Elvestay vs Idealista para proprietários
Comparativa real ponto a ponto: comissão, marco legal, ferramentas de preço e suporte. Sem asteriscos, sem letra pequena.
| Característica | Elvestay | Idealista |
|---|---|---|
| Licença VUT necessária | Não, marco LAU art. 3.2 (11n-9m) | Sim para época turística |
| Comissão por reserva | Transparente, sem custos fixos | Serviço destacado de pagamento + listagem por meses |
| Quotas de registo ou mensalidade | Zero. Só pagas se reservarem | Subscrição pro e bumps de pagamento |
| Contrato LAU automático | Sim, gerado por reserva em 7 idiomas + eIDAS | Não. Tens de redigi-lo tu |
| Duração de estadias permitidas | 11 noites a 9 meses LAU 3.2 | Longa duração (LAU habitação habitual) |
| Gestão de caução | Modelo dual: cobras tu ou Elvestay gere via Swikly | Negociação direta proprietário-inquilino |
| Motor de preços dinâmicos | Sim, 7 sinais + ajuste manual ±50%, cada 6h | Manual |
| Preços diários + mensais | Simultâneos: mensal base + override por noite | Só preço mensal |
| Sincronização iCal Airbnb/Booking/Vrbo | Bidirecional com todos. Token rotatable | Não disponível |
| Idiomas plataforma + tradução mensagens | UI 7 idiomas + DeepL 30+ idiomas em chat | UI espanhol, inglês, italiano |
| Faturação fiscal espanhola | Verifactu-ready RD 1619/2012 + retificativas auto | Fatura plataforma espanhola |
| Prazo de cobrança ao proprietário | SEPA dia 10 mês seguinte, desagregado por reserva | Cobrança direta proprietário-inquilino |
| Política de no-show | Workflow refund split + janela 48h disputa | Não aplica |
| Anti-fraude e verificação de identidade | Mod-23 DNI/NIE/Passaporte + detecção falsa temporalidade | Sem verificação |
| Cumprimento Ley 9/2024 CV + RD 1312 | NRA gerido, sem risco multas Generalitat | Tens de gerir tu marco legal |
| Suporte ao hóspede | Chat 24/7 traduzido a 30+ idiomas + email auth 7 idiomas | Suporte espanhol/inglês |
| Protecção de dados / RGPD | DPA art. 28 assinado ao registo + RLS BD | TOS geral plataforma |
| Cancelações | Política clara com refund splits transparentes | Negociação direta |
Tudo que oferece Elvestay
Mais de 40 diferenciais reais que separam Elvestay de Airbnb, Booking ou aluguel tradicional. Sem promessas vazias — tudo está implementado.
Motor de preços dinâmicos
7 sinais (época, ocupação tua e concorrentes, eventos, dia semana, antecedência, mercado, ajuste manual) recalculam preços a cada 6h.
LAU art. 3.2 sem licença VUT
11 noites a 9 meses sob marco legal aluguel temporada. Sem licença turística, sem risco Generalitat.
Caução modelo dual
Escolhe: cobras caução directo (Bizum/dinheiro) ou gere Elvestay via Swikly (pré-autorização card sem cobrança real).
Comissão transparente
Cobramos só com reserva confirmada. Sem taxa inscrição, sem mensalidade, sem cartão para entrar.
Preços e rentabilidade(8)▼
Multi-estratégia de preços
4 modos num click: manual, mensal fixo, misto dia+mês ou motor automático. Sem perder calendário ao mudar.
Motor de preços dinâmicos
7 sinais (época, ocupação tua e concorrentes, eventos, dia semana, antecedência, mercado, ajuste manual) recalculam preços a cada 6h.
Diário + mensal simultâneo
Preço mensal base para snowbirds e nómadas + override por noite em época alta. Sem mexer nada.
Ajuste manual ±50%
Sobe ou baixa o preço final uma percentagem fixa sobre o cálculo automático. Útil se motor fica curto ou alto na tua zona.
Floor e ceiling por listing
Motor nunca baixa do mínimo nem sobe do máximo que decides. Teu controlo absoluto dos extremos.
Breakdown transparente por dia
365 sugestões com chips por sinal: vês exactamente por que muda preço cada dia.
Calculadora rentabilidade pública
Estima rentabilidade líquida LAU vs VUT em segundos, com URL partilhável. Sem registo.
Leitor tarifas com IA
Carrega Excel, PDF ou foto preços e IA importa calendário em segundos. Revês e aplicas.
Segurança legal(7)▼
LAU art. 3.2 sem licença VUT
11 noites a 9 meses sob marco legal aluguel temporada. Sem licença turística, sem risco Generalitat.
Contrato LAU automático por reserva
Geração instantânea no idioma hóspede com cláusulas não editáveis conforme LAU.
Assinatura electrónica eIDAS art. 25.1
Valor legal pleno com hash SHA-256 PDF assinado, IP, timestamp e geo signatário.
Cumpre Lei 9/2024 CV e RD 1312/2024
Marco legal vigente em Comunitat Valenciana. NRA gerido pela plataforma.
DPA RGPD art. 28 ao registo
Acordo tratamento dados assinado para proprietários. Sem surpresas em auditorias.
Anti-falsa-temporalidade automático
Detecção padrões (mesmo hóspede > 270n/ano mesmo listing) bloqueia reservas parecendo aluguel habitação principal.
Cláusulas legais blindadas
Cláusulas LAU+RGPD+eIDAS+DAC7 não editáveis. Validador anti-cláusulas-abusivas tuas normas casa.
Segurança financeira(7)▼
Comissão transparente
Cobramos só com reserva confirmada. Sem taxa inscrição, sem mensalidade, sem cartão para entrar.
Stripe Connect com 3D Secure SCA
Pagamento europeu conforme PSD2. Fundos depósito 72h pós check-in para resolver disputas.
Caução modelo dual
Escolhe: cobras caução directo (Bizum/dinheiro) ou gere Elvestay via Swikly (pré-autorização card sem cobrança real).
Dois modelos cobrança
Modelo A: Elvestay cobra hóspede e te paga. Modelo B: cobras directo e fatura-se comissão mês vencido.
Facturas Verifactu-ready
Cumpre RD 1619/2012 numeração correlativa atómica. Hash chain preparado RD 1007/2023.
Facturas rectificativas automáticas
Cancelamentos geram factura rectificativa sem intervenção. Tua contabilidade sempre ajustada.
Liquidações SEPA mensais dia 10
Transferência consolidada com desglose por reserva. Teu dinheiro chega em datas previsíveis.
Segurança operativa(6)▼
Workflow no-show com split refund
Janela 10:00 dia seguinte + 48h disputa. Política clara reembolso parcial hóspede/proprietário.
Prova documental estâncias ≥ 90 noites
Hóspede carrega documentação que justifica temporalidade. Reforça tua posição legal LAU 3.2.
Auto-cancelação reservas sem pagamento
Cron diário cancela e liberta datas se hóspede não completa pagamento em prazo. Sem bloquear calendário.
Validação oficial DNI/NIE/Pasaporte
Algoritmo mod-23 oficial cliente+servidor com idade mínima 18. Sem identidades falsas.
RLS obrigatório + GRANTs explícitos
Anti-IDOR a nível BD. Proprietário nenhum vê nem toca listings ou reservas que não são seus.
Sync iCal com protecção SSRF
Bloqueio loopback/RFC1918/metadata IPs ao importar URLs externas. Tua plataforma não atacável de calendário malicioso.
Multi-canal e sincronização(4)▼
iCal bidirecional Airbnb + Booking + Vrbo
Importa bloqueios e exporta teu calendário Elvestay. Token rotável por listing.
Importação Avantio PMS
Conexão directa para agências que usam Avantio. Traz propriedades, tarifas e disponibilidade.
Sinal concorrente motor preços
Motor lê disponibilidade pública iCal concorrentes tua zona para subir preços com demanda real.
Token iCal assinado e rotável
Cada listing tem URL export assinada. Regeneras e antiga deixa funcionar ao instante.
Internacional e atendimento(4)▼
Plataforma em 7 idiomas
UI 100% traduzida: espanhol, inglês, alemão, holandês, francês, português italiano. Mercados emissores cobertos.
Tradução mensagens e reviews DeepL
Chat com hóspede e resenhas traduzem directo em 30+ idiomas. Atende quem quer sem barreira.
Emails Auth em 7 idiomas
Signup, recovery, magic link email change chegam idioma utilizador. Profissionalismo desde minuto 1.
Hreflang correcto em todas páginas
Google entende que idioma oferecer a cada mercado. Teu anúncio rankeia localmente em 7 zonas.
Onboarding(5)▼
Registo anfitrião em 10 minutos
Fluxo guiado 4 passos: fiscal, banco, fotos, calendário. Sem papeleo, sem verificação humana.
Modelo Airbnb iniciar→proprietário
Qualquer hóspede promove-se proprietário sem registo novo. Mesmo email, mesma conta.
Fotos optimizadas WebP/AVIF
Cloudinary serve cada imagem em formato óptimo navegador. LCP < 2.5s e melhor ranking SEO.
Tour virtual integrado 7 fornecedores
Matterport, Luma, Polycam, Kuula, Klapty, Giraffe360 YouTube. Cola link e aparece embebido.
Anti-fraude proprietários
Detecção proprietários com > 3 listings/cidade/ano (risco transformar habitação principal em VUT encoberto).
Ferramentas e comunicações(5)▼
Plantillas comunicação automáticas
5 triggers: confirmação, X dias após, X dias pré check-in, dia check-in, X dias pós check-out. Editáveis placeholders.
Highlights automáticos listings
"Superhost", "resposta < 1h", "perto POI X" geram-se solos segundo tua actividade. Mais conversão sem curadoria.
Editor contrato por listing
Cláusulas adicionais, anexo PDF, jurisdição, normas casa, política animais/fumo. Tudo configurável sem perder blindagem.
Dashboard analítico completo
Vistas, conversões, payouts, comissões, disputas, ranking fotos. Decides com dados.
Validador NRA público gratuito
Verifica teu NRA em segundos sem registo. Link-baitable e útil para uso interno.
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