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Aluga teu imóvel em Alicante sem VUT, de forma legal e simples

Plataforma de alquiler de media estancia em Alicante com Lei de Arrendamentos Urbanos (LAU 3.2). Comisión 14%, sem VUT. Publica grátis em 10 minutos.

Tudo que oferece Elvestay

Mais de 40 diferenciais reais que separam Elvestay de Airbnb, Booking ou aluguel tradicional. Sem promessas vazias — tudo está implementado.

Multi-estratégia de preços

4 modos num click: manual, mensal fixo, misto dia+mês ou motor automático. Sem perder calendário ao mudar.

Motor de preços dinâmicos

7 sinais (época, ocupação tua e concorrentes, eventos, dia semana, antecedência, mercado, ajuste manual) recalculam preços a cada 6h.

Diário + mensal simultâneo

Preço mensal base para snowbirds e nómadas + override por noite em época alta. Sem mexer nada.

Ajuste manual ±50%

Sobe ou baixa o preço final uma percentagem fixa sobre o cálculo automático. Útil se motor fica curto ou alto na tua zona.

Floor e ceiling por listing

Motor nunca baixa do mínimo nem sobe do máximo que decides. Teu controlo absoluto dos extremos.

Breakdown transparente por dia

365 sugestões com chips por sinal: vês exactamente por que muda preço cada dia.

Calculadora rentabilidade pública

Estima rentabilidade líquida LAU vs VUT em segundos, com URL partilhável. Sem registo.

Leitor tarifas com IA

Carrega Excel, PDF ou foto preços e IA importa calendário em segundos. Revês e aplicas.

LAU art. 3.2 sem licença VUT

11 noites a 9 meses sob marco legal aluguel temporada. Sem licença turística: contrato e documentação conformes para o ajudar a cumprir.

Contrato LAU automático por reserva

Geração instantânea no idioma hóspede com cláusulas não editáveis conforme LAU.

Assinatura electrónica eIDAS art. 25.1

Valor legal pleno com hash SHA-256 PDF assinado, IP, timestamp e geo signatário.

Cumpre a Lei 9/2024 CV

Marco legal vigente em Comunitat Valenciana. Conformidade gerida pela plataforma.

Por que escolher Elvestay em Alicante

Na Elvestay entendemos os desafios dos proprietários em Alicante. Oferecemos uma solução legal baseada na Lei de Arrendamentos Urbanos (LAU 3.2), sem necessidade de VUT (Vivienda de Uso Turístico). Cobram uma comissión justa de 14% sobre cada reserva confirmada, sem multas da Generalitat, sem cláusulas ocultas.

Aqui não prometemos ser ricos em dias. Oferecemos uma plataforma honesta onde podes alugar o teu imóvel a inquilinos de longa e média duração, com segurança jurídica e transparencia total.

Quem aluga em Alicante através da Elvestay

Alicante atrai um público diverso de media estancia: snowbirds que escapam dos invernos do norte europeu, nómadas digitais que necessitam estabilidade por meses, profissionais sanitários deslocados para hospitais locais, e executivos em projetos de 11 a 9 meses. São inquilinos que procuram algo entre o hotel e a casa própria — conforto, flexibilidade e preços razoáveis.

Como funciona: da publicación ao cobro

O processo é direto. Em 10 minutos publicás o teu imóvel: fotos, descrición, localização, preços. A Elvestay gera automaticamente um contrato LAU 3.2 legal, válido em toda a Comunitat Valenciana. O inquilino paga a fianza (equivalente a uma renda mensal) que fica protegida. Os cobros entram diretamente na tua conta Stripe, sem intermediarios.

Cada reserva inclui o NRA (Número de Referencia de Alquiler) — documentación que te protege legalmente e que a Administración reconhece. Tudo automático, tudo rastreável.

O que nos diferencia: tecnologia para proprietários

A Elvestay utiliza um motor de preços dinámicos que analisa 7 sinais de mercado em tempo real — demanda local, sazonalidade, competencia, ocupación histórica — para sugerir preços que maximizam a tua rentabilidad sem que tenhas de fazer nada.

Podes sincronizar o teu calendário com Airbnb, Booking ou VRBO de forma automática (iCal), evitando conflitos de reservas. A fianza é gerenciada pela plataforma, com conformidade legal. E se tens dúvidas, contamos com suporte em 7 idiomas.

Não é magic — é eficiencia operacional ao serviço do teu negócio.

Publica grátis em 10 minutos

Não há taxas de inscrición. Só pagas quando alguém reserva e dorme no teu imóvel. Publica agora e deixa que a Elvestay faça o resto.

Perguntas frequentes

Preciso de VUT para alugar em Alicante?
Não. A Elvestay opera sob a Lei de Arrendamentos Urbanos (LAU 3.2), que é legal para media e longa estancia. O VUT é para vivienda de uso turístico (rotación rápida de hóspedes). Com a LAU 3.2 alquilas sem VUT e sem risco de multas da Generalitat.
Qual é a tributação fiscal com LAU 3.2?
Como proprietário alquilador, os teus ingressos são tributados no IRPF como arrendamento de imóvel (rendas de capital imobiliario). Deduces gastos operacionais (mantenimiento, reparaciones, seguros) e a comisión da Elvestay. Recomendamos consultares um asesor fiscal local para otimizar a tua situación.
E se o inquilino não paga?
Todos os pagamentos em Elvestay são processados através de Stripe antes da confirmación da reserva. O dinheiro está garantido na tua conta antes da chegada do inquilino. Não há risco de impago — cobras primeiro.
Como funcionam os suministros (água, luz, internet)?
Tu definis se os suministros estão incluídos no preço ou se são cobrados separadamente ao inquilino. Muitos proprietários optam por incluir uma quantidade fixa (p.ex., até 100€/mês em suministros) e cobrar o exceso. Tu controlas isto na tua ficha de imóvel.
Posso bloquear datas para uso pessoal?
Sim. Na Elvestay podes marcar períodos como 'bloqueado' ou 'non disponível'. O teu calendário é completamente flexível — tu decides quando alugas e quando não.
Como recebo os pagos?
Todos os cobros vão diretamente para a tua conta bancária através de Stripe (a mesma plataforma que usam grandes empresas globais). O dinheiro entra tipicamente em 2-3 dias hábiles após a confirmación da reserva.

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Esta página é atualizada periodicamente com dados em tempo real de elvestay.com.