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Alquila tu vivienda en Dénia sin VUT, 100% conforme a LAU 3.2

Alquila tu propiedad en Dénia sin VUT, 100% LAU 3.2 legal. Comisión 14%, cobros seguros con Stripe, soporte dedicado. Publica gratis en 10 minutos.

Tudo que oferece Elvestay

Mais de 40 diferenciais reais que separam Elvestay de Airbnb, Booking ou aluguel tradicional. Sem promessas vazias — tudo está implementado.

Multi-estratégia de preços

4 modos num click: manual, mensal fixo, misto dia+mês ou motor automático. Sem perder calendário ao mudar.

Motor de preços dinâmicos

7 sinais (época, ocupação tua e concorrentes, eventos, dia semana, antecedência, mercado, ajuste manual) recalculam preços a cada 6h.

Diário + mensal simultâneo

Preço mensal base para snowbirds e nómadas + override por noite em época alta. Sem mexer nada.

Ajuste manual ±50%

Sobe ou baixa o preço final uma percentagem fixa sobre o cálculo automático. Útil se motor fica curto ou alto na tua zona.

Floor e ceiling por listing

Motor nunca baixa do mínimo nem sobe do máximo que decides. Teu controlo absoluto dos extremos.

Breakdown transparente por dia

365 sugestões com chips por sinal: vês exactamente por que muda preço cada dia.

Calculadora rentabilidade pública

Estima rentabilidade líquida LAU vs VUT em segundos, com URL partilhável. Sem registo.

Leitor tarifas com IA

Carrega Excel, PDF ou foto preços e IA importa calendário em segundos. Revês e aplicas.

LAU art. 3.2 sem licença VUT

11 noites a 9 meses sob marco legal aluguel temporada. Sem licença turística, sem risco Generalitat.

Contrato LAU automático por reserva

Geração instantânea no idioma hóspede com cláusulas não editáveis conforme LAU.

Assinatura electrónica eIDAS art. 25.1

Valor legal pleno com hash SHA-256 PDF assinado, IP, timestamp e geo signatário.

Cumpre Lei 9/2024 CV e RD 1312/2024

Marco legal vigente em Comunitat Valenciana. NRA gerido pela plataforma.

Por qué Elvestay en Dénia

En Dénia, el alquiler de media estancia es una oportunidad clara para propietarios que buscan rentabilidad sin complicaciones legales. Elvestay opera exclusivamente bajo el marco LAU 3.2, eliminando el VUT — no hay límite de 90 días, no hay multas de la Generalitat Valenciana, no hay incertidumbre regulatoria.

Nuestro modelo es simple: comisión del 14% sobre el alquiler, sin cuotas mensuales fijas ni sorpresas. Gestionamos el contrato LAU automático, registramos ante la administración y vigilamos el cumplimiento normativo. Tú cobras limpio en tu cuenta Stripe cada siete días.

Quién alquila en Dénia con Elvestay

Dénia atrae un perfil muy específico de inquilinos: snowbirds europeos que escape del invierno (octubre a marzo), nómadas digitales en rotación trimestral, profesionales sanitarios en rotación 11 meses-9 meses, y trabajadores cualificados en proyectos empresariales de mediano plazo.

Estos inquilinos no son turistas. Firman contratos LAU de 3 a 9 meses, mantienen un estándar alto de cuidado del inmueble y pagan de forma predecible. Elvestay filtra y verifica identidad en cada llegada.

Cómo funciona en la práctica

Publicación: Subes fotos, descripción y calendario en 10 minutos. No necesitas redactar contratos ni llevar papeleos.

Contrato automático: Al confirmar cada reserva, generamos un contrato LAU 3.2 completo, lo enviamos firmado digitalmente y registramos el número de referencia (NRA) ante la Comunitat Valenciana.

Fianza y cobros: El inquilino paga fianza (controlada por nosotros durante toda la estancia) y alquiler vía Stripe. Nosotros descontamos la comisión del 14% y abonamos el neto cada semana a tu cuenta.

Soporte: Consultas sobre mantenimiento, conflictos, impagos, documentación — los resolvemos en tu idioma de preferencia.

Qué nos diferencia

Nuestro sistema de precios dinámico monitorea siete señales del mercado (disponibilidad Dénia-Costa Blanca, ocupación regional, días hasta check-in, demanda de nómadas, seasonality, competencia de alquileres similares y eventos locales), sugiriendo ajustes automáticos para maximizar tus ingresos sin perder ocupación. Sincronizamos tu calendario con Airbnb, Booking y Vrbo para evitar dobles reservas. Y todo se refleja en un soporte multiidioma que garantiza respuesta en 24 horas.

Publica gratis ahora

No hay comisión de registro, no hay pago por publicación. Solo necesitas crear cuenta, subir imágenes claras de tu propiedad y confirmar disponibilidad. El primer alquiler se cobra con el 14% de comisión; los siguientes, idéntico.

[Publica gratis en 10 minutos]

Preguntas frecuentes

¿Qué es la LAU 3.2 y por qué Dénia no tiene VUT?
La LAU 3.2 en Comunitat Valenciana permite alquileres superiores a 90 días sin restricciones de VUT (Vivienda de Uso Turístico). El VUT está diseñado para estancias cortas; la LAU 3.2 cubre alquileres de media estancia (3-12 meses) y larga estancia. Dénia no tiene límite de 90 días. Elvestay garantiza que cada contrato sea LAU 3.2 compliant.
¿Cuál es la obligación fiscal en LAU 3.2?
Como propietario, debes declarar los ingresos por alquiler en tu declaración de la renta (IRPF). La base imponible incluye el alquiler bruto menos gastos deducibles (comunidad, reparaciones, seguros, contribuciones). Elvestay genera un resumen anual de cobros para tu gestoría. Recomendamos asesoramiento fiscal personalizado.
¿Quién paga gastos de suministros y servicios?
Puedes incluir suministros (agua, luz, internet) en el alquiler mensual o facturar al inquilino según consumo. Elvestay te ayuda a definir esta estructura en el contrato LAU. Muchos propietarios optan por incluirlos en una cantidad fija para simplificar contabilidad.
¿Qué ocurre si un inquilino no paga?
Elvestay verifica identidad y datos bancarios antes de confirmar reserva. Si hay impago durante la estancia, activamos protocolo de resolución en 48 horas: recordatorio, gestión de fianza si aplica, y derivación legal si es necesario. La fianza está depositada para estos casos.
¿Cuándo recibo el dinero de cada alquiler?
Los cobros se procesan vía Stripe cada 7 días hábiles. El alquiler, menos la comisión del 14% de Elvestay, se deposita en tu cuenta bancaria. Puedes consultar en tiempo real el historial en tu panel de control.
¿Puedo bloquear fechas para mis vacaciones o mantenimiento?
Sí. Tu calendario permite bloquear períodos sin que Elvestay reciba reservas. Usamos iCal para sincronizar con tus otras plataformas (Airbnb, Booking) automáticamente, evitando conflictos.

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Esta página se actualiza periódicamente con datos en tiempo real de elvestay.com.