Naar inhoud springen

Tributación fiscal LAU 3.2: Rendimientos inmobiliarios en IRPF

La LAU 3.2 en la Comunitat Valenciana requiere tributación clara en IRPF. Te explicamos cómo declarar rendimientos, qué gastos deduces y cómo aplicar la reducción del 60% cuando proceda.

IRPF rendimientos del capital inmobiliario LAU 3.2

Los ingresos por alquiler media estancia bajo LAU 3.2 se consideran rendimientos del capital inmobiliario en tu IRPF. Estos se declaran en la sección de ganancias patrimoniales. La base imponible se calcula restando los gastos deducibles de los ingresos totales percibidos. Es fundamental diferenciar entre media estancia (LAU 3.2) y actividad económica: LAU 3.2 es más favorable fiscalmente si cumples requisitos. Mantén registros detallados de ingresos mensuales y documenta cada contrato celebrado conforme al RD 1619/2012.

Gastos deducibles: IBI, comunidad, seguro, intereses hipoteca

Puedes deducir en tu IRPF: el IBI íntegro, las cuotas de comunidad, el seguro de hogar/responsabilidad civil, intereses hipotecarios (no el capital), reparaciones y mantenimiento ordinario. No deduces obras de mejora estructural ni gastos de amueblamiento inicial. Gastos de gestión administrativa, gestión fiscal y publicidad del inmueble también son deducibles. Documenta todas las facturas: recibos de servicios, pólizas de seguros, extractos bancarios. El IRPF permite deducción directa sin porcentajes limitantes como en actividad económica.

Reducción 60% si vivienda habitual del inquilino

Si el inmueble alquilado constituye la vivienda habitual del inquilino, aplicas automáticamente una reducción del 60% sobre los rendimientos netos (ingresos menos gastos deducibles). Esta reducción es una ventaja fiscal sustancial de LAU 3.2 frente a otras modalidades. El criterio de 'vivienda habitual' se verifica mediante el contrato y documentación del inquilino. Sin esta reducción, tributas sobre el 100% del rendimiento neto. Combina esta ventaja con las deducciones de gastos para optimizar tu base imponible anual en el modelo 100.

Declaración modelo 100: qué casillas rellenar

En el modelo 100 (declaración IRPF), los rendimientos LAU 3.2 van en la sección 'Rendimientos del capital inmobiliario'. Casilla para base imponible general: introduces ingresos totales menos gastos. Si aplicas reducción 60%, esa cantidad se resta después de deducir gastos. Detalla en el anexo de inmuebles: referencia catastral, dirección, mes inicio alquiler, número de meses alquilado, ingresos percibidos, gastos deducibles discriminados. Verifica que datos coincidan con certificados de ingresos y justificantes de gastos. Presenta antes del 30 de junio anual.

Diferencias fiscales LAU 3.2 vs VUT/actividad económica

LAU 3.2 tributa como rendimiento del capital inmobiliario (IRPF secciones 2); VUT y actividad económica son secciones 1 (rendimientos económicos) con más gastos, pero requieren alta sin autónomo. LAU 3.2 no obliga a constituirse en autónomo si es ingreso secundario. VUT permite deducción de 30% de ingresos como gastos presuntos; LAU 3.2 deduce gastos reales. Para LAU 3.2 tienes reducción 60% si vivienda habitual; para VUT no existe. LAU 3.2 es más sencilla administrativamente: solo IRPF, sin cuotas de autónomo, sin IVA ni Verifactu.

Alles wat Elvestay biedt

Meer dan 40 echte voordelen die Elvestay onderscheiden van Airbnb, Booking of traditionele verhuur. Geen lege beloften — alles is geïmplementeerd.

Facturen Verifactu-ready

Naleeft RD 1619/2012 met atomaire correlatie-nummering. Hash chain klaar voor RD 1007/2023.

Automatische rectificatiefacturen

Annuleringen genereren rectificatiefactuur zonder tussenkomst. Je administratie klopt altijd.

Maandelijks SEPA-overschrijvingen op 10e

Geconsolideerde overschrijving met uitsplitsing per boeking. Je geld komt op voorspelbare data aan.

Prijzen en winstgevendheid(8)▼

Multi-strategie prijzen

4 modi in één klik: handmatig, maandelijks vast, gemengd dag+maand of automatische motor. Kalender blijft intact.

Motor voor dynamische prijzen

7 signalen (seizoen, jouw bezetting en concurrenten, evenementen, dag v/d week, voorraad, markt, handmatige aanpassing) herberekenen elke 6 uur.

Dagelijks + maandelijks gelijktijdig

Maandelijkse basisprijs voor snowbirds en nomaden + overschrijving per nacht in hoogseizoen. Zonder iets aan te raken.

Handmatige aanpassing ±50%

Verhoog of verlaag de eindprijs met een vast percentage op basis van automatische berekening. Nuttig als de motor onder of over jouw zone zit.

Floor en ceiling per listing

Motor gaat nooit onder het minimum of boven het maximum dat jij stelt. Je hebt volledig controle over de grenzen.

Transparante breakdown per dag

365 suggesties met chips per signaal: je ziet exact waarom de prijs elke dag verandert.

Openbare winstgevendheidsrekenmachine

Schat je netto-winstgevendheid LAU vs VUT in seconden, met deelbare URL. Geen registratie vereist.

AI-gestuurde tarieflezer

Upload Excel, PDF of foto van prijzen en AI importeert kalender in seconden. Jij controleert en past toe.

Juridische veiligheid(7)▼

LAU art. 3.2 zonder VUT-licentie

11 nachten tot 9 maanden onder juridisch kader seizoensverhuring. Geen toeristenlicense, geen risico Generalitat.

LAU-contract automatisch per boeking

Directe generatie in gast-taal met niet-bewerkbare clausules conform LAU.

Elektronische handtekening eIDAS art. 25.1

Volledige juridische waarde met SHA-256 hash van ondertekende PDF, IP, timestamp en locatie ondertekenaar.

Naleeft Wet 9/2024 CV en RD 1312/2024

Huidig juridisch kader in Comunitat Valenciana. NRA beheerd door het platform.

DPA RGPD art. 28 bij aanmelding

Ondertekend verwerkingsovereenkomst voor eigenaren. Geen verrassingen bij audits.

Anti-valse-seizoenaliteit automatisch

Patroondetectie (dezelfde gast > 270n/jaar zelfde listing) blokkeert boekingen die op woonhuis-verhuur lijken.

Juridische clausules blinddoek

LAU+RGPD+eIDAS+DAC7 clausules zijn niet bewerkbaar. Anti-onevenredige-clausule-validator in je huisregels.

Financiële veiligheid(7)▼

Transparante commissie

We rekenen alleen af bij bevestigde boeking. Geen inschrijvingskosten, geen maandelijkse vergoeding, geen kaart nodig om in te stappen.

Stripe Connect met 3D Secure SCA

Europese betaling conform PSD2. Geldmiddelen in depothouding 72u na check-in voor geschillenbeslechting.

Borg duaal model

Kies: je int borg direct (Bizum/contant) of Elvestay beheert via Swikly (kaart pre-autorisatie zonder echte betaling).

Twee betalingsmodellen

Model A: Elvestay int gast en betaalt jou. Model B: jij int direct en commissie wordt je gefactureerd per maandafrekening.

Facturen Verifactu-ready

Naleeft RD 1619/2012 met atomaire correlatie-nummering. Hash chain klaar voor RD 1007/2023.

Automatische rectificatiefacturen

Annuleringen genereren rectificatiefactuur zonder tussenkomst. Je administratie klopt altijd.

Maandelijks SEPA-overschrijvingen op 10e

Geconsolideerde overschrijving met uitsplitsing per boeking. Je geld komt op voorspelbare data aan.

Operationele veiligheid(6)▼

No-show workflow met gesplitste teruggave

Venster 10:00 volgende dag + 48u geschil. Duidelijk beleid gedeeltelijke terugbetaling gast/eigenaar.

Documentatie voor verblijven ≥ 90 nachten

Gast upload documentatie die seizoenaliteit rechtvaardigt. Versterkt je LAU 3.2 juridische positie.

Auto-annulering niet-betaalde boekingen

Dagelijkse cron annuleert en geeft datums vrij als gast betaling niet voltooit. Kalender wordt niet geblokkeerd.

Officiële validatie DNI/NIE/Paspoort

Officieel algoritme mod-23 client+server met minimumleeftijd 18. Geen valse identiteiten.

RLS verplicht + expliciete GRANTs

Anti-IDOR op DB-niveau. Geen enkele eigenaar ziet of raakt listings of boekingen die niet van hem zijn.

iCal-sync met SSRF-bescherming

Blokkering loopback/RFC1918/metadata IP's bij import externe URL's. Je platform is niet aanvalbaar via kwaadaardig kalender.

Multi-kanaal en synchronisatie(4)▼

iCal bidirectioneel Airbnb + Booking + Vrbo

Import blokkades en export je Elvestay-kalender. Roteerbare token per listing.

Avantio PMS-import

Directe koppeling voor agentschappen die al Avantio gebruiken. Brengt properties, tarieven en beschikbaarheid.

Concurrerend signaal motordynamiek

Motor leest publieke iCal beschikbaarheid van concurrenten in jouw zone om prijzen te verhogen bij echte vraag.

Ondertekende en roteerbare iCal-token

Elke listing heeft ondertekende export-URL. Jij regenereert en oude stopt onmiddellijk.

Internationaal en ondersteuning(4)▼

Platform in 7 talen

100% vertaalde UI: Spaans, Engels, Duits, Nederlands, Frans, Portugees en Italiaans. Emissiemarkt gedekt.

Berichtvertaling en reviews met DeepL

Chat met gast en reviews vertaald live naar 30+ talen. Bediening zonder taalbarrière.

Auth-e-mails in 7 talen

Signup, herstel, magische link en e-mailwijziging in gebruikerstaal. Professionaliteit van minuut 1.

Correcte hreflang op alle pagina's

Google begrijpt welke taal per markt aan te bieden. Je advertentie rankert lokaal in 7 geografische zones.

Onboarding(5)▼

Gastheerhoogtestand in 10 minuten

Geleide flow 4 stappen: belastingen, bank, foto's, kalender. Geen papierwerk, geen menselijke verifikatie.

Airbnb-stijl start→eigenaarmodel

Elke gast kan zich promoveren tot eigenaar zonder nieuwe aanmelding. Dezelfde e-mail, dezelfde account.

Foto's geoptimaliseerd WebP/AVIF

Cloudinary serveert elke afbeelding in optimaal formaat voor browser. LCP < 2.5s en beter SEO-ranking.

Virtuele tour ingebouwd 7 aanbieders

Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360 en YouTube. Plak link en zit ingebed.

Anti-fraudepropietarissen

Detectie eigenaren met > 3 listings/stad/jaar (risico woonhuis omzetten naar verborgen VUT).

Hulpmiddelen en communicatie(5)▼

Automatische communicatiesjablonen

5 triggers: bevestiging, X dagen daarna, X dagen voor check-in, dag check-in, X dagen na check-out. Bewerkbaar met placeholders.

Automatische highlights in listings

"Superhost", "antwoord < 1u", "dichtbij POI X" gegenereerd automagisch op basis jouw activiteit. Meer conversie zonder curatie.

Contracteditor per listing

Aanvullende clausules, PDF-bijlage, rechtsmacht, huisregels, huisdieren-/rookbeleid. Alles configureerbaar zonder blinddoek te verliezen.

Volledig analysedashboard

Weergaven, conversies, uitkeringen, commissies, geschillen, foto-ranking. Je beslist op basis van data.

Openbare NRA-validator gratis

Controleer je NRA in seconden zonder aanmelding. Link-baitbaar en nuttig voor intern gebruik.

¿A qué tipo de IRPF tributan los ingresos por LAU 3.2?
Los ingresos LAU 3.2 se suman a tu rendimiento neto del capital inmobiliario y tributan al tipo marginal de tu IRPF (no hay tipo fijo). Después de deducir gastos y aplicar la reducción 60% si procede, el resultado se integra en tu base imponible general.
¿Tengo que darme de alta como autónomo si declaro LAU 3.2 en IRPF?
No obligatoriamente. LAU 3.2 es rendimiento del capital inmobiliario. Solo te obligas a autónomo si cumples requisitos de actividad económica. Si es ingreso complementario y no superas umbrales, declaras solo en modelo 100.
¿Puedo deducir los intereses de la hipoteca en LAU 3.2?
Sí, son gastos deducibles. Deduces únicamente los intereses hipotecarios, nunca la amortización de capital. Necesitas justificante bancario o certificado de entidad de crédito con desglose de intereses/capital del año.
¿Cómo acredito que es vivienda habitual del inquilino para aplicar la reducción 60%?
El contrato LAU 3.2 debe especificar que la vivienda es habitual del inquilino. También se verifica mediante empadronamiento, documentación del arrendatario, datos de servicios activos (agua, luz). Conserva copia del contrato y datos catastro/padrón.
¿Cuál es la diferencia tributaria entre LAU 3.2 y VUT/actividad económica?
LAU 3.2 no requiere autónomo, aplica reducción 60% si vivienda habitual, deduces gastos reales. VUT permite presunción de gastos (30%), requiere autónomo y pago cuotas. Para inmueble único sin actividad empresarial, LAU 3.2 es más ventajosa.

Optimiza tu tributación LAU 3.2

Asesoramiento fiscal especializado en media estancia

Consulta con nuestro equipo fiscal