Alquila tu vivienda en Gandía sin complicaciones legales
Plataforma LAU 3.2 para propietarios en Gandía. Sin VUT, legal y seguro. Comisión 14%, cobros automáticos, contrato generado. Alquila a snowbirds, nómadas y profesionales
Tout ce qu'offre Elvestay
Plus de 40 différentiels réels qui séparent Elvestay d'Airbnb, Booking ou la location traditionnelle. Sans promesses creuses — tout est implémenté.
Multi-stratégie de tarification
4 modes en un clic : manuel, mensuel fixe, mixte jour+mois ou moteur automatique. Sans perdre le calendrier au changement.
Moteur de tarification dynamique
7 signaux (saison, occupation tienne et concurrents, événements, jour semaine, anticipation, marché, ajustement manuel) recalculent les tarifs toutes les 6h.
Quotidien + mensuel simultané
Tarif mensuel base pour snowbirds et nomades + override par nuit en haute saison. Sans rien toucher.
Ajustement manuel ±50%
Augmente ou baisse le prix final d'un pourcentage fixe sur le calcul automatique. Utile si le moteur sous-évalue ou sur-évalue ta zone.
Floor et ceiling par listing
Le moteur ne descend jamais sous le minimum ni au-dessus du maximum que tu décides. Ton contrôle absolu des extrêmes.
Breakdown transparent par jour
365 suggestions avec chips par signal : tu vois exactement pourquoi le prix change chaque jour.
Calculatrice de rentabilité publique
Estime ta rentabilité nette LAU vs VUT en secondes, avec URL partageable. Sans inscription.
Lecteur de tarifs avec IA
Upload Excel, PDF ou photo de tarifs et l'IA importe le calendrier en secondes. Tu révises et appliques.
LAU art. 3.2 sans licence VUT
11 nuits à 9 mois sous cadre légal de location saisonnière. Sans licence touristique, sans risque Generalitat.
Contrat LAU automatique par réservation
Génération instantanée dans la langue du client avec clauses non modifiables conformes à LAU.
Signature électronique eIDAS art. 25.1
Valeur juridique complète avec hash SHA-256 du PDF signé, IP, timestamp et géolocalisation du signataire.
Conforme Loi 9/2024 CV et RD 1312/2024
Cadre juridique en vigueur en Communauté Valencienne. NRA géré par la plateforme.
Pourquoi Elvestay à Gandía : légalité et simplicité
Gandía attire des locataires stables : résidents saisonniers, nomades numériques, professionnels de santé en déplacement, cadres en missions temporaires. Avec Elvestay, vous louez sans VUT — c'est la loi actuelle en Communauté valencienne. Notre plateforme applique le cadre LAU 3.2, la location de courte durée légale en Espagne, sans risques de sanctions de la Généralitat.
Votre commission est fixe : 14%. Pas de frais cachés, pas d'amendes. Chaque réservation génère automatiquement un contrat LAU 3.2 valide. Vous recevez vos paiements via Stripe, directement sur votre compte bancaire.
Qui loue à Gandía ?
- Snowbirds et résidents saisonniers : expatriés, retraités cherchant un logement stable 6-12 mois
- Nomades numériques : télétravail, locations 1-3 mois renouvelables
- Professionnels de santé et cadres : déplacements temporaires pour travail (11 mois maximum = cadre LAU 3.2)
- Missions courtes et longues : ingénieurs, consultants, personnel technique en projet
Ces profils paient régulièrement et restent longtemps. Ce n'est pas du tourisme volatile — c'est de la location stabilisée.
Comment ça marche : de A à Z
Publication en 10 minutes. Entrez votre prix, ajoutez 3-4 photos et c'est en ligne. Notre moteur génère automatiquement votre contrat LAU 3.2 dès la première réservation.
Vous recevez immédiatement : un Numéro d'Enregistrement (NRA) pour vos déclarations fiscales, une gestion de dépôt de garantie conforme à la loi, l'accès à votre tableau de bord pour suivre réservations et paiements.
Les paiements arrivent directement. Via Stripe, sans intermédiaires, sans délai. Vous contrôlez tout : qui loue, pour combien de temps, à quel prix.
Ce qui nous différencie
Elvestay n'est pas une agence : nous sommes une plateforme de gestion. Votre prix s'ajuste automatiquement selon 7 signaux (demande locale, saisonnalité, événements, tarifs concurrents…) grâce à notre moteur de pricing dynamique. Vos calendriers se synchronisent avec Airbnb, Booking, Vrbo et autres OTA en temps réel — une seule publication, tous les canaux couverts. Nous gérons votre dépôt de garantie, vous protégeons en cas de non-paiement, et nos équipes parlent 7 langues pour vos locataires. Simple, automatisé, transparent.
[Publie gratuitement en 10 minutes]
FAQ
Q : C'est quoi, la LAU 3.2 ? Pourquoi pas la VUT ? La LAU 3.2 est le régime légal en Communauté valencienne pour les locations de 1 à 11 mois. Pas de VUT (licence spéciale) requise — la loi l'autorise directement. La VUT, elle, ne s'applique qu'à certaines zones très spécifiques et exige des autorisations longues. Avec Elvestay, vous êtes en total conformité sans démarches administratives pesantes.
Q : Comment fonctionne la fiscalité LAU 3.2 ? Vos revenus sont imposables comme revenus locatifs classiques (impôt sur le revenu ou sociétés). Nous vous fournissons tous les documents (NRA, contrats, récapitulatifs) pour votre déclaration d'impôts. Pas de régime spécial — c'est du droit commun, plus simple à gérer.
Q : Qui paie les suministros (eau, électricité, internet) ? Vous définissez les conditions. Soit le locataire les paie, soit vous inclus un forfait mensuel. C'est écrit dans le contrat LAU 3.2. À vous de choisir selon votre logement.
Q : Et si le locataire ne paie pas ? Nous gérons le recouvrement immédiatement. Contrat LAU signé = vous êtes protégé. Si impayé, nous vous aidons avec les étapes légales. Votre dépôt de garantie sécurise aussi la location.
Q : Quand reçois-je mes paiements ? Directement sur votre compte Stripe après chaque réservation confirmée. Pas d'attente, pas de virement à la main. Transparent, automatisé, sécurisé.
Q : Puis-je bloquer certaines dates pour moi ? Oui. Vous bloquez les périodes où vous utilisez votre logement ou vous ne voulez pas louer. Vous conservez un contrôle total de votre calendrier sur Elvestay et sur tous vos canaux synchronisés.
Esta página se actualiza periódicamente con datos en tiempo real de elvestay.com.