Je woning middellang verhuren: een stap-voor-stap-gids om te beginnen

Q: Heb ik een toeristenvergunning nodig voor middellange verhuur?

Nee. Middellange verhuur is een seizoensverhuur onder artikel 3.2 van de Spaanse huurwet (LAU), geen toeristische verhuur. Daarom heb je geen toeristenvergunning (VUT) nodig en hoef je je niet als toeristische activiteit te registreren. Dat is een van de grote voordelen ten opzichte van kortverblijf: je begint zonder die administratieve last en binnen een helder, stabiel juridisch kader voor je woning.

Q: Wat kost het om mijn woning op Elvestay te plaatsen?

Plaatsen is gratis. Er zijn geen aanmeldkosten en geen maandbijdrage. We rekenen alleen 14% commissie wanneer een boeking bevestigd is, dus je betaalt alleen wanneer je verdient. Staat je woning online maar krijgt ze geen boekingen, dan kost het je helemaal niets om ze zichtbaar te houden op Elvestay terwijl je op de juiste gast wacht.

Q: Wanneer en hoe word ik betaald?

Dat hangt af van het model dat je kiest. Bij Model A int Elvestay het bedrag bij de gast en betalen we je via SEPA-overboeking op de 10e van de maand na de check-in. Bij Model B int jij rechtstreeks bij de gast en factureren wij je de commissie achteraf. Je kiest wat het best past bij hoe jij je woning beheert.

Q: Hoe werkt de borg?

Je hebt een duaal model. Je kunt de borg zelf rechtstreeks per overboeking of contant innen, of Elvestay regelt het via Swikly met een pre-autorisatie op de kaart van de gast zonder werkelijke afschrijving. Zo heb je dekking tegen mogelijke schade zonder onnodig geld vast te zetten. Je kiest bij elke boeking de optie die jou het beste uitkomt.

Q: Moet ik het contract met de gast zelf opstellen?

Nee, dat doen wij voor je. Zodra de boeking bevestigd is, genereren we automatisch het seizoenshuurcontract (LAU 3.2) in de taal van de gast, klaar om te ondertekenen met een eIDAS elektronische handtekening en beschermd door een SHA-256-hash die de integriteit waarborgt. Je hoeft geen sjablonen te downloaden of naar een agentschap te gaan om te beginnen.

Heb je een gemeubileerde woning en vraag je je af of middellange verhuur iets voor jou is? Zonder vakjargon: wat het is, wat je nodig hebt en hoe je binnen enkele minuten boekingen ontvangt.

Wat is middellange verhuur en waarom beginnen?

Middellange verhuur betekent dat je je woning per seizoen verhuurt, van 11 nachten tot 9 maanden, onder artikel 3.2 van de Spaanse huurwet (LAU), die de seizoensverhuur regelt. Het is geen toeristische verhuur en geen langetermijnhuur: het is de gulden middenweg tussen beide. Je gasten zijn meestal snowbirds die de winter aan de kust doorbrengen, digitale nomaden, tijdelijk uitgezonden zorgmedewerkers of Erasmus-studenten. Verantwoordelijke mensen die een tijdelijk thuis zoeken, geen weekendfeest. Voor jou betekent dit minder wisselingen dan toeristische verhuur, hogere inkomsten dan langetermijnhuur en veel minder papierwerk. Beginnen is eenvoudig en het risico minimaal.

Wat je nodig hebt om te plaatsen (en wat NIET)

Je hebt weinig nodig: een gemeubileerde, bewoonbare woning, een paar goede foto's bij daglicht en de basisgegevens van het pand (oppervlakte, kamers, voorzieningen). Daarmee kun je al van start. En nu het belangrijkste: wat je NIET nodig hebt. Omdat dit een seizoensverhuur onder LAU 3.2 is en geen toeristische verhuur, heb je geen toeristenvergunning (VUT) nodig en hoef je je niet als toeristische activiteit te registreren. Ook een boekhouder of agentschap heb je niet nodig om te beginnen. Wij regelen het juridische en administratieve deel, zodat jij je alleen hoeft te bekommeren om een woning die klaar is.

Plaats je woning stap voor stap op Elvestay

Plaatsen is een begeleid proces dat je in enkele minuten afrondt. We loodsen je door elke stap. Eerst de gegevens van het pand: locatie, grootte en kenmerken. Daarna upload je de foto's en vink je de voorzieningen aan (wifi, wasmachine, parkeerplaats, wat je maar biedt). Vervolgens stel je de prijs en beschikbaarheid in. Tot slot controleer je alles en publiceer je. Er zijn geen plaatsingskosten en geen maandbijdrage: we rekenen alleen 14% commissie wanneer een boeking bevestigd is. Verhuur je niet, dan betaal je niets. Zo simpel is het.

Stel prijs en beschikbaarheid moeiteloos in

Jij bepaalt hoe je de prijs instelt. Handmatig, per maandbedrag (bijvoorbeeld € 1.200/maand), in een gemengde modus, of je laat onze dynamische prijsengine het werk doen. Die engine analyseert 7 marktsignalen (bezetting, concurrentie, evenementen, dag van de week, boekingstermijn en meer), herberekent elke 6 uur en respecteert de onder- en bovengrens die jij instelt, zodat je nooit onder je gewenste prijs verhuurt. Je beheert je kalender vanuit het dashboard en synchroniseert de beschikbaarheid via tweerichtings-iCal met Airbnb, Booking en Vrbo, zonder risico op overboeking.

Wat er gebeurt na je eerste boeking

Wanneer de eerste boeking binnenkomt, is alles geregeld. We genereren automatisch het seizoenshuurcontract (LAU 3.2) in de taal van de gast, met eIDAS elektronische handtekening en een integriteitszegel via SHA-256-hash. Voor de betaling kies je uit twee modellen: bij Model A int Elvestay het bedrag bij de gast en betalen we je via SEPA-overboeking op de 10e van de maand na de check-in; bij Model B int jij rechtstreeks en factureren wij je de commissie achteraf. De borg regel je naar wens: rechtstreeks per overboeking of contant, of via Swikly met een kaartpre-autorisatie zonder werkelijke afschrijving. En onze support staat altijd achter je.

Alles wat Elvestay biedt

Meer dan 40 echte voordelen die Elvestay onderscheiden van Airbnb, Booking of traditionele verhuur. Geen lege beloften — alles is geïmplementeerd.

LAU art. 3.2 zonder VUT-licentie

11 nachten tot 9 maanden onder juridisch kader seizoensverhuring. Geen toeristenlicense, geen risico Generalitat.

Transparante commissie

We rekenen alleen af bij bevestigde boeking. Geen inschrijvingskosten, geen maandelijkse vergoeding, geen kaart nodig om in te stappen.

Openbare winstgevendheidsrekenmachine

Schat je netto-winstgevendheid LAU vs VUT in seconden, met deelbare URL. Geen registratie vereist.

Prijzen en winstgevendheid(8)▼

Multi-strategie prijzen

4 modi in één klik: handmatig, maandelijks vast, gemengd dag+maand of automatische motor. Kalender blijft intact.

Motor voor dynamische prijzen

7 signalen (seizoen, jouw bezetting en concurrenten, evenementen, dag v/d week, voorraad, markt, handmatige aanpassing) herberekenen elke 6 uur.

Dagelijks + maandelijks gelijktijdig

Maandelijkse basisprijs voor snowbirds en nomaden + overschrijving per nacht in hoogseizoen. Zonder iets aan te raken.

Handmatige aanpassing ±50%

Verhoog of verlaag de eindprijs met een vast percentage op basis van automatische berekening. Nuttig als de motor onder of over jouw zone zit.

Floor en ceiling per listing

Motor gaat nooit onder het minimum of boven het maximum dat jij stelt. Je hebt volledig controle over de grenzen.

Transparante breakdown per dag

365 suggesties met chips per signaal: je ziet exact waarom de prijs elke dag verandert.

Openbare winstgevendheidsrekenmachine

Schat je netto-winstgevendheid LAU vs VUT in seconden, met deelbare URL. Geen registratie vereist.

AI-gestuurde tarieflezer

Upload Excel, PDF of foto van prijzen en AI importeert kalender in seconden. Jij controleert en past toe.

Juridische veiligheid(7)▼

LAU art. 3.2 zonder VUT-licentie

11 nachten tot 9 maanden onder juridisch kader seizoensverhuring. Geen toeristenlicense, geen risico Generalitat.

LAU-contract automatisch per boeking

Directe generatie in gast-taal met niet-bewerkbare clausules conform LAU.

Elektronische handtekening eIDAS art. 25.1

Volledige juridische waarde met SHA-256 hash van ondertekende PDF, IP, timestamp en locatie ondertekenaar.

Naleeft Wet 9/2024 CV

Huidig juridisch kader in Comunitat Valenciana. Compliance beheerd door het platform.

DPA RGPD art. 28 bij aanmelding

Ondertekend verwerkingsovereenkomst voor eigenaren. Geen verrassingen bij audits.

Anti-valse-seizoenaliteit automatisch

Patroondetectie (dezelfde gast > 270n/jaar zelfde listing) blokkeert boekingen die op woonhuis-verhuur lijken.

Juridische clausules blinddoek

LAU+RGPD+eIDAS+DAC7 clausules zijn niet bewerkbaar. Anti-onevenredige-clausule-validator in je huisregels.

Financiële veiligheid(7)▼

Transparante commissie

We rekenen alleen af bij bevestigde boeking. Geen inschrijvingskosten, geen maandelijkse vergoeding, geen kaart nodig om in te stappen.

Stripe Connect met 3D Secure SCA

Europese betaling conform PSD2. Geldmiddelen in depothouding 72u na check-in voor geschillenbeslechting.

Borg duaal model

Kies: je int borg direct (Bizum/contant) of Elvestay beheert via Swikly (kaart pre-autorisatie zonder echte betaling).

Twee betalingsmodellen

Model A: Elvestay int gast en betaalt jou. Model B: jij int direct en commissie wordt je gefactureerd per maandafrekening.

Facturen Verifactu-ready

Naleeft RD 1619/2012 met atomaire correlatie-nummering. Hash chain klaar voor RD 1007/2023.

Automatische rectificatiefacturen

Annuleringen genereren rectificatiefactuur zonder tussenkomst. Je administratie klopt altijd.

Maandelijks SEPA-overschrijvingen op 10e

Geconsolideerde overschrijving met uitsplitsing per boeking. Je geld komt op voorspelbare data aan.

Operationele veiligheid(6)▼

No-show workflow met gesplitste teruggave

Venster 10:00 volgende dag + 48u geschil. Duidelijk beleid gedeeltelijke terugbetaling gast/eigenaar.

Documentatie voor verblijven ≥ 90 nachten

Gast upload documentatie die seizoenaliteit rechtvaardigt. Versterkt je LAU 3.2 juridische positie.

Auto-annulering niet-betaalde boekingen

Dagelijkse cron annuleert en geeft datums vrij als gast betaling niet voltooit. Kalender wordt niet geblokkeerd.

Officiële validatie DNI/NIE/Paspoort

Officieel algoritme mod-23 client+server met minimumleeftijd 18. Geen valse identiteiten.

RLS verplicht + expliciete GRANTs

Anti-IDOR op DB-niveau. Geen enkele eigenaar ziet of raakt listings of boekingen die niet van hem zijn.

iCal-sync met SSRF-bescherming

Blokkering loopback/RFC1918/metadata IP's bij import externe URL's. Je platform is niet aanvalbaar via kwaadaardig kalender.

Multi-kanaal en synchronisatie(4)▼

iCal bidirectioneel Airbnb + Booking + Vrbo

Import blokkades en export je Elvestay-kalender. Roteerbare token per listing.

Avantio PMS-import

Directe koppeling voor agentschappen die al Avantio gebruiken. Brengt properties, tarieven en beschikbaarheid.

Concurrerend signaal motordynamiek

Motor leest publieke iCal beschikbaarheid van concurrenten in jouw zone om prijzen te verhogen bij echte vraag.

Ondertekende en roteerbare iCal-token

Elke listing heeft ondertekende export-URL. Jij regenereert en oude stopt onmiddellijk.

Internationaal en ondersteuning(4)▼

Platform in 7 talen

100% vertaalde UI: Spaans, Engels, Duits, Nederlands, Frans, Portugees en Italiaans. Emissiemarkt gedekt.

Berichtvertaling en reviews met DeepL

Chat met gast en reviews vertaald live naar 30+ talen. Bediening zonder taalbarrière.

Auth-e-mails in 7 talen

Signup, herstel, magische link en e-mailwijziging in gebruikerstaal. Professionaliteit van minuut 1.

Correcte hreflang op alle pagina's

Google begrijpt welke taal per markt aan te bieden. Je advertentie rankert lokaal in 7 geografische zones.

Onboarding(5)▼

Gastheerhoogtestand in 10 minuten

Geleide flow 4 stappen: belastingen, bank, foto's, kalender. Geen papierwerk, geen menselijke verifikatie.

Airbnb-stijl start→eigenaarmodel

Elke gast kan zich promoveren tot eigenaar zonder nieuwe aanmelding. Dezelfde e-mail, dezelfde account.

Foto's geoptimaliseerd WebP/AVIF

Cloudinary serveert elke afbeelding in optimaal formaat voor browser. LCP < 2.5s en beter SEO-ranking.

Virtuele tour ingebouwd 7 aanbieders

Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360 en YouTube. Plak link en zit ingebed.

Anti-fraudepropietarissen

Detectie eigenaren met > 3 listings/stad/jaar (risico woonhuis omzetten naar verborgen VUT).

Hulpmiddelen en communicatie(4)▼

Automatische communicatiesjablonen

5 triggers: bevestiging, X dagen daarna, X dagen voor check-in, dag check-in, X dagen na check-out. Bewerkbaar met placeholders.

Automatische highlights in listings

"Superhost", "antwoord < 1u", "dichtbij POI X" gegenereerd automagisch op basis jouw activiteit. Meer conversie zonder curatie.

Contracteditor per listing

Aanvullende clausules, PDF-bijlage, rechtsmacht, huisregels, huisdieren-/rookbeleid. Alles configureerbaar zonder blinddoek te verliezen.

Volledig analysedashboard

Weergaven, conversies, uitkeringen, commissies, geschillen, foto-ranking. Je beslist op basis van data.

Heb ik een toeristenvergunning nodig voor middellange verhuur?

Nee. Middellange verhuur is een seizoensverhuur onder artikel 3.2 van de Spaanse huurwet (LAU), geen toeristische verhuur. Daarom heb je geen toeristenvergunning (VUT) nodig en hoef je je niet als toeristische activiteit te registreren. Dat is een van de grote voordelen ten opzichte van kortverblijf: je begint zonder die administratieve last en binnen een helder, stabiel juridisch kader voor je woning.

Wat kost het om mijn woning op Elvestay te plaatsen?

Plaatsen is gratis. Er zijn geen aanmeldkosten en geen maandbijdrage. We rekenen alleen 14% commissie wanneer een boeking bevestigd is, dus je betaalt alleen wanneer je verdient. Staat je woning online maar krijgt ze geen boekingen, dan kost het je helemaal niets om ze zichtbaar te houden op Elvestay terwijl je op de juiste gast wacht.

Wanneer en hoe word ik betaald?

Dat hangt af van het model dat je kiest. Bij Model A int Elvestay het bedrag bij de gast en betalen we je via SEPA-overboeking op de 10e van de maand na de check-in. Bij Model B int jij rechtstreeks bij de gast en factureren wij je de commissie achteraf. Je kiest wat het best past bij hoe jij je woning beheert.

Hoe werkt de borg?

Je hebt een duaal model. Je kunt de borg zelf rechtstreeks per overboeking of contant innen, of Elvestay regelt het via Swikly met een pre-autorisatie op de kaart van de gast zonder werkelijke afschrijving. Zo heb je dekking tegen mogelijke schade zonder onnodig geld vast te zetten. Je kiest bij elke boeking de optie die jou het beste uitkomt.

Moet ik het contract met de gast zelf opstellen?

Nee, dat doen wij voor je. Zodra de boeking bevestigd is, genereren we automatisch het seizoenshuurcontract (LAU 3.2) in de taal van de gast, klaar om te ondertekenen met een eIDAS elektronische handtekening en beschermd door een SHA-256-hash die de integriteit waarborgt. Je hoeft geen sjablonen te downloaden of naar een agentschap te gaan om te beginnen.

Begin vandaag met je eerste advertentie

Plaats je woning binnen enkele minuten gratis en ontvang middellange boekingen. Zonder aanmeldkosten en zonder toeristenvergunning.

Mijn woning gratis plaatsen