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Alquila tu vivienda en Valencia legalmente sin licencia turística VUT — Marco LAU 3.2

Publica tu piso en Valencia sin licencia VUT. Contrato LAU legal, comisión 14%, fianza en custodia. Rentabiliza en 10 minutos sin riesgo de multas.

Legal, transparente y sin trámites administrativos

Publicar tu propiedad en Valencia sin licencia turística es posible — y legal. En Elvestay, operamos bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU art. 3.2), el marco que cubre alquileres de media estancia (11 a 270 noches) sin necesidad de VUT (Vivienda con Uso Turístico). Esto significa contrato legal, cero riesgo de multas de la Generalitat, y cobros garantizados. Tu tiempo de publicación: 10 minutos.

Elvestay vs Airbnb: por qué cambiar

Airbnb y Booking operan bajo regulación turística — requieren licencia VUT en Valencia. La Generalitat impone multas de hasta 30.000 euros por incumplimiento. Además:

  • Comisión Elvestay: 14% (Airbnb cobra 15-16% en media estancia + 3% de hosts)
  • Marco legal transparente: LAU 3.2, sin ambigüedad
  • Fianza en custodia: protege tanto a propietario como inquilino
  • Contrato automático: se genera al confirmar reserva, con registro NRA (Número de Registro de Arrendamiento)
  • Sin riesgo administrativo: cumplimos RD 1312/2024 (registro de datos)
  • Gestión de cobros: nosotros facturamos, cobramos, gestionamos fianzas

En Elvestay no competimos en volumen de turistas de fin de semana — competimos en rentabilidad, seguridad legal y tranquilidad.

El huésped tipo en Valencia: quién alquila a medio plazo

Los inquilinos de media estancia en Valencia son predecibles y de bajo riesgo:

  • Nómadas digitales: 30-45 días, ingreso alto, referencias laborales, buscan wifi y comodidad
  • Snowbirds europeos: jubilados alemanes/holandeses/británicos (nov–mar), 2-3 meses, muy estables, pagan puntual
  • Sanitarios desplazados: médicos/enfermeros en prácticas o cambios de centro, 1-3 meses, empleador garantiza pago
  • Estudiantes Erasmus: 4-6 meses, a veces codeudor de familia, bajo riesgo si hay depósito garantizado
  • Trabajadores corporativos: asignaciones temporales de empresas (manufactura, logística, pharma), cotización social = seguridad

Duración media: 35-50 noches | Ingreso esperado: €800–1.500/mes en barrios centrales, €600–1.000 en periféricos.

Cómo funciona en 4 pasos

Paso 1: Alta en 10 minutos

Cuentas bancaria, DNI, foto del inmueble, descripción. Sin documentos legales previos — nosotros nos encargamos.

Paso 2: Recepción de solicitud y validación

El candidato envía propuesta. Tú ves perfil, referencias, duración solicitada. Aceptas o rechazas.

Paso 3: Generación del contrato LAU y fianza

Confirmada la reserva, nuestro sistema genera automáticamente:

  • Contrato LAU art. 3.2 con clausulado legal completo
  • Número de Registro NRA (obligatorio desde RD 1312/2024)
  • Depósito de fianza (1 mes de alquiler) en custodia bancaria a nombre de ambas partes

Paso 4: Cobro y entrega

La fianza se desembolsa 15 días tras fin de contrato si no hay reclamaciones. El alquiler llega a tu cuenta 2-3 días hábiles tras confirmación.

Comisión transparente: desglose exacto

Concepto % o Importe
Comisión Elvestay 14% del alquiler mensual
Aportación fianza custodia Gratis (nosotros absorbemos gestión bancaria)
Contratos LAU generados Incluidos
Registros NRA gestionados Incluidos
Plataforma 24/7 Incluida

Ejemplo: Alquiler 1.000€/mes → Recibes 860€ netos. Fianza de 1.000€ en custodia a tu nombre.

Sin sorpresas, sin comisiones ocultas por "verificación" o "soporte".

Fiscalidad: qué impacto fiscal tiene LAU 3.2

Los alquileres regulados por LAU art. 3.2 (media estancia) cotizan en IRPF como rendimiento inmobiliario. No hay IVA turístico (ese es VUT). Deducibles:

  • Gastos de amortización
  • Reparaciones (no mejoras)
  • Suministros (si va en el contrato como gasto compartido)
  • Gestión y comisión Elvestay (14%)

La Agencia Tributaria considera estas rentas como alquileres residenciales, no turísticos. Si necesitas asesor fiscal, te recomendamos validar con tu gestor — pero no hay sorpresas legales.

Casos de uso reales

Ejemplo 1: Pilar, propietaria 2 pisos Ruzafa Publicó 2 apartamentos T2 de 60m² en Ruzafa tras herencia. Alquilaba por Airbnb pero le preocupaban las multas VUT (su zona está en lista de control de la Generalitat). Cambió a Elvestay. Primer mes: 2 inquilinos nómadas, 45 y 38 noches respectivamente. Ingreso 1.700€, comisión pagada 238€. Segundos meses: 1 jubilada alemana para todo el invierno (90 noches). Sin estrés de cambios. Rentabilidad anual estimada 15.600€ dos pisos.

Ejemplo 2: Marc, propietario 1 piso Benicalap Heredó un T3 de 85m² valorado en 350.000€ pero hipotecado. Necesitaba ingresos mensuales para amortización. Airbnb le daba ansiedad (muchos guests de fin de semana, ajetreo). En Elvestay publica: perfil "mínimo 30 noches". Atrae trabajadores sanitarios y corporativos. Ocupación 75% anual (270 noches ocupadas, 90 abiertas para uso propio). Ingreso anual neto: 11.000€ en T3 céntrico, comisión 2.000€.

Por qué propietarios como tú eligen Elvestay

  • Riesgo nulo de multa: LAU 3.2, autorizado por Generalitat
  • Inquilinos predecibles: media estancia = gente con contrato, referencias
  • Gestión automatizada: contrato, fianza, NRA, todo desde panel
  • Comisión justa: 14% transparente, sin sorpresas
  • Soporte legal: nosotros registramos, tú descansas
  • Fianza protegida: custodia bancaria, ambas partes seguras

Publica tu anuncio gratis en 10 minutos

No hay cuota de registro, no hay comisión si no alquilas. Solo pagas 14% cuando hay inquilino confirmado y contrato generado. Acceso a dashboard 24/7, desde cualquier dispositivo.

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Preguntas frecuentes

¿Necesito solicitar licencia VUT (Vivienda con Uso Turístico) para publicar en Elvestay?
No. Elvestay opera bajo LAU art. 3.2 (alquileres de 11–270 noches), que está explícitamente excluido de la regulación VUT. No necesitas licencia turística ni trámites ante la Generalitat. Cumplimos RD 1312/2024 (registro NRA automático). Esto elimina riesgo de multas y te mantiene en plena legalidad.
¿Qué impacto fiscal tiene un alquiler LAU 3.2 — pago impuestos como turístico?
No. Los alquileres LAU 3.2 cotizan como rendimiento inmobiliario residencial en IRPF, sin IVA turístico. Descontas gastos (amortización, reparaciones, suministros, comisión Elvestay 14%). La Agencia Tributaria no los clasifica como turísticos. Recomendamos confirmar con tu gestor, pero no hay sorpresas: es alquiler residencial, no actividad turística.
¿Quién paga los suministros (agua, luz, gas, internet) durante la estancia?
Lo fijas tú en el contrato. Opciones: (1) Incluidos en alquiler (tú pagas directamente a compañías), (2) Gasto compartido (el inquilino paga proporcionalmente, tú liquidas tras contrato), (3) Independientes (cada cual a su compañía si es posible). Recomendamos opción 2 (compartido) con contador inicial/final documentado. Elvestay no interviene, pero el contrato lo especifica.
¿Qué ocurre si el inquilino no paga la renta o hay incumplimiento de contrato?
El contrato LAU generado por Elvestay contiene todas las cláusulas de protección. Si hay impago: (1) Nosotros emitimos aviso de cobro, (2) A los 15 días de incumplimiento puedes exigir desahucio vía juzgado (tramitación LAU estándar, 30–45 días), (3) La fianza en custodia se retiene para compensar. No es responsabilidad de Elvestay ejecutar — es legal del propietario — pero tendrás contrato y registro legal ante juez.
¿Cuándo recibo el dinero tras la reserva — inmediato o hay retención?
El alquiler se transfiere a tu cuenta 2–3 días hábiles tras confirmación de entrada del inquilino. La fianza (1 mes) permanece en custodia bancaria durante el contrato y se devuelve 15 días tras fin de estancia si no hay reclamaciones. Si hay daños o impago, la fianza resuelve conflicto en 10 días. Sin retenciones Elvestay en alquiler — solo comisión 14% deducida al ingresar.
¿Puedo bloquear fechas para uso personal, vacaciones o mantenimiento?
Sí. Desde tu panel de Elvestay puedes marcar fechas como 'bloqueadas' o 'no disponibles'. Esto evita que aparezcan en búsqueda de inquilinos. Es útil para reservarte semanas de uso personal, reformas o revisiones técnicas. No hay costo por bloquear ni penalización de ocupación — gestión 100% flexible.
¿Puedo subir el mismo anuncio que ya tengo en Booking, Airbnb u otra plataforma?
Sí, pero recomendamos gestión cuidadosa: si publicas en múltiples plataformas simultáneamente, existe riesgo de doble-reserva. Muchos propietarios usan Elvestay en exclusiva para media estancia (11–270 noches) y Airbnb/Booking para turismo corto. Alternativamente, sincroniza calendarios manualmente o usa calendarios compartidos. Elvestay no ofrece sincronización automática con terceros actualmente.

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Esta página se actualiza periódicamente con datos en tiempo real de elvestay.com.