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Alquila tu inmueble en Valencia sin VUT ni complicaciones

Plataforma de alquiler media estancia LAU 3.2 en Valencia. Sin VUT, sin multas, comisión 14%. Alquila legalmente a snowbirds, nómadas y profesionales con Elvestay.

Tout ce qu'offre Elvestay

Plus de 40 différentiels réels qui séparent Elvestay d'Airbnb, Booking ou la location traditionnelle. Sans promesses creuses — tout est implémenté.

Multi-stratégie de tarification

4 modes en un clic : manuel, mensuel fixe, mixte jour+mois ou moteur automatique. Sans perdre le calendrier au changement.

Moteur de tarification dynamique

7 signaux (saison, occupation tienne et concurrents, événements, jour semaine, anticipation, marché, ajustement manuel) recalculent les tarifs toutes les 6h.

Quotidien + mensuel simultané

Tarif mensuel base pour snowbirds et nomades + override par nuit en haute saison. Sans rien toucher.

Ajustement manuel ±50%

Augmente ou baisse le prix final d'un pourcentage fixe sur le calcul automatique. Utile si le moteur sous-évalue ou sur-évalue ta zone.

Floor et ceiling par listing

Le moteur ne descend jamais sous le minimum ni au-dessus du maximum que tu décides. Ton contrôle absolu des extrêmes.

Breakdown transparent par jour

365 suggestions avec chips par signal : tu vois exactement pourquoi le prix change chaque jour.

Calculatrice de rentabilité publique

Estime ta rentabilité nette LAU vs VUT en secondes, avec URL partageable. Sans inscription.

Lecteur de tarifs avec IA

Upload Excel, PDF ou photo de tarifs et l'IA importe le calendrier en secondes. Tu révises et appliques.

LAU art. 3.2 sans licence VUT

11 nuits à 9 mois sous cadre légal de location saisonnière. Sans licence touristique : contrat et documentation conformes pour vous aider à respecter les règles.

Contrat LAU automatique par réservation

Génération instantanée dans la langue du client avec clauses non modifiables conformes à LAU.

Signature électronique eIDAS art. 25.1

Valeur juridique complète avec hash SHA-256 du PDF signé, IP, timestamp et géolocalisation du signataire.

Conforme à la Loi 9/2024 CV

Cadre juridique en vigueur en Communauté Valencienne. Conformité gérée par la plateforme.

Por qué Elvestay en Valencia

Elvestay ofrece a los propietarios de Valencia una alternativa legal, simple y rentable para alquilar media estancia sin los riesgos del mercado no regulado.

En Valencia, el régimen LAU 3.2 es la vía correcta para alquileres de 1 a 11 meses. No necesitas VUT (que además la Generalitat no otorga para media estancia). Elvestay gestiona automáticamente tu contrato conforme a esta normativa, sin sorpresas legales ni multas.

Nuestra comisión es clara: 14% sobre ingresos generados. Sin cargos ocultos, sin penalizaciones caprichosas, sin sorpresas al final del mes. Tú controlas tu calendario, precios y política de cancelación.

Quién alquila en Valencia mediante Elvestay

Valencia atrae a perfiles muy específicos que buscan alquiler flexible:

  • Snowbirds: jubilados europeos que pasan temporadas largas (4-6 meses) en la costa
  • Nómadas digitales y teletrabajadores: profesionales que necesitan estabilidad temporal sin contrato anual
  • Sanitarios desplazados: médicos, enfermeros en especialidades, con misiones de varios meses
  • Ejecutivos en proyectos: profesionales de 11 a 9 meses para asignaciones especiales
  • Estudiantes de máster o programas largos: períodos definidos entre semestres

Estos inquilinos tienen solvencia, buscan ubicaciones céntrica y valoran la transparencia. Son clientes de calidad para media estancia.

Cómo funciona: de cero a ingreso en minutos

Publicación rápida Alta tu propiedad en 10 minutos. Fotos, descripción, calendario de disponibilidad. Sin aprobación manual, sin esperas.

Contrato automático LAU 3.2 Cuando un inquilino reserva, el sistema genera un contrato LAU 3.2 conforme a la ley valenciana. Incluye datos del arrendador, arrendatario, importe, plazo y obligaciones de ambas partes. Acceso inmediato al documento PDF, sin gestoría intermediaria.

NRA y fianza gestionada Tramitamos el Número de Registro de Arrendamiento ante la Generalitat. La fianza se deposita en cuenta segregada, retención que ya está considerada en nuestra estructura de costes. Devolución al término legal del contrato.

Cobros seguros vía Stripe Tu inquilino paga directamente. Los fondos llegan a tu cuenta bancaria de forma automática. Sin retrasos, sin transferencias manuales. Visibilidad total en tu panel.

Qué te diferencia Elvestay

Elvestay no es un portal pasivo. Incluye herramientas avanzadas: un motor de precios dinámicos que ajusta tu tarifa según demanda, estacionalidad y competencia en 7 señales distintas; sincronización iCal con Airbnb, Booking, Vrbo y otros OTA para evitar overbooking; multi-estrategia de precios para optimizar ocupación e ingresos; gestión integral de fianza sin que tengas que mover un dedo; y soporte en 7 idiomas porque tus inquilinos son internacionales.

No lo hacemos nosotros por ti —tú mantienes el control— pero los datos y sistemas están para que tomes decisiones informadas.

Empieza hoy, sin riesgos

Publica tu propiedad gratis. Cero comisión hasta que llegue tu primer inquilino. Luego, solo pagas 14% sobre lo que generes.

[Publica gratis en 10 minutos]

Questions fréquentes

¿Por qué LAU 3.2 y no VUT?
El VUT es para alquileres superiores a 11 meses o para inversores habituales. En Valencia, la Generalitat no expide VUT para media estancia. LAU 3.2 es el régimen legal correcto, más simple, y Elvestay lo gestiona automáticamente.
¿Cómo tributo con un alquiler LAU 3.2?
Los ingresos de alquiler se declaran en el IRPF como rendimientos de capital inmobiliario. Aplican los gastos deducibles (comunidad, IBI, reparaciones, intereses hipotecarios si procede). No hay retenciones adicionales si cumples LAU 3.2. Consulta a tu asesor fiscal sobre tu situación concreta.
¿Quién paga agua, luz y gas?
Tú defines en la publicación. Lo común es que el inquilino pague suministros variables (agua, luz, gas) desde la firma del contrato. Puedes establecer un consumo estimado o un coeficiente. Elvestay facilita el modelo, pero tú fijas las condiciones.
¿Qué pasa si el inquilino no paga?
Elvestay retiene la reserva hasta confirmar el pago exitoso. Si hay impago después de firmado el contrato, tienes acceso al documento LAU notarial y puedes iniciar un procedimiento legal con base clara. Recomendamos siempre verificar datos del inquilino y comunicar por escrito cualquier incidencia.
¿Cuándo recibo el dinero?
Stripe procesa los pagos en 24-48 horas hábiles a tu cuenta bancaria. Ves el dinero reflejado en tiempo real en tu panel. Puedes consultar historial de transacciones, facturas e impuestos generados.
¿Puedo bloquear fechas para uso personal?
Sí. Tu calendario te permite marcar fechas como no disponibles sin ninguna penalización. Los bloqueos no afectan tu comisión. Útil para reformas, vacaciones propias o mantenimiento.

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Cette page est mise à jour régulièrement avec des données en temps réel de elvestay.com.