantie en huur te mengen. Voor de fiscale behandeling (IRPF) zie je onze belastinggids over LAU artikel 3.2.

Alles wat Elvestay biedt

Meer dan 40 echte voordelen die Elvestay onderscheiden van Airbnb, Booking of traditionele verhuur. Geen lege beloften — alles is geïmplementeerd.

Twee betalingsmodellen

Model A: Elvestay int gast en betaalt jou. Model B: jij int direct en commissie wordt je gefactureerd per maandafrekening.

Maandelijks SEPA-overschrijvingen op 10e

Geconsolideerde overschrijving met uitsplitsing per boeking. Je geld komt op voorspelbare data aan.

Transparante commissie

We rekenen alleen af bij bevestigde boeking. Geen inschrijvingskosten, geen maandelijkse vergoeding, geen kaart nodig om in te stappen.

Prijzen en winstgevendheid(8)▼

Multi-strategie prijzen

4 modi in één klik: handmatig, maandelijks vast, gemengd dag+maand of automatische motor. Kalender blijft intact.

Motor voor dynamische prijzen

7 signalen (seizoen, jouw bezetting en concurrenten, evenementen, dag v/d week, voorraad, markt, handmatige aanpassing) herberekenen elke 6 uur.

Dagelijks + maandelijks gelijktijdig

Maandelijkse basisprijs voor snowbirds en nomaden + overschrijving per nacht in hoogseizoen. Zonder iets aan te raken.

Handmatige aanpassing ±50%

Verhoog of verlaag de eindprijs met een vast percentage op basis van automatische berekening. Nuttig als de motor onder of over jouw zone zit.

Floor en ceiling per listing

Motor gaat nooit onder het minimum of boven het maximum dat jij stelt. Je hebt volledig controle over de grenzen.

Transparante breakdown per dag

365 suggesties met chips per signaal: je ziet exact waarom de prijs elke dag verandert.

Openbare winstgevendheidsrekenmachine

Schat je netto-winstgevendheid LAU vs VUT in seconden, met deelbare URL. Geen registratie vereist.

AI-gestuurde tarieflezer

Upload Excel, PDF of foto van prijzen en AI importeert kalender in seconden. Jij controleert en past toe.

Juridische veiligheid(7)▼

LAU art. 3.2 zonder VUT-licentie

11 nachten tot 9 maanden onder juridisch kader seizoensverhuring. Geen toeristenlicense, geen risico Generalitat.

LAU-contract automatisch per boeking

Directe generatie in gast-taal met niet-bewerkbare clausules conform LAU.

Elektronische handtekening eIDAS art. 25.1

Volledige juridische waarde met SHA-256 hash van ondertekende PDF, IP, timestamp en locatie ondertekenaar.

Naleeft Wet 9/2024 CV

Huidig juridisch kader in Comunitat Valenciana. Compliance beheerd door het platform.

DPA RGPD art. 28 bij aanmelding

Ondertekend verwerkingsovereenkomst voor eigenaren. Geen verrassingen bij audits.

Anti-valse-seizoenaliteit automatisch

Patroondetectie (dezelfde gast > 270n/jaar zelfde listing) blokkeert boekingen die op woonhuis-verhuur lijken.

Juridische clausules blinddoek

LAU+RGPD+eIDAS+DAC7 clausules zijn niet bewerkbaar. Anti-onevenredige-clausule-validator in je huisregels.

Financiële veiligheid(7)▼

Transparante commissie

We rekenen alleen af bij bevestigde boeking. Geen inschrijvingskosten, geen maandelijkse vergoeding, geen kaart nodig om in te stappen.

Stripe Connect met 3D Secure SCA

Europese betaling conform PSD2. Geldmiddelen in depothouding 72u na check-in voor geschillenbeslechting.

Borg duaal model

Kies: je int borg direct (Bizum/contant) of Elvestay beheert via Swikly (kaart pre-autorisatie zonder echte betaling).

Twee betalingsmodellen

Model A: Elvestay int gast en betaalt jou. Model B: jij int direct en commissie wordt je gefactureerd per maandafrekening.

Facturen Verifactu-ready

Naleeft RD 1619/2012 met atomaire correlatie-nummering. Hash chain klaar voor RD 1007/2023.

Automatische rectificatiefacturen

Annuleringen genereren rectificatiefactuur zonder tussenkomst. Je administratie klopt altijd.

Maandelijks SEPA-overschrijvingen op 10e

Geconsolideerde overschrijving met uitsplitsing per boeking. Je geld komt op voorspelbare data aan.

Operationele veiligheid(6)▼

No-show workflow met gesplitste teruggave

Venster 10:00 volgende dag + 48u geschil. Duidelijk beleid gedeeltelijke terugbetaling gast/eigenaar.

Documentatie voor verblijven ≥ 90 nachten

Gast upload documentatie die seizoenaliteit rechtvaardigt. Versterkt je LAU 3.2 juridische positie.

Auto-annulering niet-betaalde boekingen

Dagelijkse cron annuleert en geeft datums vrij als gast betaling niet voltooit. Kalender wordt niet geblokkeerd.

Officiële validatie DNI/NIE/Paspoort

Officieel algoritme mod-23 client+server met minimumleeftijd 18. Geen valse identiteiten.

RLS verplicht + expliciete GRANTs

Anti-IDOR op DB-niveau. Geen enkele eigenaar ziet of raakt listings of boekingen die niet van hem zijn.

iCal-sync met SSRF-bescherming

Blokkering loopback/RFC1918/metadata IP's bij import externe URL's. Je platform is niet aanvalbaar via kwaadaardig kalender.

Multi-kanaal en synchronisatie(4)▼

iCal bidirectioneel Airbnb + Booking + Vrbo

Import blokkades en export je Elvestay-kalender. Roteerbare token per listing.

Avantio PMS-import

Directe koppeling voor agentschappen die al Avantio gebruiken. Brengt properties, tarieven en beschikbaarheid.

Concurrerend signaal motordynamiek

Motor leest publieke iCal beschikbaarheid van concurrenten in jouw zone om prijzen te verhogen bij echte vraag.

Ondertekende en roteerbare iCal-token

Elke listing heeft ondertekende export-URL. Jij regenereert en oude stopt onmiddellijk.

Internationaal en ondersteuning(4)▼

Platform in 7 talen

100% vertaalde UI: Spaans, Engels, Duits, Nederlands, Frans, Portugees en Italiaans. Emissiemarkt gedekt.

Berichtvertaling en reviews met DeepL

Chat met gast en reviews vertaald live naar 30+ talen. Bediening zonder taalbarrière.

Auth-e-mails in 7 talen

Signup, herstel, magische link en e-mailwijziging in gebruikerstaal. Professionaliteit van minuut 1.

Correcte hreflang op alle pagina's

Google begrijpt welke taal per markt aan te bieden. Je advertentie rankert lokaal in 7 geografische zones.

Onboarding(5)▼

Gastheerhoogtestand in 10 minuten

Geleide flow 4 stappen: belastingen, bank, foto's, kalender. Geen papierwerk, geen menselijke verifikatie.

Airbnb-stijl start→eigenaarmodel

Elke gast kan zich promoveren tot eigenaar zonder nieuwe aanmelding. Dezelfde e-mail, dezelfde account.

Foto's geoptimaliseerd WebP/AVIF

Cloudinary serveert elke afbeelding in optimaal formaat voor browser. LCP < 2.5s en beter SEO-ranking.

Virtuele tour ingebouwd 7 aanbieders

Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360 en YouTube. Plak link en zit ingebed.

Anti-fraudepropietarissen

Detectie eigenaren met > 3 listings/stad/jaar (risico woonhuis omzetten naar verborgen VUT).

Hulpmiddelen en communicatie(4)▼

Automatische communicatiesjablonen

5 triggers: bevestiging, X dagen daarna, X dagen voor check-in, dag check-in, X dagen na check-out. Bewerkbaar met placeholders.

Automatische highlights in listings

"Superhost", "antwoord < 1u", "dichtbij POI X" gegenereerd automagisch op basis jouw activiteit. Meer conversie zonder curatie.

Contracteditor per listing

Aanvullende clausules, PDF-bijlage, rechtsmacht, huisregels, huisdieren-/rookbeleid. Alles configureerbaar zonder blinddoek te verliezen.

Volledig analysedashboard

Weergaven, conversies, uitkeringen, commissies, geschillen, foto-ranking. Je beslist op basis van data.

Wanneer komt het geld precies binnen?

Dat hangt van het model af. In Model A rekenen we af via SEPA op de 10e van de maand na de check-in van de gast: komt hij in maart aan, dan word je op 10 april betaald, met een uitsplitsing per boeking. In Model B int je rechtstreeks bij de gast op je eigen data, en factureren wij de commissie pas daarna, achteraf. Je kiest het model dat het beste bij je cashflow past.

Hoeveel brengt Elvestay in rekening en zijn er verborgen kosten?

Wij brengen een commissie van 14% plus 21% Spaanse btw in rekening, en alleen bij een bevestigde boeking. Er zijn geen aansluitkosten, geen maandbedrag en je hebt geen kaart nodig om je aan te melden. Zonder boekingen betaal je niets. Elke commissie staat op facturen met een doorlopende nummering, opgesteld conform Koninklijk Besluit 1619/2012, zonder verrassingen of extra kosten.

Wat gebeurt er met mijn afrekening als er een claim is?

In Model A bevat je SEPA-afrekening op de 10e alle boekingen zonder incidenten. We passen alleen een voorzorgsinhouding toe op de specifieke boeking met een openstaande claim, niet op de rest. Zodra de claim is opgelost, wordt het bedrag dat jou toekomt vrijgegeven. Het doel is jou en de gast te beschermen terwijl de zaak wordt opgehelderd, zonder je gebruikelijke uitbetaling te blokkeren.

Maakt de borg deel uit van de huur die ik int?

Nee. De borg staat los van de huur en wordt apart beheerd. Je kunt die rechtstreeks bij de gast innen via Bizum of contant, of door Elvestay laten beheren met Swikly via een pre-autorisatie op zijn kaart, zonder echte afschrijving. Dat bedrag wordt alleen gebruikt als er schade is; is die er niet, dan wordt het aan het einde van het verblijf vrijgegeven. Je huur komt altijd apart binnen.

En als een al gefactureerde boeking wordt geannuleerd?

Je hoeft niets te doen. Wanneer een bevestigde boeking wordt geannuleerd, stellen we automatisch de bijbehorende creditfactuur op om de commissie aan te passen. Zo geeft je boekhouding altijd de werkelijke situatie weer zonder dat je iets handmatig hoeft te reclameren of corrigeren. In Model A staat de aanpassing in je afrekening; in Model B in de facturatie van commissies achteraf.

Begin met gemoedsrust betaald te worden

Geen aansluitkosten, geen maandbedrag en geen kaart om je aan te melden. Jij kiest je afrekenmodel en wij regelen de rest.

Plaats je woning gratis