Calculadora de rentabilidade
Estima quanto geraria o teu imóvel alugando por meses com Elvestay. Sem licença VUT, contrato LAU 3.2 legal.
Perguntas frequentes
Quanto posso ganhar alugando o meu apartamento por meses com LAU 3.2?
Depende da zona e do tamanho. Em Benidorm um apartamento de 70m² com boa localização gera 750-1.000€ brutos/mês com ocupação 8-10 meses ao ano. Em Valência capital, 900-1.200€. A calculadora acima dá-te uma estimação baseada no teu imóvel concreto.
É mais rentável alugar por meses (LAU) ou por dias (VUT/Airbnb)?
Em bruto, Airbnb gera mais € por noite, mas requer licença VUT (cada vez mais restrita em CV), gestão intensiva (limpezas semanais, atenção 24h) e deixa muitos vazios invernais. LAU 3.2 (estadias 11+ noites) gera rendimentos mais estáveis, sem licença, com menos gestão, e é legal em toda CV. Para muitos proprietários, a rentabilidade LÍQUIDA é similar ou melhor com LAU.
O que inclui a comissão de 14% da Elvestay?
Cobrança ao hóspede (Stripe), caução em custódia, contratos LAU automáticos, conformidade legal, atenção ao hóspede 24/7 em 7 idiomas, ranking SEO do teu anúncio, dashboard analítico, e resolução de incidências. Não há custo de inscrição nem mensalidade.
Como se calcula a rentabilidade líquida?
Rendimentos anuais − comissão Elvestay (14% + IVA 21%) − IBI estimado (0,5% do valor do imóvel) − despesas fixas (condomínio, seguro, manutenção, ~600€/ano estimado). O resultado divide-se pelo preço de compra para obter a % de rentabilidade líquida.
A calculadora considera impostos pessoais?
Não. Os rendimentos do aluguel tributam no IRPF (rendimentos do capital imobiliário), com reduções específicas se for habitação habitual do inquilino. Consulta um assessor fiscal para o teu caso concreto.