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Alquila tu vivienda en Alicante sin VUT ni complicaciones

Plataforma LAU 3.2 para alquileres de media estancia en Alicante. Sin VUT, comisión 14%, legal y seguro. Publica gratis en 10 minutos.

Everything Elvestay offers

Over 40 real differentiators that set Elvestay apart from Airbnb, Booking and traditional rentals. No empty promises — everything is live.

Multi-strategy pricing

4 modes in one click: manual, fixed monthly, hybrid day+month or automatic engine. Keep your calendar intact when switching.

Dynamic pricing engine

7 signals (season, your occupancy and competitors', events, day of week, lead time, market, manual adjustment) recalculate every 6 hours.

Nightly plus monthly simultaneous

Base monthly price for snowbirds and nomads plus per-night override in peak season. Set and forget.

Manual adjustment ±50%

Raise or lower the final price by a fixed percentage on top of automatic calculation. Useful if the engine runs high or low in your area.

Floor and ceiling per listing

The engine never goes below the minimum or above the maximum you set. Complete control over your extremes.

Transparent 365-day breakdown

365 daily suggestions with signal chips: see exactly why the price changes each day.

Public profitability calculator

Estimate your net return LAU vs VUT in seconds with shareable URL. No registration required.

AI-powered rate reader

Upload Excel, PDF or photo of prices and AI imports your calendar in seconds. Review and apply.

LAU art. 3.2 without VUT licence

11 nights to 9 months under seasonal rental legal framework. No tourist licence needed: compliant contract and documentation to help you stay within the rules.

Automatic LAU contract per booking

Instant generation in guest's language with non-editable clauses compliant with LAU.

eIDAS art. 25.1 electronic signature

Full legal weight with SHA-256 PDF hash, IP, timestamp and signer's geolocation.

Complies with CV Law 9/2024

Current legal framework in Comunitat Valenciana. Compliance managed by the platform.

Por qué Elvestay en Alicante

Elvestay es una plataforma especializada en alquiler de media estancia bajo la normativa LAU 3.2 (régimen legal de la Comunitat Valenciana). Si eres propietario en Alicante, ofrecemos lo que necesitas: sin VUT, comisión transparente del 14%, contratos automáticos ajustados a ley y cero sanciones de la Generalitat. No hacemos promesas de ingresos mágicos. Lo que ofrecemos es claridad normativa, herramientas prácticas y acceso a un colectivo de arrendatarios serio.

Quién alquila en Alicante a través de Elvestay

El perfil de demanda es diverso y predecible. Encontrarás snowbirds (jubilados que vuelven cada invierno), nómadas digitales que buscan permanencia sin compromiso anual, profesionales sanitarios desplazados por turnos, y trabajadores en proyectos 11 meses-9 meses que necesitan flexibilidad. Son inquilinos que valoran la estabilidad contractual y pueden pagar de forma regular. Elvestay filtra por cantidad mínima de alquiler (11 noches) para atraer perfiles de menor rotación que plataformas turísticas.

Cómo funciona: proceso simple y legal

Alta y publicación: Creas el anuncio en 10 minutos. Subes fotos, estableces precio, disponibilidad.

Contrato LAU automático: Cuando hay una reserva confirmada, Elvestay genera el contrato LAU 3.2 ajustado a la ley valenciana, listo para firmar (digital o presencial).

NRA y registro: Gestionamos la solicitud del Número de Registro de Alojamiento ante la administración local. Tú recibes documentación de cumplimiento normativo.

Fianza: El inquilino deposita la fianza en cuenta vinculada. Tú no manejas dinero en efectivo; todo es trazable y protegido.

Pagos: Los cobros llegan a través de Stripe en tu cuenta bancaria. Sin intermediarios de pago opaco. Transparencia total en comisiones y retenciones.

Qué nos diferencia

Motor de precios dinámico que analiza 7 señales (estacionalidad, ocupación local, competencia, tipo de temporada, demanda regional, eventos en Alicante, calendario de fiestas). Sincronización con iCal para Airbnb, Booking y Vrbo si trabajas en múltiples canales. Gestión de fianza íntegra: depósito, retención de daños, devolución automatizada. Soporte en 7 idiomas para inquilinos internacionales. No es una lista de features. Es operativa real.

Publica gratis en 10 minutos

Regístrate sin coste. Crea tu anuncio. Comienza a recibir solicitudes de inquilinos verificados. Sin pagar hasta que tengas tu primer alquiler. La comisión es del 14% únicamente sobre ingresos realizados.

¿Listo para empezar? Tu vivienda en Alicante merece estar en una plataforma que respeta la legalidad y no te roba tiempo con burocracia innecesaria.

Frequently asked questions

¿Qué es el VUT y por qué Elvestay no lo requiere?
El Vivienda Turística es una licencia para alquiler turístico de corta duración (días/semanas). LAU 3.2 es un régimen de alquiler de media y larga estancia en la Comunitat Valenciana, sin VUT. Elvestay opera exclusivamente bajo LAU 3.2, por lo que no necesitas este trámite. Es legal y más sencillo administrativamente.
¿Cómo tributo con LAU 3.2?
LAU 3.2 se declara en IRPF como renta de arrendamiento de inmuebles. No hay retenciones especiales ni registro VAE obligatorio. Debes incluirlo en tu declaración de la renta. Te recomendamos consultar con un asesor fiscal local, pero el régimen es estándar de renta inmobiliaria.
¿Quién paga suministros (luz, agua, gas)?
Se especifica en el contrato LAU. Lo más habitual es que el inquilino los pague directamente a las compañías o mediante un pacto de cantidad fija mensual. Esto lo defines tú al crear el anuncio. Elvestay facilita la cláusula en el contrato automático.
¿Qué ocurre si el inquilino no paga?
Tienes contrato LAU firmado, lo que te da protección legal. Elvestay no es gestor de cobros, pero el registro de transacciones por Stripe genera prueba digital. Si hay impago, puedes iniciar acciones judiciales con documentación clara. Aconsejamos verificar antecedentes del inquilino antes de confirmar.
¿Cuándo recibo el pago?
El inquilino paga en Elvestay (Stripe). Nosotros descontamos la comisión (14%) y transferimos el resto a tu cuenta bancaria registrada. Los plazos dependen de tu banco, pero normalmente es 1-2 días hábiles. No hay retenciones anticipadas.
¿Puedo bloquear fechas para mi uso personal?
Sí. Tienes control total del calendario. Puedes bloquear días que necesites para ti sin recibir solicitudes. Es útil para mantenimiento, renovación o si necesitas acceso a la propiedad. No hay penalización.

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This page is updated periodically with real-time data from elvestay.com.