Alquila tu propiedad en Alicante bajo LAU 3.2 | Sin VUT, 100% legal
Alquila tu propiedad en Alicante bajo LAU 3.2 sin VUT. Comisión 14%, contrato automático, cobros seguros. Ideal para propietarios que buscan ingresos regulares.
Tout ce qu'offre Elvestay
Plus de 40 différentiels réels qui séparent Elvestay d'Airbnb, Booking ou la location traditionnelle. Sans promesses creuses — tout est implémenté.
Multi-stratégie de tarification
4 modes en un clic : manuel, mensuel fixe, mixte jour+mois ou moteur automatique. Sans perdre le calendrier au changement.
Moteur de tarification dynamique
7 signaux (saison, occupation tienne et concurrents, événements, jour semaine, anticipation, marché, ajustement manuel) recalculent les tarifs toutes les 6h.
Quotidien + mensuel simultané
Tarif mensuel base pour snowbirds et nomades + override par nuit en haute saison. Sans rien toucher.
Ajustement manuel ±50%
Augmente ou baisse le prix final d'un pourcentage fixe sur le calcul automatique. Utile si le moteur sous-évalue ou sur-évalue ta zone.
Floor et ceiling par listing
Le moteur ne descend jamais sous le minimum ni au-dessus du maximum que tu décides. Ton contrôle absolu des extrêmes.
Breakdown transparent par jour
365 suggestions avec chips par signal : tu vois exactement pourquoi le prix change chaque jour.
Calculatrice de rentabilité publique
Estime ta rentabilité nette LAU vs VUT en secondes, avec URL partageable. Sans inscription.
Lecteur de tarifs avec IA
Upload Excel, PDF ou photo de tarifs et l'IA importe le calendrier en secondes. Tu révises et appliques.
LAU art. 3.2 sans licence VUT
11 nuits à 9 mois sous cadre légal de location saisonnière. Sans licence touristique : contrat et documentation conformes pour vous aider à respecter les règles.
Contrat LAU automatique par réservation
Génération instantanée dans la langue du client avec clauses non modifiables conformes à LAU.
Signature électronique eIDAS art. 25.1
Valeur juridique complète avec hash SHA-256 du PDF signé, IP, timestamp et géolocalisation du signataire.
Conforme à la Loi 9/2024 CV
Cadre juridique en vigueur en Communauté Valencienne. Conformité gérée par la plateforme.
Por qué Elvestay en Alicante
En Alicante, la Ley de Arrendamientos Urbanos 3.2 (LAU) ofrece el marco legal más seguro para el alquiler de media estancia. En Elvestay, gestionamos todo bajo este régimen sin obligación de VUT (Vivienda de Uso Turístico), con una comisión plana del 14% y sin sorpresas. No hay multas de Generalitat, no hay cambios regulatorios que nos sorprendan: operamos dentro del marco LAU que Comunitat Valenciana reconoce.
Nuestra propuesta es simple: queremos que tú y nosotros ganemos dinero juntos, sin promesas que no podemos cumplir. La media estancia no es turismo—es arrendamiento residencial con rotación. Así lo entendemos, así lo trabajamos.
Quién alquila en Alicante: Tu mercado real
La demanda en Alicante es variada y previsible. Encontrarás snowbirds europeos que buscan 2-4 meses de invierno en clima cálido. Hay nómadas digitales que trabajan desde cualquier lugar y quieren estabilidad de 2-3 meses. Están los profesionales en desplazamiento (sanitarios, ingenieros, auditoría) con contratos de 9-11 meses.
También hay demanda de personas entre trabajos, parejas en transición, profesionales que necesitan una solución "no turística" y, cada vez más, personas que rehúsan Airbnb y prefieren arrendamiento clásico. Es un mercado menos volátil que el turístico: más ocupación, menos volatilidad de precios, inquilinos más serios.
Cómo funciona en Elvestay
Alta de tu propiedad: 10 minutos. Fotos, descripción básica, precio. Listo.
Contrato LAU automático: Cuando llega un inquilino, generamos un contrato LAU 3.2 estándar, legal, vinculante. Tú recibes copia, el inquilino recibe copia, se registra ante las autoridades. Nada manual, nada oscuro.
NRA y registro: Tramitamos el NRA (Número de Registro de Alojamiento) si lo necesitas. Es rápido, es requisito administrativo, lo hacemos sin coste adicional.
Fianza: La gestionamos conforme a ley. Al inicio, se retiene. Al final, se devuelve menos deducciones (si las hay) documentadas. Sin ambigüedades.
Cobros: Stripe, PayPal o transferencia. El dinero llega a tu cuenta 2 días hábiles después de que el inquilino paga. Nosotros descontamos la comisión (14%) al generar la factura. Transparencia total.
Qué nos diferencia
Elvestay no es una plataforma genérica. Nuestro motor de precios dinámicos analiza 7 señales simultáneamente—ocupación local, festividades, competencia, demanda estacional, duración de estancia, tipo de inquilino, tendencias macroeconómicas—para sugerirte precios que maximizan ingreso sin perder ocupación. No es magia; es datos.
Integramos tu calendario con Airbnb, Booking, Vrbo si lo deseas (multi-estrategia precio). Gestionamos fianza conforme a norma. Soporte en 7 idiomas porque tu mercado es internacional. Todo esto sin listar exhaustivamente características que no usarás: solo lo que suma.
Comienza ahora
Publica gratis en 10 minutos. Sin comisión oculta, sin coste de inscripción. Solo cuando alquiles, pagas el 14% sobre lo que cobras. ¿Tienes preguntas sobre LAU 3.2, fiscalidad o cómo funciona la plataforma? Abajo encontrarás respuestas. ¿Listo? Empieza hoy.
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Cette page est mise à jour régulièrement avec des données en temps réel de elvestay.com.